第101部分

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在鎮上混下去了。”

方文點了點頭道：“沒那麼嚴重，都是一個站裡的，自己人還能不相信。”

說到這兒，方文心理迅速推算著，剛才算出來的銷售額有575萬，送掉三套房一個鋪面，扣掉五十萬吧，再加上裝修的利潤，六百萬跑不了。在去掉百分之十五的提成，一百萬的投資，貌似也很有搞頭啊。

接著出聲道：“那好，姐姐你儘快去找大型的有口碑的建築公司來看地形，然後把設計圖搞出來，可以多找幾家公司報價，不一定要選價格最低的，但一定要選質量最好的，咱們雖然賺要錢，但這良心卻不能沒了，只要質量有保證，賺在多的錢咱們也花得安心。”

幾人一聽，都點頭道，是這個道理啊，其實現在這個社會最怕的就是朋友坑朋友，親戚坑親戚，老鄉坑老鄉，恩，還怕坑爹……

“另外，等報價一出來，姐姐你就去把材料採購方面的價格理出來，把材料定好了，裝修隊伍到是不急，等房屋修得差不多了在組織也不遲。週會計你跟著把帳目算出來，算下一總共要花費多少成本，到時候總共能賺多少錢，咱們自己心理就有底了。”

何春桃和週會計兩人都點頭應下，開口說完全沒問題，方文也比較期待到底能賺多少，應該不是個小數目啊。

接著說道：“總共就五百個平米，又只有六層樓，咱們又是承包給建築公司，相信速度會比較快，估計最遲在過年之前就能搞定，這個建築時間也可以寫得合同裡面，把違約金寫高一些，不過現在工價這麼高，建築公司也擔擱不起啊。另外因為我們請了監工隊伍，到是不用擔心質量的問題，不過監工隊伍的合同也要簽好了，多溝通，不過一般監工隊伍不敢亂來，因為簽定了合同，如果以後有質量問題，監工隊伍就大發了，賠償出來就是個天價。”

頓了頓，又說道，“最後就是這個錢的問題了，購買建築材料的時候可以打條子，只給定金，能拖就拖，最好分成n次給，不過等我們這邊房子買了出去，手上有了錢提前結算也是可以的。建築公司那邊，合同要研究清楚了，我們只給進度款，也就是好比，修了一層樓，看進度給一部分，也是分成n次給，最後還要壓一部分，百分之二十左右，一般是壓兩年，這也是防止房屋如果有質量問題，到時候如果建築公司不解決，這百分之二十的錢咱們就扣下來了，恩，我說的這些資料也不一定全對，到時候還要麻煩姐姐你多去打聽打聽，恩，最後說一點，這次咱們＇大幹一票行動組＇，在辦公事過程中的花費是可以報銷的，比如吃喝、車旅費等等，到時候把發票交上來，週會計做帳目就可以了。”

這下三人的目光都有些火熱了，要不要這麼仔細啊，什麼都給想到了，這要是還不能賺錢，那就太對不起黨和國家的多年栽培了啊。

方文不理會幾人的目光繼續說道：“現在就說到重頭戲了，如何圈錢，恩，我的意思是指如何先把房子預售出去。這樣，我先說一下我個人的方案，到時候你們在補充，我的方案就是，何姐那邊一拿到建築圖紙，咱們就火速找廣告公司把樓盤的模型圖給設計出來，然後楊站長去和鎮政府溝通一下，臨時佔用一下球場壩子，場地不需要多大，佔個角落就行了，然後火速整一個類似於售樓部的活動板房出來，不需要奢華的裝修，關鍵是要把咱們樓盤的優勢體現出來，把各種好處宣傳出去，至於有什麼好處，就要靠楊站長你來發揮了。”

喝了口茶又說道：“到時候我會找大胃英，恩，就是組織部的陳建英幾位同志過來臨時幫忙，等老旅館開始拆樓，這邊就把宣傳搞出去。我有個不太成熟的方案，你們也參考一下，房屋的價格就按之前定價來吧，比現在小鎮的房價略高一點，等宣傳火暴的時候，在放出交定金訂購的訊息，然後等收到訂金三天之後，接著又放出訊息，說不接受訂購了。放出訊息說，因為購買的人太多，準備大步漲價；到時候可以這樣辦，又放出訊息，說是要把所有交了定金的雙倍退錢，我們預收一萬的定金，到時候就退兩萬塊錢，這是合法的，買家如果違越，咱們賣家就可以白得定金，相對的，咱們賣家違約，就要雙倍退還定金。

呵呵，這個時候，我估計交了定金的就不淡定了，有兩種結果，一是接受雙倍退錢，白賺一萬塊錢。另外一種結果就是不同意雙倍退款，要求咱們按原價出售，這時候咱們就可以提出要原價也可以，那就直接付全款吧，簽定合法的房屋買賣合同，合同一到手，這房子自然就是買家的了，也就不用擔心咱們會變卦。

恩，這算是一個險招了，操作好了，咱們這房子