第213章 前進道路的負面資產

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

林青晨給他們介紹謝三賓幾件事，京城房協會長多年，海南地產熱潮全身而退，京城地產銷售額、銷售面積多年第一等等。一句話，此人很會來事。盛蘊貞等人基本明白，此人不好惹，來者不善，傍馬公子勢頭。盛蘊貞一夥人要拿下這個地塊，恐怕不到三成。如果沒有其他努力，應該黃掉。 “你覺得我們的方案怎麼樣？”盛蘊貞終於開口。林青晨不得不表達意見。我最近正在籌備開一家大型商場，有一點體會和大家分享。你們的方案很見功力，以黃金地段屬性，店面銷售不成問題，利潤可觀。之後商業城統一管理，細水長流的收入。很完美。 前期沒有問題。問題出在商業城的統一管理，一個一個小店面，分割面積在幾十平方米最好賣，超過兩百平方米，總價太高，加上商業地產最多隻有五成貸款，銷售物件很受限制。面積小，業主多，經營受限，知名品牌入駐存在困難。大型商超進駐會存在很大問題。 最關鍵，咱們這地方夏天太熱，消費者更喜歡進入全空調的商場。方案裡面商業城採取開放式，消費者從這家店到那家店，要曬太陽。盛蘊貞喜歡逛街，知道這一條，沒有空調就是不想逛。設計方案時考慮過這一點，要是全封閉式，店面出售價格肯定上不去。投資客會質疑商城的管理水平。開放式商城，業主更多自由，感覺能做主。 總之，賺錢問題不大，擔心以後商業城成為負面資產，成為名譽一種負擔。亟需賺錢的人不以為然，盛蘊貞聽進去了。她的仕途不能有負累。她的腦中出現一個詞，城市牛皮癬，要是商業城沒有經營好，沒有人氣，成為鬼城，那麼要被人指著鼻子罵。盛蘊貞不免產生退意。 葉然給盛蘊貞的建議，商業地產玩不賺，最好從住宅入手，只要質量沒問題，沒有銷售不出去的房子。別人不知道，盛蘊貞知道京望地產一天入金近二十億元，真金白銀。林青晨、葉然在地產見解必有過人之處，跟著他們不會錯。 聚會結束，剛走出包廂。謝三賓正好露出頭來。雙方一怔，謝三賓先反應過來，沒有避開，反而上前打招呼，“葉總、林總，好巧。”林青晨禮貌式和謝三賓握手寒暄。林青晨甚至客氣要做東道主請客。謝三賓做戲做全套，客氣表態感謝，因時間安排不過來，既然知道這裡是林總的故鄉，以後再叨擾。謝三賓沒有介紹馬公子，林青晨同樣沒有介紹身邊的朋友。 盛蘊貞猜測謝總應該就是謝三賓。謝三賓的客氣，讓盛蘊貞的朋友感覺不對勁，剛才被房協會長名頭嚇住。 盛蘊貞已經沾手，想退出競標，不容易。內事不決問媽媽，外事不決問爸爸。盛蘊貞父親仔細聆聽全過程。“那個地段那麼好。應該做什麼都能賺錢吧。”盛蘊貞父親一直在體制內，不曾經商，很難理解那麼好的地段會經營不起來。“存在兩個不確定。一是馬公子介入，不確定能中標。二是不確定經營好壞。退出合夥，感覺沒面。要是商業城沒經營好，口碑差，會影響升職。”喜歡戰財閥()戰財閥。