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地產公司股價暴跌,手裡現有的房子都賣不出去,公司虧損得一塌糊塗,這個當下哪還有閒心抄底買地?
11月8日,康劍飛花費1200萬港幣,以白菜價買下將軍澳與調景嶺之間的300多畝荒地,用於建設將軍澳片場——最終目標是興建將軍澳影視城,把東方夢工廠與鳳凰電視臺全部搬遷過來。
11月10日,康劍飛以600萬的價格,買下香港五大戲院之一的油麻地戲院(含地皮)。
所謂的五大戲院,只是30年前的說法,油麻地戲院裡面只有500個座位,而且一些設施已經陳舊。此戲院最初屬於邵氏院線,兩年多以前被雷覺昆租下來,加入了金公主院線。如果按照原時空的發展,油麻地戲院會在三年後退出金公主,轉而加入日活院線(專放色.情電影的院線)。
油麻地戲院雖然不屬於金公主的龍頭戲院,但聽聞康劍飛把這家影院買了下來,還是把雷覺昆氣得不輕。
不過雷覺昆已經沒工夫跟康劍飛鬥氣了,雖然他去年已經失去了對九龍巴士的控制權,但畢竟還有大量股份在。而且雷覺昆還是九龍建業的第二大股東,兩家上市公司股價暴跌之下,雷覺昆的身家已然縮水近半。
11月12日,康劍飛2500萬的低價,購入九龍一棟12層大廈,並改名為東方大廈。其中臨街的幾層為商場,樓上幾層為寫字樓,中間兩層則被康劍飛下令改造為多廳電影院——東方影院。
東方大廈原本為新世界地產所有,去年楊x成在監獄服刑時,正好遇到香港樓市泡沫破裂。等到楊x成減刑出獄,他的新世界地產已經被停牌,而且還欠下3億多的鉅債。
新世界的許多物業都被拍賣,因為這棟大廈還有穩定的租金收入,所以被保留下來按月還債。可惜前幾天香港樓市再度暴跌,這棟大廈也被拿出來拍賣,拍賣底價甚至只有1800萬,康劍飛廢了一番功夫才把這棟樓搶到。
11月15日,康劍飛花費5300萬高價,買下皇后大道東中31號的陸海通大廈。陸海通大廈只有13層,之所以購買價格比東方大廈多出一倍,是因為它處在港島黃金地段,而且它的東家陸海通公司實力不俗。若非陸海通公司的其他業務遭受損失需要用錢的話,康劍飛就算是出價6000萬別人都不賣。
康劍飛買下陸海通大廈後,其他樓層康劍飛全都用於出租,他最看重的還是大廈底層的皇后戲院。這家戲院的位置實在太好了,出門就是皇后大道中,這裡的人流量非常的恐怖。
順便一提,張國容他老爸的服裝店,就在皇后戲院商場裡。
既然是康劍飛買下來,那麼這棟樓就不能再叫陸海通大廈了,康劍飛也懶得想名字,直接就在更名時填了個皇后大廈。
除此之外,康劍飛又在半山區、窩打老道山、淺水灣、大嶼山等地,花費3000萬買了18處別墅。特別是大嶼山的度假別墅,有的豪華程度甚至超過了半山別墅,但價錢卻相當於白送,甚至還比不上港島的一套公寓房。
為什麼會這麼便宜?
因為修度假別墅的地產公司,要麼是已經破產,要麼是瀕臨破產,許多別墅直接被銀行強制拍賣。現在港島的房子都暴跌,指不定哪天中英談判破裂呢,誰他媽有閒心買偏遠度假村的別墅?
康劍飛在買這些別墅的時候,根本沒有人跟他競價,一棟房子只要有人要價了,其他買主都心照不宣地選擇放棄。反正還有大量的房子等著被賤賣,用不著他們去費力爭搶。
兩週不到的時候,康劍飛籌集的那2億資金,已經被他花去了1億4千多萬,其中包含興建將軍澳片場和東方影院,以及翻新油麻地戲院的錢。
現在康劍飛手裡等於有了三家影院,其中皇后戲院完全能夠作為龍頭戲院,立即加入新時代院線,但另外兩家影院則要等待一些時日。
油麻地戲院雖然只有500個座位,周圍的居民也都是一些中下層平民,但這裡卻是老區的中心地帶,客源非常的充足。油麻地戲院屬於單層建築,康劍飛準備再重兩層上去,把油麻地戲院改造成三層多廳電影院。
至於東方影院,安裝座位、音響裝置等等改建工作,至少也要一兩個月才能完成。
這三家影院的地段都不錯,只要港片興盛,根本不用考慮虧本的問題。
除了這三家影院外,康劍飛的眼睛還盯著香港最古老的戲院——太平戲院。
ps:
這章寫了六個小時,特別是那些大廈和戲院,資料太他媽難查了。
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