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這裡有一片美麗的沙灘,沙子細膩、毫無汙染,碧浪徐徐拍打在沙灘上,一些海鳥貼著海面飛翔,節奏舒緩。
來的路上他看過了,宅子往東五六百米是一座商超,商超旁邊是地鐵口,這增加了宅子的價值,在美國城市郊區的房子,很多隔著商場都很遠,買個東西得開車。
五六百米的距離完全可以走路解決,這還算是地鐵房,當然,買得起這種宅子的人不在乎有沒有地鐵。
1426。新行業(5/5)
搶標房產,重要的自然是房產本身的價值。
決定房子價值的第一點是,它是一處能住人的房子。
這點很重要,要知道這些被送上拍賣席的房子幾乎都是抵押房和糾紛房。
美國人沒什麼存款的意識,反而都喜歡提前消費,所以家庭財政抗風險能力比較小,他們有時候買了房子卻無法支付貸款,這樣銀行就會收回房子。
還有一些房子是房主直接付不起房產稅,加州的房產稅比較低,大概是百分之一左右,也就是說如果房子價值百萬美元,每年房產稅是一萬美元。
房子定價是銀行決定的,他們會進行估值,像這樣的莊園,估值很容易達到上千萬,這樣一年房產稅就是十萬美元!
總之,這些被拍賣的房子本身肯定有問題,大多數房主都是無可奈何之下才失去的房子。
這樣他們必然不甘心,自己的房子卻要低價賣給別人,這憑什麼?在我得不到的別人也休想得到的念頭下,很多人會折騰房子。
比如說,他們會用水泥堵塞房子的所有下水道,他們會毀掉房子的線路,還有的會賴在房子裡,等等等等。
這也是搶標房地產從業者少於倉儲拍賣從業者的原因之一,幹這一行不光得有錢,還得有手腕、有能力,否則房主佔據房子不走就會讓很多人無可奈何。
當然,這可以透過報警和法律,但對方是老賴,如果帶著嬰幼兒或者家裡有老人病人,警方和法院也沒辦法。
這處莊園裡面沒人,李杜放出小飛蟲去看過了,裡面的電路、水路、煤氣管道還有下水道等都沒問題,收拾一下就能進去住了。
看過莊園,李杜滿意的離開,前往下一座房屋。
他參加拍賣會的第一目的是找個住處,另外能賺錢的話更好,他發現時空飛蟲更適合幹這個行業,房屋情況比倉庫情況更要一目瞭然。
此次拍賣的十一座房子都在聖莫尼卡,距離莊園最近的是一座小別墅,面積大概有兩百四十多平,上下兩層,帶有地下車庫、車位和花園。
李杜到達別墅區的時候,保安攔住了他,擼官下去採取老辦法給錢,但保安堅定的拒收,並且因此而警惕起來,掏出對講機開始召集同事。
見此李杜招招手將擼官叫回,擼官無奈道:“看來要進去得費點事了,我去查查別墅有沒有能聯絡上的人。”
李杜看看保安們,道:“不必,看我的。”
他回去換了車,換成了法拉利超跑,一路飛馳而來,直奔別墅區門口然後來了個急剎車,接著他囂張探出頭去道:“開門!快開門!”
一名保安上前彬彬有禮的問道:“您好,先生,請問您……”
“法克,我不好,趕緊給老子開門!”李杜厲聲道,“別招惹我,我今天不想傷及無辜,該死的,讓我回家,快點!”
保安看看嶄新的豪車,遲疑了一下後開啟了電動門。
李杜掏出一百塊美鈔隔著車窗塞給保安,道:“算你識相。”
保安僥倖的笑,看來真不能忤逆這些富豪,順著他們性子來不但不會惹了他們,還會得到小費。
一百塊的消費對保安來說可不少,他們日薪也就一百多塊。
順利進入別墅,李杜找到將要參拍的房子放出了時空飛蟲。
他待在車裡享受著聖莫尼卡的陽光,隨後又有一輛車開了進來,兩個中年白人下車看了看他,然後走向別墅。
李杜奇怪,這難道是別墅主人?但根據時空飛蟲的偵查,房子裡面應該沒人住了才對,別墅已經空出來了,而且被折騰的很慘。
別墅主人是個狠角色,他用水泥堵住了所有管道、將房子的電路全部給毀掉了,又將地板用汙水進行了浸泡。
所以,從外觀來看這房子一點問題沒有,實際上軟體全完蛋了,要住進去必須得進行大工作。
兩人下車後到了別墅門口往裡張望,其中一人看了看後又去了視窗,趴在窗戶前往
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