第2229章 最大的軟肋

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聖洛都，某中介中心。

“二位，具體的操作方法是這樣的：就比如您二位在聖洛都有一套房，房子只寫在老婆的名下，然後假離婚。

現在房子市價700萬，先生您讓您老婆把房子1000萬賣給您，首付最低可以做到100萬，貸款900萬。

這樣，您二位就可以繼續住著房子，手裡卻多了900萬。

這900萬的投資收益，剛好可用來還房貸。

如果後續房價大跌，您就不用還房貸了，讓銀行把房子拿走就是了，這樣您就等於是房子在高位套現了。

如果房價繼續漲，您還可以在適當的時候真賣出去，再賺差額。”

中介正在按照陳默教的那套說辭，給兩名霸國夫婦洗腦。

這個辦法，跟「職業揹債人」、「皇帝的小區」一樣，只能是2008年次貸危機到來之前用。

這個事情的霸國，首付比例甚至可低到0！

10%的首付，只是為了增加銀行批貸稽核成功率。

一般而言，願意吃這一套的都是年輕夫婦。

比如年輕夫妻，錢都交了首付，沒有資金進行房屋裝修，希望可以從銀行多貸幾十萬，解決房子的裝修問題。一般額度也不會特別高。

可一旦次貸危機爆發，銀行那可是不管不顧的要催還貸款的！

在沒有儲蓄習慣的霸國，要求一次性把所有貸款付完，那絕對是能要了99%普通人的命！

當然次貸危機到來之後，這一招也就沒法用了。

到了那個時候，銀行房貸評估會發生巨大的變化。

房屋估值金額需要專業機構或者專業人士進行評估，並不由買賣雙方說了算。

想把房子賣出高於市場成交價，是絕對不可能的。

那時候，二手房買賣過程中，銀行讓評估公司評估二手房價格，上限是同類房源的最高價格。超過同類房源上限，銀行肯定不會貸的。

那個時候房貸價值比可能連70%，甚至60%都沒有了。

而且，次貸危機過後，次貸幾乎消失匿跡了，辦理房貸時，銀行會要求貸款者提供個人賬戶的資金流水，這是銀行評估借款人的第一還款來源。

故此，離婚騙房貸這種空手套白狼的招數，只能現在用。

另外，陳默沒告訴中介，其實霸國市面上賣的理財產品，大部分都跟mbS和cdo呈正相關。

不要說銀行會不會貸款給他們，就算這對霸國夫妻雙方騙貸成功，也將面臨高額房貸壓力。

要是按照貸款900萬，按照等額本息還款法（30年），則每月需要還房貸5萬多！

按照銀行普遍實行的貸款基本要求，即便貸款者除房貸之外再沒有其他負債，則其每個月的收入必須達到還款額的兩倍，即每個月收入9.6萬元。

即便霸國是世界第一發達國家，2008年的時候，人均月收入也只有3萬多。

如能成功貸款，其工資水平需要高於國家人均工資水平數倍，而且要一直持續穩定30年。

此外，陳默的這套說辭裡，用900萬現金投資的收益來還房貸也不可行。

因為即便之前霸聯儲加過息，市面上的銀行理財產品平均收益率也只有5%左右，根本覆蓋不了房貸的利息，更別說還有每年天價的房產稅在。

更何況，這一操作過程中，夫妻兩人還面臨其他操作風險。如果日後兩人關係破裂，變成真離婚了，那麼房產證上沒有名字的一方將面臨財產損失風險。

但是這一系列的風險，陳默肯定是不會讓中介說出來的。

這操作就是為了給霸國的次貸危機加碼的。

年輕的夫妻倆文化本來就不高，在聽完中介一通忽悠之後，高興的簽了合同。

中介費是多少，陳默並不在乎。

現在只要霸國普通人，瘋狂薅銀行羊毛，瘋狂的讓房子發生擠兌，那他的目的就達到了。

當然，這只是針對夫妻這個群體的一招。

還有其他的招數。

比如房價下跌不想還房貸，那就假離婚，其中一方背房貸，再拿房子去做抵押拿現金。

另外一方就可以從房貸中解脫出來了，再把抵押房子拿到的錢取成現金，雙方還能繼續住在一起過日子。

背房貸的那一方，大概跟職業揹債人性質差不多了，就是要徹底放棄徵信，一條道走到黑了。