第325部分

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該這樣，我自己做了什麼，我自己知道，功過任人評說，淡然待之，比跑官要官，苦心鑽營要好多的。

楊志遠這些天其實並沒有跑遠，他這些天沿河堤一線跑來跑去，除了十八總老街就是他那十五公里畫廊。

儘管成立會通高新技術孵化園的報告已經按程式逐級上報，規劃設計的初稿也已經成形，但還有諸多細節需要考慮，楊志遠這些天整天和規劃設計專家登高望遠，對孵化園的規劃設計稿進行進一步地修改。楊志遠提出，這十五公里新區，首先要突出的就是“畫廊”這兩個字，其次才是園區的功能，所有的規劃設計都要與西臨江融為一體，唯有如此，才能風景這邊獨好，風景如詩如畫。

楊志遠這是在為5月中旬的港澳洽談周做準備。本次洽談周，會通重點推介的專案就是十八總老街改造成古鎮專案和會通高新技術孵化園整體開發專案。孵化園專案目前儘管還沒有得到批覆，但楊志遠相信這個專案遲早會得到批准，現在有必要先行一步，做些前期工作，一旦得到批覆，此專案就可以立馬動工。按目前的規劃，孵化園專案投資巨大，至少需要五百億，楊志遠計劃循序漸進，將孵化園一分為五，先用一兩年的時間，開發第一段土塊，成熟了，再開發第二塊。楊志遠不想急於求成，還是按原來所想的那樣按部就班地進行，即便是他楊志遠栽樹，後任市長乘涼也無所謂，因為最終的受益者還是會通的百姓。

現在會通市高新技術孵化園投資股份有限公司的框架已經建了起來。孵化園股份公司其實有些像會通來料加工產業園管委會，但它與管委會又有所不同，產業園管委會是政府框架，有工商、稅務、國土、公安等等下設機構，孵化園則按股份公司的形式，沒有政府的下設機構，只有董事長、總經理，而且孵化園股份具備開發主體、投資主體和經營主體。

孵化園既然是股份公司，它就肯定有諸多股東，有股東它就得遵循商業模式，需要實現盈利，它靠什麼盈利，自然不能靠賣孵化園的土地賺錢，如此一來，那還叫什麼孵化園，叫房地產開發公司豈不更直接。

房地產市場這一兩年發展迅猛，早就今非昔比，楊志遠當年在省城給周至誠當秘書時，房地產市場一片慘淡，省城榆江的商品房均價才1500元一平方米，現在多少，4500元一平米，簡直就是忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開，楊志遠所住樓盤的開發商開源房地產公司的老闆盛子華熬過那段低迷的日子，現在已經成了省城榆江的排得上號的地產大亨。

房地產市場一景氣，許多的城市開始將房地產開發作為城市的支柱產業，楊志遠對此並不認可，因為現在的房子已經不再是房子，它已經蛻變成一種理財產品，起到了一種增值保值的作用。將房地產開發作為一個城市的支柱產業，對城市的現任者來說，賣地收稅都來錢快，財政增收明顯，日子滋潤，又有政績，自是不亦樂乎，但對於後來的接任者來說，只怕不是好事，畢竟房子是不動產，成交之後放在那，不轉手，就不可能產生新的財稅，一旦地產失去了增值保值的作用，那對這個城市就是一個毀滅性的打擊，這個城市就會變成一座空城死城。房地產市場當年不景氣時，盛子華那垂頭喪氣的樣子，楊志遠不是沒有見過，現在景氣了，能長久的景氣下去？看看那麼多樓盤一到夜裡就黑燈瞎火，入住率慘淡就可以看到將來的危機。

所以楊志遠從一開始就不准許讓孵化園成為一個名義上的高新區，實際上的地產專案。楊志遠始終認為只有將孵化園打造成真正的高新高尖企業生長的樂土，讓會通孵化園成為一隻真正會下金蛋的老母雞，給會通帶來源源不斷的財富，會通的子孫後代才能真正受益。

而這次把孵化園拿到港澳洽談週上去，楊志遠不是去招商，而是去招股，歡迎有實力的並且看好孵化園未來的財團參股孵化園，讓孵化園成為一個真正的股份公司，規範化公司。

在楊志遠的規劃中，孵化園公司將來的利潤主要來自兩方面：一來，基礎設施、水務、環保、旅遊、物流等產業都有較好的發展前景，初開始盈利能力可以肯定是微乎其微，但一旦孵化園成了氣候，盈利能力就會大大增強；二是，積極探索創新發展的模式，投資參股所有的入園企業，這就有些像創投公司，投資入園的公司將在引進創新型企業方面發揮巨大的作用，這更能讓孵化園對入園企業保持審慎的態度，也就是說寧缺毋濫是孵化園的發展準則。

楊志遠在市長辦公會議上說：“相對於發展地產，我們現在是難許多，苦許多，有些自討苦吃的意思，但是我們難過