第2233章 挑房子的置產

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山崎和山黛先去牙行，購買房子。 挑了一座城西北的宅子，縱六十六步，橫六十六步。 （就是長寬都約為五十米，佔地約二千五百平方米。） 一座三進六耳九個院子組成的宅邸，有四口井。 前院，門房馬房，左廚房柴房，右僕房，有一管家大屋，外加三個大通鋪。 中庭，正堂左書房右偏廳，左右廂房客院，各三個大屋子六個小屋子。 後院，一座主樓，一個花園亭子，左右兩耳各兩座小樓。 連著花花草草，基本的傢俱擺設，作價是十萬兩銀子。 （相當於每平方米四十兩銀子，摺合四萬元。） （一兩銀子一千文，兩文買一個菜包子，而二元一個菜包子，也就是一文摺合一元，一兩銀子摺合一千元。） …… 之所以選擇這個呢，是因為山崎向牙行打聽過房主劉軒，知道房主劉軒是商人，家裡有大量田地。 所以一下就猜到了，是有大量田地的地主，田地被毀，又不想憑白交稅，所以賣房子是要跑路。 當然，說不是這樣說的，說是老家有急事，文書上也是這麼寫的。 山崎也沒有在這方面多糾纏，只是言明還想買別的產業。 房主劉軒正愁著，一拍即合，把產業報了報。 城中四個菜市場，攤位八個，四個菜攤，四個肉鋪，作價四千兩。 點心鋪一個，作價一千兩。 米鋪一個，帶大倉庫，作價二萬兩。 油鋪一個，調料鋪一個，雜貨鋪一個，藥材鋪一個，都是帶倉庫的，各作價一萬兩。 渡口貨客棧一個，作價一萬兩銀子。 城內城外飯館十座，作價五千兩銀子。 大茶樓一座，包括雜耍戲班，作價一萬兩銀子。 帶客棧的大酒樓一座，作價一萬兩銀子。 酒坊一個，作價五萬兩銀子。 山崎聽完後發問，“您既然這麼多吃食產業，那貨源是怎麼解決的？” 房主劉軒忍不住大嘆了口氣，“不瞞您說，我其實還有田地。” 山崎讓他慢慢說，他也就細細道來了。 得，果然是大地主。 有一個大農莊，有百戶佃農，上千人。 名下有水田五千畝，旱田五千畝。 其中，旱田種的不是糧食，不用交秋糧，按商稅交，交易了才交稅，所以虧了也就虧了。 而水田五千畝平均每畝會出產二石多的稻子，總共一萬多石稻子，需要交五千多石。 一石十鬥，就是五萬多鬥。 一斗未經加工的稻子平時作價六七兩銀子，就是三四十萬兩銀子。 雖然有減免，但也要花二十萬兩銀子買稻穀才能交差。 如此一來，他不跑，誰跑？ …… 山崎琢磨著，表示可以花二十五萬兩購買房主劉軒所有產業，但要房主劉軒贈送農莊。 房主劉軒想了又想，沒想明白。 “農莊明明會折損銀子，您為什麼還要農莊呢，您莫非有什麼門路？” “這您就不用操心了，總之二十五萬兩銀子給您，您把所有產業給我，您就可以忙您的急事了。” “這……” “好吧，您再考慮考慮，不過我相信我的價格最公道，畢竟我可沒有壓價，您說對吧？” “是是是，不過這一萬畝田地是在下這半生的基業，實在捨不得啊。” 山崎好笑，“一萬畝田地真買起來，市價不過十萬兩，如今更是一錢不值。” “眼下您還要交稅二十萬兩，您若是不能把田地搬走，怕是還要折十萬兩。” 房主劉軒乾笑，“那個，如今不值錢的是水田，旱地還是有價的。” “原來如此，”山崎恍然，“您是想讓我再加五萬兩，買你的五千畝旱地。” 房主劉軒連忙說道：“若是如此，那就再好不過了。” “不好，”山崎搖頭，“若我沒有猜錯，旱地也被淹了，需要重新開墾，如今已是九月，大多收穫要到明年才行。” “更何況還有佃戶要養，飯館酒樓也都要食材，這些投入會不會有回報，眼下還不好說。” “若閣下非要我出到三十萬兩，那我就壓到二十萬兩。” “您要是不同意，我們就此別過。” “您繼續找您的下家，我繼續找我的房子，我相信，類似您那樣的房子，還是有的。” 房主劉軒賠笑，“您別生氣，別生氣，您說二十五萬兩銀子就二十五萬兩銀子。” “那就成交，您什麼時候可以過戶？” “嗯，您容我三天準備搬遷。” “沒問題。” “那個，您是不是付個訂金？” “不可能，本地秋收正在進行著，到月底結束，萬一官老爺這兩天突然又加稅了，我們的交易自然就告吹了。” “啊？”房主劉軒的汗滴下來了。 山崎拱手，“我們三天後再見，在下告辭。” “不不，我們現在就交易，不過您再加，三萬兩，我把大部分東西都留給您。” “真沒那個必要，您慢慢收拾，我不急著入住。”這章沒有結束，請點選下一頁繼續閱讀！