第118部分

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挨近了三環路，因此會給人造成一個錯覺，覺得三環路是日後新區的中心，那麼著重的建設會圍繞著三環路進行。但是我覺得，新區由南往北推進，靠近了雁翔路和二環路的這一段才會是最近兩年開發的重點區域。”

“哦！老曾你說說理由？”邱興文感興趣地問道。

“很簡單。”曾慶華做了個手勢，讓韓易把規劃圖移了過來，指著上面道：“從雁翔路一直往下，先是二環路，然後才是三環路，但是現在不要說三環路了，就是二環路東端的這一大片地方，還都是光禿禿的土地，沒有與之相應配套的生活社群和完善的交通，能吸引住戶嗎？樓盤開發只要一兩年就能完成，但是一個成熟的生活社群的形成則最少需要五年左右時間的積澱，很顯然，三環路目前還不具備。”曾慶華說道。

“那你的意思是，先期開發選擇在二環路上，而屯地，則要重點在三環路？”邱興文很快就聽明白了曾慶華話裡的意思。

“嗯，如果僅僅是屯地的話，不僅僅要把眼光放到三環路，新陽路靠近路邊的路面地塊這一段地理位置是最優越的，太顯眼了，也是日後爭奪的重點，一旦放地出來，肯定是血肉橫飛的結果。我們可以退而求其次，看情況而定，如果新陽路路面地塊爭奪激烈，則可以放棄，轉而尋求那些靠裡面的樓盤，畢竟我們投資那裡的話，最根本的目的還是屯地，等到整個房產市場以及新區開發真正成熟起來之後，到那個時候再開始開發，就能不費吹灰之力，因為已經有人先給我們把當地的房價給推上去了。”

“韓易，你怎麼看？”邱興文又把眼睛投向了韓易。

韓易點點頭：“我完全同意曾哥的意見，根據碧輝公司的預測，兩年之後才是房地產市場真正火熱的時候，現在才是剛剛回暖，我們就是要趁著許多人還舉棋不定的時候，大膽介入，廉價拿地，囤積待發，所以，能不引起別人的注意是最好的。”

“那好，既然你們都認可，我們就以這樣的策略方針來操作。”邱興文最後拍板。

新市府落成，靠近新市府的二環路和三環路就成了各大開發商重點爭奪的戰場，如果要分一杯羹，就需要大量的資金儲備，房地產市場剛剛開始預熱，許多人還處於觀望的狀態，此時大膽介入，應該是最好的機會。

但是同樣，機會和危險通常是並存的，現在買地，在房地產市場還沒真正火熱起來的時候，就要承受資金積壓的困難。

要等到房地產市場真正紅火，據碧輝公司最近發回來的調查報告，起碼是要在兩年之後，到那個時候，才是房地產市場利潤最為豐厚的時候，而囤地是需要雄厚的資金支援。

立信公司從鹽林工業區廠房內部認購上套得了六千多萬的資金，加上前期貸款三千萬和三方投入的一億五千萬，賬面上的資金達到了恐怖的兩億四千萬，這樣龐大的資金，足可以在樂雲市的土地拍賣市場上掀起一股風浪。

立信公司在鹽林工業區第一批開發的土地涉及到五百畝，總共建造五十幢標準化廠房，涉及到的建築面積達到了三十多萬平方米，要是按照每平米一千的標準來算，就需要三億多的建造資金，其中還不包括四千萬的輔助生活設施建造，這樣核算下來，需要四億左右了。

當然了，投入成本越高，其利潤也是越發驚人的，林曉給韓易算過，就這五百畝土地，就能產生將近兩億的利潤，難怪別人都說房地產是暴利專案，韓易如今算是親身體會了。

六月一日，榮記網咖開始試營業。對於於榮特意選擇了在兒童節開業，還真是讓韓易無奈。

網咖採用了電信光纖接入系統，網速相比其他的網咖來說，明顯流暢。走入寬敞的大廳，牆壁地面全部重新裝修過，煥然一新，頂上幾十盞日光燈照得偌大的大廳猶如白晝般光亮，和以前剛過來時所見的那種幽暗不可相比。

順著大廳，左右兩邊天藍色的電腦桌一字排開，中間留下了一米五左右的通道，電腦桌上面擺放著嶄新的電腦顯示器，這一切都顯示出榮記網咖和那些只能容納十幾個人黑網咖截然不同。

“阿榮，早上的生意如何？”

韓易早上去鹽林工業區有些事情處理，回來的時候就遲了些，不過託方雋給送了一對花籃過來，這時趕來，已經是快到中午十二點了，進入大廳的時候，看到於榮正斜靠在收銀臺上和裡面的小妹聊天，便上前問道。

於榮聽到聲音一下回頭，臉上的興奮之色還沒完全消退，看著韓易高興地說道：“你出的這個主意真是不錯，早上這位置全部沒了，你看看”說著