第528章 土地租金

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大隋長安城，土地總面積不到40平方公里，人口不到40萬，每平方公里人口密度大約1萬人。

人口密度有點大，目前都在往城外發展，閬苑郡不可能像長安一樣修建城牆，每平方公里常駐人口密度100人而已。

如果採用繳納土地租金的辦法，長安長樂宮庭院的土地租金，目前每平方米大約20隋分，1畝地每年繳納隋分，摺合元華夏幣。

閬苑郡長期處於地多人少狀態，土地租金肯定比長樂宮便宜得多，尤其是偏僻一點的14個縣。

對於民用土地，土地租金比商用便宜，是基本的原則。

佔地1畝的庭院，土地租金估計每年不會超過10隋元，不同區縣會有差別；發展農業的東南六縣和七縣，發展畜牧業的東北六縣和七縣，象徵性繳納一點就行。

佔地200平方的庭院，兩層樓建築面積200平方，還能帶個小院，建築成本不超過40萬華夏幣，或許售價50萬，對於業主來說，一次性購買投入少。

憑藉資金優勢囤積地皮，若干年後再賣出，在閬苑郡行不通，也不存在炒房的基礎。

實際相當於把賣地的錢，細水長流分攤下來；搞一錘子土地買賣，之後還要收取房產稅，無疑於白嫖。

舉一個簡單的例子，如果閬苑郡每畝土地賣5萬元，每平方土地租金75元，分攤到70年，每年每平方米大約繳納1元土地租金。

隨著基礎設施建設完善，人口增加和經濟逐步繁榮，每畝土地增值到100萬元，每年每平方米土地租金，將增加到20元。

土地租金收益的增加，在於閬苑郡基礎設施的投入，理所應當歸於區縣府庫，而不是囤地和炒房的投機客。

比如將來地鐵通車，沿線土地租金自然會增加，是符合規律的合理增長。

“仙師君王，華夏房地產行業，最近幾年不景氣，是否因為一次性售賣土地的原因？”

“寅吃卯糧，房地產企業應專注於房型設計，保障建築質量和小區環境。”

內在的原因有很多，地價本來就貴，購房者還要抵押貸款，做為金融資本的銀行要吃利息，成本全部分攤在購房者身上。

有錢人無所謂，地價也是資產的一部份，可以視作投資。工薪階層和城鎮化農村人口非常痛苦，掏家底買來的房屋，實際功能只有“住”一項，資產只是無意義的數字。

抵押貸款購買房屋的實質，其實在購買土地，而且是倒過好幾手的土地，壓力都在購房者身上，從“義禮”二字來說，不符合儒家思想。

“居者有其屋”，土地租金不過是基礎配套設施的成本，特別是修建道路的成本，遠離閬苑郡核心區域，租金自然會便宜許多。

更進一步來說，普通百姓手中有更多的閒錢，有助於培養消費市場；將來還會開放證券市場，以及發行國債，股息和利息有可能抵消掉土地租金的支付。

新設閬苑郡，大方向一定要設計好，否則以後再來糾正，無形中會增加許多難度。

金融資本相比產業資本，更具掠奪性，房地產行業玩的就是資本那一套。

貸款拿地，壓款建築商和供貨商，房屋還未修建好就能出售期房。所有的利息成本，以及產生的利潤，最終都是購房者買單，無疑是赤裸裸的掠奪；不是掠奪三五年，而是二三十年。

閬苑郡還是希望直接引進企業，比如廣播電視臺，1500畝土地初期的租金，每年或許只需要100萬元。

初期減免三年土地租金，能給進入的企業一個緩衝期，適時調整開發進度，否則房屋售賣或出租不出去，土地租金照繳不誤。

對於郡民自建房屋，只要符合各區縣規劃，獲得劃撥土地，建築設計達到規定標準，閬苑郡保持開放態度。

房地產行業沒必要大力推進，市場需求會催生出來，房屋設計和建築施工企業是必需的，可以預計會產生中介行業。

酒店、商場等商用建築，各區縣可以先自建一部份，供需要的人租用。如果沒有人租用，意味著市場還沒產生；當市場出現商機時，大把人會來申請土地。

閬苑郡土地政策出臺以後，辦事處和隋昌基金正式員工最為興奮，政策同樣適用他們。

從九品們倒是不著急，他們的庭院由郡守府統一出資修建，依據不同的官品，用地標準有差異，庭院有好幾種設計可供選擇，未來還會繼續增加庭院型別。

正從九品庭院用地面積200平方米，正從八