第419章 橫生枝節

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“這是木蘭鄉大餘灣，木蘭山西峰腳下，離這兒二十多里路，這兒有五十餘棟明清風格的徽派民居，我在哪兒也買了一套，不貴，十五萬，這兒左有青龍游，右有白虎守，前有雙龜朝北斗，後有金線釣葫蘆，中間又有流水太極圖；風景很是不錯，稍加改造就是一座民俗村，明清戲在這兒拍是沒的說，不過我們要空村落，我們影視城也要至少一半的經營權”陳天星看著眾人，不緊不慢的點根菸。

“改造費用你們出？”楚煥東問道。

“當然，我們至少出五百萬來進行改造；改造的效果也有圖，我們的要求是前面牆圍水，後面山圍牆，大院套小院，小院套客房，室內雕塑刻，門前面簷廊，方塊石板路，滴水濺石牆；還有手工作坊，明清傢俱，農具等添置；古代戰爭我們有宮殿城樓古戰場，明清戲我們有村落，那麼就是現代戲的場景了，這兒是風景區東側，有一千畝的空地，我們影視城也要了，我們會在這兒建一個高檔別墅區，夏口區幫忙我們解決商業用地的資格，沒錯，這就是一個房地產開發專案，我們投資三千萬到四千萬，一百二十八座別墅，一個四星級酒店，一個大型娛樂會所，招商執行就可以了，反正拍電影裡要用的場景我們都會設定”陳天星繼續。

“慢著，你想將影視城偷樑換柱成房產開發專案？”楚煥東叫道。

“你要這麼想也行，這兒還有個學校，影視演員培訓基地，一共佔地要三千畝，這是初步規劃，你們至少還得預留五千到一萬畝的地方給我們擴建，當然這是五年或者十年後的事情了；你們楚州以這地皮和一千萬的資金入股，給你們三成股份，我兩千萬佔兩成，英雄電影專案組出資五千萬佔五成，你們楚州方面負責相關手續和基建，三通一平，民戶拆遷，有意見沒有？沒有就可以簽署初步協議了”陳天星就回到座位上，倒杯水喝起來。

“我們電影專案組沒問題”張智謀和周建輝他們攏堆商議一下就說沒問題了，果然這個陳十七還是有套路的，那個民俗村的點子就是意外驚喜，張智謀看了幾張實地照片很滿意。

楚煥東和萬年鋒鍾正陽則皺著眉商量一陣，招手把陳天星也叫了過去，咬牙問道“你這是什麼意思？弄成個房產專案是你的主意？”

“是啊？有什麼問題？你們政府可是有三成股份哦？說不定建成就可以回本了，別忘了我可是出了三千萬才佔兩成股份，你們不願意就自己跟他們談去，我還省了這三千萬呢”陳天星就威脅道。

“可那個民俗村怎麼也算到影視城了？”鍾正陽也不滿。

“不算也可以，你們自己修，到時候等人來租用吧？”陳天星不在乎說道。

“改一下用得著五百萬嗎？五十戶的民戶拆遷也算在裡面？”萬年鋒問道。

“不算在裡面，民戶拆遷你們可以兩條腿走路，一種是聯營，就是他們可以在哪兒住，但必須加入公司，成為公司員工，由公司統一整治，他們要配合公司的運營事項；還有一條路就是買斷或置換，一套民居二十萬，我可以全部吃下，置換就是再尋地方給他們建民居，咱們給他們來個新農村怎麼樣？”陳天星又是套路滿滿。

“我們遲早會被你給套進去的，這個專案不是我們楚州市能做主的了，我必須要跟行省大院彙報”楚煥東吸口煙說道，有些焦躁，這個陳十七的套路太多了，讓人目不暇接了。

“這是你們的事，不過你們速度要快”陳天星就笑道。

“十七，我看到你在木蘭山規劃圖中有其他標識，那些是什麼意思？”鍾正陽又問道。

“等會我跟你們講講，這是木蘭山旅遊度假村的規劃，你們九三年的那套規劃早過時了”陳天星語帶輕慢，但幾個大員只有苦笑不敢質疑，有誰能想到將一個電影的佈景弄成影視城？再將影視城弄成房產專案，而且還將市政府都拖下水？

“走，我們聽你繼續忽悠”楚煥東扔掉菸頭恨恨說道。

“好吧，你們都沒疑問了是不？那為了整個影視城的運作，我希望木蘭山管理區進行一下幾項後續工作”陳天星拿起木棍繼續來到牆邊講述。

“首先是木蘭湖的開發，鳥島，木蘭樓，木蘭湖大壩都需要進一步整治，增加畫舫遊船，木蘭樓甚至可以增加滑翔跳傘專案，這個你們管理區自己來弄，要不了多少錢，或者招商引資，我給你們介紹投資商都可以”

“再就是我這個養殖基地本來是準備養奶牛的，為了配合影視城運作，需要增加馬場，是你們管理區自己經營還是讓我來，我們紅山市有馬場的，那兒現在有兩百多匹可