第365章 樓盤改造

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“現在不行嗎？”孫美美也不客氣。

“現在只有群眾演員了，你想去？明天來接道哥，讓道哥帶你去”陳天星便給陳道亮一個機會。

自然贏得沒出過緋聞的陳道亮一個白眼。

“老張，你們可以啊？都到楚州蓋房子了？”顧海龍也招呼道。

“嗨，瞎鬧著玩的，十七，我就這麼叫你吧，你也看了我們的樓盤，覺得怎麼樣？”張老闆謙虛。

“很不錯啊，大師手筆還能錯的了？”陳天星就誇讚道。

“你也別說好話了，我們雖然第一次見面，但我覺得你十七不是凡人，咱們就攤開說話，成不成的兩說，但成為朋友還是沒問題的吧？你想包銷我們的樓盤？”張老闆也直接進入正題。

“不錯，我看了你們的樓盤，對你們的小區很看好”

“十七，你這就是安慰我們了，蘇小姐跟我們打過交道，以你的精明不會不瞭解到我的底細，就不用說好話了，楊子江地產已經放棄跟我們合作了，你們的楚江房產以前沒有銷售大批次新房的經驗，本來我對這次合作不看好，但看到你十七，我倒是很期待你的意見”張老闆也是人精，說的話讓人很舒服。

“張哥也別抬舉我，不錯，我也是有了腹稿才約見張哥跟美美姐，我也不藏著掖著，你們的房子很不錯，無論設計樣式還是質量我都很滿意，現在就是位置有點偏，但以後二期能打通到新河街，這就不是問題了，我也是直爽人，這個樓盤我們楚江房產包銷，我也不知道你們有沒有資金鍊問題，但我想如果能儘早回款肯定是好事，所以我們就簽訂半年的合同，我們還可以繳納兩百萬的保證金，但我們也是有要求的”陳天星給眾人續茶，不緊不慢說道。

“你繳納保證金？這是個什麼說法？你有什麼要求說說看”張海有些不解，這年頭主動送錢的還是很少見的。

“繳納保證金當然是為了體現我們的誠意，我們的要求很簡單，一是兩期的房子我們都包了，只能有我們楚江一家進場，二是這個費用當然要提高一下，我們要兩百，三是這個有些地方我建議你們改造一下，這個費用可以我先墊付，但事後你們要補償”

張海點燃一根菸，思索陳天星三個要求的用意。

“第一個沒有問題，但兩百的費用是不是太高了，我們自己的利潤都沒這麼多？你想改建我們的小區？我們的小區一期可都快建好了”張海想想問道。

“你們現在的心裡價位是一千二一平是吧？但我認為這個價格低了，目前夏口的大部分房子已經到了一千五，有幾個地方甚至達到一千八，我知道那是商業鬧區，但你這兒也不差，我認為定價到一千五不算高，我還給你們增加了一百的利潤空間，要問為什麼定這個價，等會我解釋給張哥聽；哪些地方要改造？自然不需要動大格局，就是一個地方小打小鬧，不會超過百萬預算的”陳天星解釋一番。

“美美，你認為如何？”張海想想問孫美美。

“就讓他們試試唄？有了兩百萬保證金我們也不用回老家要支援了不是？”孫美美也很爽快。

“好，我們就按這個條件來，咱們可以進入細節討論了吧？”張海老闆也是個很爽快的人，也許是形勢所逼吧？

“張老闆真是個爽快的人，我的三百萬已經準備好了，兩百萬明天就可以轉入貴方的賬戶；我們就進入細節討論吧”陳天星也笑笑從一個包裡面拿出一疊稿紙。

“這是你們小區現在的效果圖，張老闆看看像不像”陳天星首先攤開一張稿紙，是副水墨畫。

“還真不錯，挺像的”孫美美也湊過來，畢竟進入正式商業談判流程了。

“那是顧教授的設計精湛，我們的這個小區整體有靠山，有幫扶，有明堂，戶型也是天圓地方，小區內藏風聚氣，還避開了幾道煞氣，可以說是塊風水寶地，張哥和美美姐選地本來是隨心的吧？但顧教授的設計的樓棟並不是齊齊整整，是錯落有致，每棟都保證了陰陽平衡，大多數是坐南朝北的戶型，有幾棟是東南向，都保證了窗戶的通風和日照，歇山簷的設計能稍微壓制過盛的陽氣，對生氣和財氣都能保證各平衡的狀態”陳天星給眾人解釋小區的設計理論。

顧教授含笑聽著，似乎頗為自豪，笑道“你看出這是個什麼局？”

“顧教授將小區的明堂設在二期這個廣場，噴泉涼亭，即能避開新河街的鐮刀煞，還給業主提供了休閒之所，這是個創新，順著山坳這兒幾棟樓之間的間隙錯開，形成一個通風道，能保證夏天的通風，祛除穢氣，溝通財氣