第四百五十章 電影城和歡樂谷

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物價水平總是在不知不覺間開始上漲。

北京市三環以內的房價，已經超過萬元，最低的也在八千元以上，南華市的房價，也超過了三千元，無數人吐槽房價上漲的太快，可還是有很多人拼盡全力購買房屋。

房屋貸款的業務也逐漸開始在南華市鋪開，2002年銀行降低了個人放貸的利率，這導致申請住房貸款的人迅速增加，極大的促進了商品房的銷售。

飛亞房地產公司開發的漢北區兩處房地產，銷售非常火爆，開盤沒有多長的時間，就被全部預定了，絕大部分人都繳納了訂金，因為這兩處的商品房靠近商貿谷，房屋的價格超過了每平方米三千元。

廖凡民也在這裡預定了兩套商品房，他當然不是想著做什麼交易，而是看中了這裡的教育資源，南華市優秀的小學、中學、高中和大學，距離這裡都不是很遠，相比較來說，漢南區就沒有這樣的優勢了。

商品房銷售的純利潤已經初步計算出來，兩處商品房的純利潤超過了三個億。

這是廖凡民萬萬沒有想到的，儘管建築工人的人工工資增加了一些，鋼筋水泥等價格也上漲了一些，但是還是遠遠比不上房價上漲的水平。

商品房預售的價格是沈祖康與秦玉華確定下來的，廖凡民沒有插言，他對於南華市整個的房地產也不是特別瞭解，沒有發言的資格，不過對於兩處商品房能夠賺取到三個多億的純利潤，他還是有些齜牙的。

南華市也有部分人開始炒作房屋，飛亞房地產公司的商品房自然是重點，一次性購買數套商品房的人逐漸的出現。

廖凡民當然明白這裡面的意思，應該說資本已經開始進軍房地產逐利，這種現象在北京上海等一線城市早就出現，而且呈現火爆的趨勢，南華市比不上北京上海等地，不過也是中部的大城市，資本進軍這裡的房地產是遲早的事情。

可能是商貿谷的繁華，促使了資本加快了進軍南華市房地產的腳步。

電影城和歡樂谷的方案全部都出來了。

電影城計劃佔地一百畝，包含一系列的配套設施，電子娛樂室以及網咖等等全部包含在內，歡樂谷計劃佔地一千五百畝，集合唱歌、舞蹈、歌劇、娛樂、冒險和教育於一身。

總投資預計為十八億，其中電影城一個億，歡樂谷十七億。

投資又分為靜態投資與土地收儲投資兩個部分，其中土地收儲購買投資達到了八個億左右，差不多佔據總投資的一半左右了。

廖凡民看的直搖頭，這就是所謂的土地財政了，今後的若干年，不少地方政府都是依託土地財政運轉，讓房地產行業與政府緊緊的綁在了一起。

“媽，我到公司去，下午不一定回來吃飯。”

“知道了，難得在家裡休息，也不知道放鬆放鬆，多關心小玲，還是這麼忙。”

距離沈亞玲的預產期已經不足一個月，徐文清來到了南華市，專門照顧沈亞玲，這方面廖凡民是沒有什麼經驗的，廖澤熙支援徐文清到南華市幫忙照顧，這是減輕廖凡民的負擔。

沈亞玲的行動已經有些不方便，大部分的時間都是呆在家裡。

“老公，早點回來。”

廖凡民看著沈亞玲，點頭笑了一下。

隨著預產期的臨近，沈亞玲幾乎離不開廖凡民的呵護，儘管徐文清已經到南華市來照顧，不過廖凡民已經是沈亞玲精神上的支柱，如果有一整天的時間看不見廖凡民，沈亞玲總是感覺到不安心，表現出來坐立不安的形態。

沈祖康和秦玉華都在飛亞公司。

廖凡民進入會客室。

“廖總，電影城和歡樂谷的整體方案，你已經看過了。”

廖凡民點點頭，將方案放在了茶几上面。

“我最為關心的是投資的問題，計劃書上面總體投資十八個億，計劃方案之中對於土地的來源是按照被徵地之前的土地計算的，這方面我們可以省下一部分的投資，但是數目不大，整體不可能超過兩個億，剩下還有十六億的投資。”

沈祖康看著廖凡民，慢慢開口了。

“小民，是不是投資太大，感覺到壓力了。”

廖凡民爽快的點頭。

“是的，感覺到壓力了，對於公司來說，十八億的投資實實在在，完全依靠公司拿出來不現實，必須依靠銀行貸款，拋開銀行利息不算，歸還貸款就有很大的壓力，電影城和歡樂谷都不適合直接對外出售，短時間也沒有這麼大的公司接盤，加上修建的過程耗費的時間，