第112部分

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多了，各方面條件也改善了。

在劉芳全力以赴的關照下，天壇東南的外國公使使館區，只花半年建成，另半年按西方樣式進行綠花美化，各國公使入駐後都比較滿意，劉芳說話算數，將送給皮埃爾的住宅，挨著法蘭西公使館，尚品的辦公樓為進門第一棟。使館區建成後，入駐前，專門請皇上及六部大臣去參觀了一下，雖然對西式園林不適應，但都覺得美觀大氣。

康熙帝：“眾愛卿，這是用劉芳他們管家的錢並以我敕建的名義修的，我沒拿一文錢。劉芳，真謝謝你，又為我大清做了一件大好事。”

劉芳：“臣是因感皇上的恩德而修的，沒有什麼可謝的。”

第六十九章　寓兵於樂

管家長江航運江寧躉船的管事是餘化龍的長子余天成，三十幾歲，正仕與芙蓉也稱他表叔，表嬸也在船上負責後勤，由於一直在管家工作，對管家的發家十分了解，尤其對劉芳的能幹非常佩服。因此，芙蓉經常纏著他講管家、講劉芳的故事，鬱芙蓉想從管家的發家經歷中找到經驗，找到辦法，以為自己行動的借鑑。

芙蓉坐著自己的小馬車考察江寧的街道，實際上最主要的就是一條東西南北交匯的大十字街，一切繁華都集中在十字街的中心，與此相距不過七八里的一個十字街便很蕭條，空房很多，而此十字路口北距碼頭，和玄武湖甚近，於是決定仿父親，用錢買下這個十字街，裝修一下，再招租商戶。他就裝修之事請教過木工邦邦主，得出，裝修一間連門面帶住室才十兩左右。於是她與正仕決定，準備找江寧府知府李大人商量，從李大人手中買過這條十字街，重新裝修和修建，在修建中逐步出賣或出租，收回成本。於是他找到李大人，談了自己的想法，並表示願意給遷出去的人以較優惠的價錢進行回購，江寧知府李大人支援，很快解決了搬遷問題，他請了木工邦邦主進行估價，這幾百家花銀也才一萬兩左右，當即拍板成交。

芙蓉要求木工邦在十字路口先裝出幾家樣板間，一個月後樣板間出來了，他立即在南京全城貼出招租告示，很快便有人來尋租，他問過餘表叔這樣的前店後院的商鋪。年租金不應少於三十兩，應先交一年的錢為押金。

由於裝修得華麗。人們爭相搶租，不到一個月便將四百多家全全租出去了。房子尚在裝修，他已收回成本，並且還賺了八千兩，接著他又裝修了大十字街下面的南十字街，大十字街東北的東北十字街兩個十字街，因有前面裝修的樣板，兩個十字街，約六百家也很快被租完。

劉芳與世敦正好南下，很讚賞芙蓉的能幹。建議全部賣出，賺回資金，又好乾大的，於是發出出賣通知，每家，包括樓上樓下及後院等，每棟三百到五百兩出售，大家考慮，三百兩十年租金。不如一次買斷，於是很快便買出了，總共一千家，買出三十五萬兩。扣除成本和送給知府李大人五萬兩。自己賺二十萬兩。

芙蓉在裝修三個大十字路口時皆留下了幾大塊地方，他要在這裡也建三座峨眉酒家，並在大十字街中心地段花重金又買了塊地皮。一下就建了四座峨眉酒家，從重慶調來廚師經營川菜風味的餐館。他給爹媽講了，又得到肯定。世敦當即給她一百萬作本錢，把事業做大。很快四大酒樓開工了。

一天他倆口去八卦洲考察，發現整個洲上雜草叢生，小兩口迎著賓士而來的長江，看著從兩邊遠去的白帆，實在是一個風水極好，風景極佳的去處，兩口子一商量，決定買下洲頭一千畝荒地，建一千棟西式小洋樓，裡面載滿花草樹木，專門賣給江寧的達官貴人。

說幹就幹，兩人立即找到江寧知府李大人提出要購買八卦洲南頭的荒地一千畝，並詳細講明瞭自己的打算，李大人很為兩個年輕人的敢想敢幹所感動，當即以極低的價格——一千兩買了一千畝。

芙蓉：“正仕，你去找江寧知縣董大人請他幫我們組織一百個勞力，把雜草雜樹清理乾淨，將圈的地築上圍牆，圍起，我立即上京師請建築隊，我們雙管齊下。”

到了京師，透過正瑜請到了建過西洋樓的建築隊，拿到了西洋樓的圖紙，在京師碰到了媽也在京師，彙報了他的想法。得到劉芳的極力支援。

劉芳：“乾的好，南京是你活動的大舞臺，你可演出很多精彩節目來，只要你認真努力，江寧就是你的。我很快要南下，看看八卦洲有多大，這麼便宜，能不能為我所用。”

芙蓉：“媽，我忽略了整個八卦洲，這麼大個島光種果樹，也會賺大錢，我回去與正仕考察並商量一下，有了妥善的方案即將其買下。”

劉