第335章 我先前說過的

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“2000美元一平米？那是年初的價格了，現在最高的到了港幣每平米，也就是2200美元了，範姐的男朋友洪霖俊埋怨沒聽他的，要是年初的時候買了，現在轉手都能賺1000多萬美元了，以現在港島每戶月收入3000港幣的水平，不吃不喝要買套都得9年——” 由於有英鎊的關係，港幣和美元的匯率穩定維持在5:1的價格上，只是當楊娜在更新著鄭建國對於房價的認知後，鄭建國心說姐姐你是不知道四十年後的房價啊，不過這個念頭也只在他腦海中一閃而過，注意力瞬間開始了漂移：“那你去了港島後，幫我找找過去的房價資料，漲得這麼誇張，我感覺是不是有泡沫？” “泡沫？什麼是泡沫？” 楊娜清脆的聲音裡帶著淡淡的好奇，鄭建國當然知道這不是楊娜真的無知，而是泡沫這個詞對這個世界的人們來說，還屬於極其陌生的詞彙，陌生到只有某些專業領域內的專業人士才會知道。 畢竟站在1980年的6月份時，距離最近發生的泡沫都是半個世紀之前的事兒了：“1926時佛羅里達就發生了房地產泡沫——” 泡沫，在鄭建國的記憶裡是個極其吸引人眼球的字眼，單是他這個上輩子小醫院的醫生能記住的，便有八十年代末的曰本房地產泡沫（這會兒他還不知道股市泡沫），而這也是他在關注小曰本的原因，畢竟連錢都進不去的情況下想買買買，那就是扯淡了。 而直到來了美利堅，鄭建國才知道早在二十世紀二十年代的時候，位於美利堅東南端靠近古巴的佛羅里達，也就是以度假勝地邁阿密的棕櫚灘上某塊地為代表，其地價便從1923年的80萬美元，增長到了1924年的150萬美元，再到1925年的400萬美元。 什麼？ 你問1926年這塊地是多少？ 答案是沒人要了。 按照常識來說，棕櫚灘既然是個海灘，那麼就會不可避免的遇到颱風和颶風，這屬於地利帶來的負面效應，畢竟總不能在享受著陽光沙灘比基尼的時候，還不想面對狂風大作下的傾盆暴雨。 這不可能。 於是在1926年晚些的時候，一場時速達到了200公里的颶風來了，引起的海嘯橫掃了棕櫚灘後，又橫掃了整個佛羅里達。 鄭建國看到這個資料的時候，他腦海裡這個颶風是念了句詩的：我揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩，只是帶走了套房屋和415條人命，後來想想又帶走了不少的企業家和銀行家。 颶風的破壞力強大的，移平了佛羅里達兩個城市的套房屋還直接導致415人喪生不說，後來更是讓那些在颶風中依靠屋頂和天台倖存下來的企業家和銀行家們，又在沒多久便從屋頂或者天台這個在颶風來臨時拯救了他們的地方，結束了自己的生命。 房子沒了，那也是要還房貸的！ 你不能說買到的東西質量不好，沒看其他房子也都倒了嗎？那說明你這套房子的質量和其他被吹倒的房子是一樣的，既然不是房屋質量的問題，那麼房貸就不可能停止還款！ 房子沒了，房貸還要還！ 如果是普通人面對這個問題，那還可能在親朋好友的幫助下掙扎著活著，畢竟人生在世除了自絕於親朋好友的人以外，親情這個紐帶最大的作用，便是讓人能夠在逆境中感受到血脈中的暖意。 當然，這是對於普通人來說的。 而作為全美知名的度假勝地，能夠在以棕櫚灘為中心買房子的人，除了比較少的當地人以外，便是來自於全美的有錢人了。 這些人穿著光鮮亮麗的衣服伴著金髮碧眼的青春女郎時，面對著只需要支付十分之一費用便能開走幾萬美元的豪車，那會感覺到自己不買就是虧了，而且還是虧了幾萬美元。 面對著豪車都會感覺虧了，那麼如果把豪車換成了房子時，能坐的住的也就只有是沒錢的人了，更何況當這個房子還以肉眼可見的速度增值時，頭腦精明的企業家們和銀行家們也就坐不住了。 於是短短從1923年到1926年的3年間，佛羅里達的地價便彷彿坐上了火箭，房價以每年超過一倍左右的幅度增長，一幢房子在一年內漲四倍的情況比比皆是。 而在炒房最激烈時，人中就有人從事房地產行業的邁阿密地區，其中心區的房價在3年內上漲了5~6倍，於是在面對著如此豐厚的收益，來自全美各地的有錢人便爭先恐後的衝進了邁阿密。 只是有錢人可以憑藉手中的金錢去當做槓桿進行投機，沒錢的人則除了看著外，也有人會自力更生的空手套白狼，比如來自義大利的移民龐茲，便依靠故事和舊錢還新錢的辦法成為了其中的玩家。 10萬美元的房子1萬就能拿到，一年後會漲到20萬，賣出後還掉9萬本錢和4萬利息，便能賺到6萬塊，600%的收益率你不心動？即便是不還房貸只還利息的3萬，你手上剩下了17萬應該會繼續買房子的吧？於是乎再擊鼓傳花的去買別人手裡