第480章 【保守能賺15億】

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一眨眼的功夫，很快就來到了二月底。 隨著月初和記黃埔宣佈將會對香港仔的地皮進行大開發後，本來一直較為穩定的股價，漸漸的增長了幾個百分點，特別是在幾天前，霍耀文與霍震霆周啟邦二人一起舉行了動土儀式，股價一度漲了兩塊多。 股價上漲，再加上最近房價也漸漸攀升。 這不僅讓和記董事會的成員高興了好幾天，連帶著對公司在港島和九龍持有的剩餘幾塊地皮，都有了想要繼續開發的想法。 所以在月底的董事局會議上，就有人提出了這個建議。 “不行。” 霍耀文二話不說直接搖頭拒絕了那名董事提出的建議，看著那人不解的模樣，解釋道：“現在公司流動資金並不充裕，要不是拉來了立信置業和九龍置業這兩家公司合作，光靠我們自己來建設香港仔的花園小區，根本不可能，所以剩下的幾塊地皮在與政府簽訂的合約到期前，不用考慮開發。” 那名董事追著道：“那我們完全可以繼續找其他的地產公司一塊來合作開發。” 有人附和道：“莫斯說的不錯，董事長我們可以聯絡其他的地產公司來一塊開發，現在香港地產行業已經有了回暖的趨勢，再加上最近地政署下發的公攤面積的檔案，我覺得現在開發絕對能夠讓公司大賺一筆！” “對，最近房價上漲，我們趁著如今的大好局勢，完全可以同時啟動多個專案的開發！” 自從73年股災爆發，香港經濟一下子垮塌後，房地產行業已經很難做了，一方面是房價的下跌，另外一方面就是普通市民沒有購房的消費能力，導致很多樓盤一直空著，沒有賣出去。 不過現如今過了三年時間，各行各業倒也漸漸的走出了股災的陰影中，經濟逐漸回暖，房價也開始小幅度的上漲起來。 看大部分董事在那嘰嘰喳喳的討論著，似乎都很贊同開發公司剩下的幾塊地皮，霍耀文也沒有插話，等他們說的差不多了，這才微微一笑道：“我知道現在香港的經濟大有好轉，這個時候開發幾塊地皮建成住宅小區，絕對是能夠大賺一筆的，我本人也很希望把地皮給開發出來。” “那董事長你為什麼剛剛說……” “莫斯先生，我希望你能聽我把話說完。”霍耀文不滿的看了眼打斷自己說話的那人。 或許是感受到董事長不滿的眼神，莫斯董事擠出一絲笑容，彷彿是想打破這個尷尬的氣氛。 見無人在說話，觸他的眉頭，霍耀文繼續道：“至於我為什麼不同意開發，是因為目前公司才緩和沒多久，哪怕有花旗銀行和英國皇家銀行的貸款，我們依舊面臨著不小的債務問題，資金方面非常的緊張！這是我不同意的第一個因素！” “或許如你們剛剛所說，我們完全可以像開發香港仔一樣的尋找幾個公司合作，但你們要知道，我們和記黃埔要是資金充沛的話，香港仔我們自己完全可以獨立開發出來！” 說到這，霍耀文掃了一眼會議室內的十幾個董事，平淡的說道：“香港仔花園小區，將會建造28幢住宅大廈，預計建成5898個單位，按照設計的住宅面積，平均每個單位是1000英尺。 再加上地政署最新施行的公攤面積條例，等於每個單位可以估算成1200英尺（110平方米左右）。總估算所有住宅面積加在一起是英尺，700萬英尺的住宅面積，哪怕是按照去年最低的交易樓價來計算，總收益將是8.8億元！” “8.8億！” “這麼多！” “好像是這麼多。” 一聽到把樓盤全部賣出去，將會收益8.8個億，一下子整個會議室內又開始嘰嘰喳喳的討論起來，你一言我一語，合計之間，算算的確是有這麼多的收益！ “這還不算我們建成的地上和地下的兩個停車場，還有往後每年每家每戶收取的物業費，保守估計光開發香港仔花園小區，最低總收益在15個億左右！” 霍耀文沒等這些人聊完，又丟擲了一個重磅炸彈。 “15個億！” “公司只佔據香港仔置業公司百分之四十三的股份，那豈不是我們只能賺5億？！” 霎時，之前還高興跟人合作開發地皮的董事們，一下子就追悔莫及，恨不得回到一個多月前的那場會議上，阻止董事長。 對於董事會們的反應，霍耀文早有預料，畢竟誰聽到能賺20億，都會激動的，只不過這15億最起碼有5個億需要等個30年。 畢竟人家交物業費不可能一次性就交給幾十年。這5個億是從長遠打算定下的價格。 這些事情，霍耀文肯定不會主動跟董事們去說，他一下子丟擲15個億，就是為了打消這些人想要繼續開發樓盤的想法。 現在香港的房價對比幾年前已經有了很大的漲幅，哪怕經歷過股災，可依舊是堅挺的很。 從他重生的1968年開始算，那時候香港房價平均每英尺大約60元左右，一套千尺豪宅，是6萬左右，換算下來每平方米大約在600塊。（後面直接算平方米）本小章