第一二八四章 收破爛的

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孔予禎：“可是隻建一部分房子的話，按照貸款抵押的規則，貸出來的錢肯定不夠買新地。”

他是親眼旁觀了李文軍玩這一套的，當時一期修好之後就拿去銀行抵押貸款，可是前提是，買家全是他的職工，五十年內可以不拿房產證，也不交清房款。

而他的客戶就不同了，房產證最多拖個一年兩年。

李文軍說：“抵押物的估值和抵押貸款比例是銀行說了算。這個就要看你們孔家的本事了。”

孔予禎：“這倒也是。”

李文軍：“不過，我建議你，不要一下把攤子鋪太大，儘快還貸，把前面的房產證辦給客戶。不然客戶不答應，而且你負債太多，資金鍊一旦出現問題，就跟踩到一串連環雷一樣到處爆炸。到時候誰也救不了你。而且慢慢開發還有一個好處，就是後面房價的漲幅就能抵消你前面拿地付出的成本。這樣才是良性負債。不至於害人害己。”

孔予禎：“我回去跟老爺子商量一下。”

貸款這個法子，他不是沒有考慮過。只不過覺得有風險，不想去碰。

現在聽李文軍一說，才覺得這確實是個好法子。

而且如果能不用家產抵押，從銀行貸到足夠的錢，幹嘛還要把李文軍拉進來分走利潤。

孔予禎又說：“聽說你要在全國搞工業園？”

李文軍：“是有這個打算。”

有些東西運輸損耗大，價值低，直接用當地的勞動力資源和土地，自產自銷更划算。

比如飲料，玻璃，傢俱之類的。

孔予禎大概是聽陶光慧說了。

這一次陶家的全國連鎖超市也是陶光慧操刀。

季家現在打主力的也是季青峰。

算一算現在幾大家裡主持大局的人，都被他調教過。

孔予禎說：“江浙滬應該是要搞一個吧。你打算落戶在哪裡呢。”

你這小子是被我打怕了嗎？想合作都說得這麼小心翼翼。

李文軍暗暗好笑：“蘇城不是已經有我們的物流園了嗎，在旁邊擴大，建成工業園就好了。不用再去別的地方找地了。”

孔予禎眼裡飛快地閃過一絲驚喜，語氣卻波瀾不驚：“哦。那合作條件呢？”

當年建物流園的時候，李文軍逼著他讓出了一部分港口的股份。

聽說這一次陶家也是被逼著割肉才把工業園的合作敲定。

陶光慧和陶光明氣得直咬牙，卻沒辦法。

李文軍太奸猾，在前面吊著一塊大肥肉，讓他們不得不追著跑。

現在李文軍答應得這麼痛快，不會只要逼著他出讓港口的股份吧。

那孔家就失去港口的控制權了。

不可以！絕對不可以！！

李文軍起身從抽屜裡拿出一份協議：“你看看。如果能接受，你就代表我去跟當地談徵地，然後開始建設。”

那意思是如果我不能接受，他就要換地方？

萬一條件很苛刻呢？

孔予禎暗暗咬牙，接過協議。

他仔細看了一遍。

嘶……奇怪。這個協議沒有什麼過分的條件。

總體來說，跟過去一樣，所有重要的事情，李文軍都是抓在自己手裡的。

李文軍負責購買安裝裝置，人事，財務，生產和銷售，孔予禎負責徵地，建廠房，招工和後勤。

分紅也還算公平，李文軍七，他三。

畢竟所有技術都是李文軍的，他就是出了個人脈和勞力。

肯定是有什麼暗坑，他沒發現。

孔予禎又把協議仔仔細細再看了兩遍。

還是一樣。

他暗暗抿嘴。

李文軍把協議拿過來，指了指其中一條。

孔予禎仔細看了看：“保密條款。乙方及其相關方，不得在工業園外開設生產相同產品的工廠。備註：相關方包括親屬，朋友，合作方。否則將追究其洩密責任。”

然後孔予禎這才反應過來。

等一下。李文軍要在工業園裡搞飲料飲用水廠。

這個廠就是從水源地運水過來灌裝就完了。

是個一本萬利的事情。

他們是打算開個礦泉水廠，已經找好水源地了。

按這個協議，他們孔家就跟這門生意無緣了。

好傢伙，這小子是在這裡等著他呢？

李文軍抽了抽嘴角：“你