八零年代衚衕甜爽夫妻 第82節

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南路，看到這兒已經有了七八家個體汽車配件銷售攤位，初迎知道這個地方以後做汽車配件的個體戶會形成規模，附近還會建服裝批發市場，她也可以在這兒在弄個服裝攤位。

“這幾年京城發展的可真快，咱們除了去汽車配件公司批發零件，在個人手裡買也挺方便。”

初貳說：“確實方便，需要啥零件在這兒就能買到。”

初迎又說：“三環邊上還有這麼多莊稼地跟菜地，轉悠這麼幾天，我覺得還是把場地買下來合適。”

初貳覺得很意外：“你以前說開修車廠成本不高，那肯定是要租房。”

初迎說：“我以前也是這樣想的，但現在有了新想法。”

初貳想都沒想就說：“三姐，我知道你是擔心租場地受人轄制，其實也好說，人家一旦不租咱換個地方就行，不用花大價錢買場地，投入太大極有可能回不了本。”

初迎想那是因為這幾年物價漲得緩慢，初貳不知道再過十年租金會漲到很離譜，土地價格也會漲到離譜，他這是基於租金不會大漲才會有這種說法。

就他們轉悠這些地方，別看道兒邊上還有菜地農田，可哪一塊兒到後世不是寸土寸金的地方。

要是有塊兒屬於自己的地盤那才是真的不受轄制。

早說她考慮的是場地升值，根本就不用想回本問題。

但她不能跟初貳說這些，只能說：“我們要考慮長遠，我想最好還是別換地方。”

“三姐真不用考慮這麼多，那我的錢肯定不夠，我只能租場地。”初貳盤算了一會兒說。

初迎說：“我的錢也未必夠，咱們再找找地方再說。”

她懂得最重要的一點，幹啥事都得趁早，要不就只有三個字，錢不夠。

——

吃完晚飯回到自己房間，初迎跟方戩說自己的計劃，她說不想租場地，而是想買合適場地。

“比如說買倒閉工廠廠房改造成修車廠。”初迎說。

方戩想不到她還有這種想法，詢問她為什麼不想租場地之後說：“你不就是想要場地？你知道買倒閉工廠有什麼流程跟手續嗎？”

“我不太懂，都有什麼？”初迎虛心求教。

“需要廠房過戶；工廠得有房地產權力證書；看看工廠有沒有被抵押，有沒有債務；比如工廠屬於街道，街道得批准同意。你要是動土地上的建築還得請各個部門審批，不是說你想蓋房就蓋。”方戩說。

“聽上去比租房麻煩。”初迎說。

“工廠用地的使用年限是五十年，過了使用期限還要繳納土地出讓金，你真要盤工廠的話要考慮到這一點。

初迎點點頭，續交土地出讓金的事情瞭解就行，畢竟到她重生也沒有明確政策，不過確實需要考慮土地使用年限。

她覺得自己只是有這方面的想法，相關知識卻是一片空白。

再看向方戩時，眼神滿是崇拜，說：“你知道的可真多，好像什麼都知道。”

上一世她其實並沒有好好了解方戩，沒有發現他有這麼多優點。

方戩心說這都是常識，平時她總是生龍活虎的還以為她知道這些，也很好理解，她沒有接觸過，夜大也沒有相關課程。

不知道這些她做生意肯定會受到影響。