第480章 【保守能賺15億】

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物業費不可能一次性就交給幾十年。這5個億是從長遠打算定下的價格。

這些事情，霍耀文肯定不會主動跟董事們去說，他一下子丟擲15個億，就是為了打消這些人想要繼續開發樓盤的想法。

現在香港的房價對比幾年前已經有了很大的漲幅，哪怕經歷過股災，可依舊是堅挺的很。

從他重生的1968年開始算，那時候香港房價平均每英尺大約60元左右，一套千尺豪宅，是6萬左右，換算下來每平方米大約在600塊。（後面直接算平方米）

1970年，只過了短短兩年，平均每平方米的樓價，漲幅到了1100元左右，在1973年股災爆發前夕，漲到了2400元的地步。

等於說只用五年的時間，在人均工資幾乎沒怎麼增加的情況下，一套一百平方米左右的房子，從6萬塊漲到了24萬，漲幅4倍左右。

之後股災爆發，2400元一下子跌到了1500左右，在74年中旬，更是一度跌到了每平方米800塊。

這種從山巔滑落到低谷的跌幅，幾乎讓很多人傾家蕩產。

這也是為什麼當初和記洋行因為投資地產，購買了幾塊官地後，恰逢股災大難，險些破產的原因之一。

每平方米800塊的房價，持續了差不多大半年的時間，雖然有小幅度上漲或者下跌，但並不影響總平均房價。

房價第一次大規模上漲，是去年英女王來港的時候，大約漲到了1200塊左右，算是一個小高峰期吧，對香港整體樓市影響並不算特別大。

真正大幅度上漲，令全港樓市逐漸大規模回暖，是霍耀文收購和記洋行的半個月後，美國佬無條件宣佈從越南撤軍的那一刻起！

其實美國佬從越南撤軍，跟房價上漲看似牛頭不對馬嘴，收益的除了一些國際貿易的公司，或者在東南亞做生意的上市公司，他們的股價略微上漲外，總體是沒多大關係的。

可架不住戰後越府驅逐大量的花裔和一些xx人，導致有超過十幾萬人從越偷渡到海外，除了馬來、新加坡等地方外，偷渡最多的地方，是距離越難不遠的香港。

從去年9月份開始，平均房價從每平米1200塊，漲幅到了1500。12月底，更是漲到了2000塊，大有一種房價要真正回暖的趨勢！

這也是為什麼，去年8月，小李搞出了公攤面積，能夠得到那麼多地產大亨的支援，畢竟這些地產大亨們，誰沒有個智囊團，或者顧問團的？

他們雖然無法預測十幾二十年後的房價，但近幾年的樓價，還是能夠從方方面面預估出來的。

也幸好霍耀文在8月中旬就與祁德尊達成協議，9月初就順利收購了和記洋行百分之三十三的股份，要是再拖一兩個月，恐怕還真不一定能夠以1.9億的價格拿下來。

另一時空的歷史上，滙豐銀行是6月份就拿下了和記洋行的股份，之後借貸了二十多個億給和記洋行，並且把黃埔船塢併入和記洋行，改名成和記黃埔，想要從銀行業走出來，在商業上大展宏圖！

儘管背靠滙豐銀行這個大靠山，和記洋行因為債務和子公司的大量虧損，並不是特別的賺錢，1979年小李收購和記黃埔股份的時候，和黃大約市值70個億。

當時小李得到了包船王和滙豐大班的支援，收購和黃百分之22的股份，花了差不多6.3億，可實際上他支付的金額只有兩千萬美金，大約1.1億港幣左右，剩下的錢半年內繳清就行了。

正是因為這筆買賣，才讓小李當了幾十年的香港首富。

只不過那是另外時空的歷史，現在和記黃埔霍耀文說了算，他才是和黃最大持股人！

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