第92章 王一飛的煩惱

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當晚。 林祥和余文慧來到李玟龍的山頂別墅的時候，邵六叔還沒見到，反而是先見到了王一飛。 “邵六叔下午的時候向我打聽你的為人，我見時間有剩，就不請自來了。” 王一飛笑得紅光滿面。 要不是余文慧在旁邊挽著手臂，他都想上手拉著林祥不放了！ 見狀，余文慧先進去找她父親了。 林祥倒是意外地看了王一飛一眼。 “如果知道飛叔有空，我無論如何都會送上請帖，只是我聽說你在準備著明年的土地批文，忙得腳不沾地？” “之前當然忙啦。” 王一飛笑著拉著林祥往裡走，不知道的還以為這是他家。 當然，他今晚不請而來就是想和林祥聊聊的。 “但港英政府前幾天終於決定，將新財年拍賣的土地拍全部改為大埔！” “他們這麼好說話？” “我、李黃瓜，再加上宋世昌，又有什麼事辦不成？”王一飛指了指自己，笑容裡多了一分得意。 九七就快到了，港英政府本來就處於半擺爛的狀態。 再加上中英協議裡，掌管土地拍賣的土地委員會里還有一半是中方的人。 反正都是要賣的，怎麼可能不給他們面子？ “不過如此一來，我們出價可能要稍高一些。”王一飛沉聲說道。 這算得上是某種交易，他專門跑一趟，主要是擔心林祥不理解。 “這個專案交給飛叔打理，我很放心的。” 聽著林祥略顯隨意的口吻，王一飛噎了一下，有些無語。 林祥投資六十億，再加上他的六十億，一共一百二十億的大專案。 甚至算上地價，這可是港島有史以來投資額最高的土地專案。 怎麼在林祥眼裡就跟過家家似的？ 殊不知，林祥可是很清楚港島未來的房地產有多紅火的。 說句不好聽的，錢砸下去怎麼都是賺的，無非就是賺三倍還是四倍的區別而已。 有王一飛這種老牌地產商人在把控，林祥不覺得自己去指手畫腳會有什麼好效果。 只要賬目上沒有什麼貓膩，他根本不需要管。 王一飛緩了緩，見飯局開始還有些時間，便理了理思緒。 “還有一件事，”他語氣變得更加嚴肅，“地還是不夠用。” “不夠用？” 林祥愣了一下。 這不剛剛拿下土地委員會嗎，怎麼就不夠用了？ 但他轉念一想，才明白王一飛話裡的“還是”是什麼意思了。 根據中英協議，港英政府每年能拍賣的土地只有50公頃。 要知道，整個大埔區有足足一百多平方公里。 50公頃才佔兩百分之一，哪怕是兩年的份額，也不過一百公頃。 頂多修建兩個住宅區和配套設施。 而他們的專案裡，可是計劃開發八個住宅區和三個商業區的！ “我記得，計劃書裡有相關的應對措施？” “當然有，我準備回購大埔的舊樓盤和商業街，重新開發。” 港島發展得早，很多小區和商業街都是二三十年前就修建的，路都沒多寬。 再加上土地批文難拿，所以有的地產公司專門幹舊樓改建的生意。 雖然要支付拆遷費，但地皮價格也不像拍賣的那麼高，整體來看還挺划算的。 比如李洪基的恆基集團就是其中的佼佼者，甚至憑藉舊樓改建和按揭兩大法寶，成長為僅次於黃河實業的地產集團。 所以，林祥對王一飛的計劃自然是絕對贊成的。 “好計劃啊，有什麼問題嗎？” “問題就在收購舊樓上。” 王一飛臉上浮現一絲窘迫。 當初是他拍著胸脯來主導專案的，現在遇到問題，還得向林祥這個小輩求助。 “你知道的，如果想推倒重建，就要整棟樓都買下來。” 林祥點了點頭，頓時明白王一飛為難的地方了。 “有人不想賣？” 釘子戶嘛，無論是想待價而沽，還是單純住出感情，怎麼都不會少。 “沒錯，我們其實買了不會少，也花了不少錢，但每棟樓總有一些人不想賣，搞得專案現在不上不下的！” 王一飛忍著怒火說道。 要不是有外人在場，他都想大罵一聲刁民了。 為了儘快開工，他給出的價格和補償已經很足了。 不知道的估計還以為他要買的是中西區的樓房，而不是大埔這種山卡拉地帶。 即便如此，還是有一些釘子戶存在。 把他氣得幾天都沒睡好覺了！ 拆遷難題，在哪都很棘手。 聽到王一飛的訴說，林祥也皺起了眉頭。 但他還是安慰道：“飛叔你也是第一次這麼做，有不順是很正常的。” “我記得恆基集團在這方面的經驗很足，那他們又是怎麼做的？” 說到競爭對手，王一飛就清醒了一些。 “恆基是能買就買，買不到一棟樓就先出租，等釘子戶熬不住了再整棟樓改建。” 恆基集團有足夠的耐心，自然可以慢慢等，但林祥他們可是打算整片區域同時開發的。 要是漏了哪一戶，那棟樓就會很醜陋地橫在新開發的區域裡。 對這片區域的經濟價值都有很大的影響。 所以恆基集團的法子沒法套用。 “專案不能耽擱，如果實在不行……” 林祥突然冷著臉，用手比劃了兩