第1707章：視察工地

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第1946章：圓滿結束

“魔都的辦公樓，寫字樓的市場這兩年還是比較活躍的，

從92年開始，魔都的辦公用地的面積就一直在增加……”

有人突然提到了辦公用地的問題，這個也算是房地產行業裡邊的一個種類。

住宅是房地產，但是辦公和商業同樣也是房地產行業。

這個不可避免的提到了，但是姜小白卻突然想到一個問題。

開口說道：“雖然魔都這個時候的寫字樓市場很火爆，但是我不贊同這個時候入手辦公用地。”

姜小白的發言，總是能夠引起人們的重視，因為在這個會議室裡，姜小白的話，說是最有分量的一個，相信也沒有人會反駁。

“為什麼姜董？”

“很簡單。”姜小白說道：“因為魔都的辦公樓，寫字樓開始繁榮是從1992年以後。

92年以後市場繁榮，辦公用地增加，而這個時候很多公司已經進入了辦公寫字樓這個行業。

而寫字樓的週期一般是三年的時間，也就是說等到今年年底，或者明年年初會有大量的寫字樓上市。

這麼多寫字樓一窩蜂的上市，肯定會對寫字樓市場的價格造成影響，和養豬一個道理嗎？

今年豬肉漲價了，大家都去養豬，那明年豬肉的價格肯定會下降。”

姜小白笑著說道，頓時眾人臉上就滿是尷尬。

“是啊，多麼樸實無華的道理，哈哈。”王時尷尬的笑了笑，樸實無華。

但是這種事，有時候要是沒人點出來，可能大家都不會去注意。

就好比現在魔都辦公樓市場上，也不是沒有人入手啊，甚至他剛才聽眾人議論，都有這個想法，想要搞一棟寫字樓呢。

這無可厚非的，三年到四年的週期，再加上寫字樓繁榮的市場，會讓很多人看不清楚，直接跳進去的。

並且很多人都是這樣，就像姜小白說的養豬的道理，也是同樣的。

追漲殺跌，這是同性，大眾都是有盲從心理的。

而且就是現在入場，反應過來，同樣會有接盤的。

擊鼓傳花的遊戲從古到今能夠流傳下來，不是有多高明，而是大家都覺得自己是那個倖存者，不會最後被套牢。

覺得自己能夠賺錢……

馮輪和王時兩人對視一樣，他們倆都是搞房地產的，這事關他們自己的利益。

這個時候也顧不上臉色尷尬，都開口感謝姜小白。

“不用感謝，我說了，咱們這個平臺，本來就是為了能夠幫助到大家，能夠更好的讓企業發展，互相交流。”姜小白笑著說道。

他還有一個沒說，如果光是大批的寫字樓上市，對於寫字樓市場有影響的話。

那就是剛才眾人議論的即將到來的東南亞金融風暴，對於這個寫字樓也是有影響的。

兩者相加在一起，這種寫字樓市場，會迎來一個真正的寒冬期，要等進入了21世紀之後。

才會慢慢的復甦，後來國家入世，對於一些公司取得了積極的作用，空置率慢慢的開始下降。

而真正的復甦是等到2004年到2007年底，這是魔都寫字樓發展的飛速時期。

良好的商業環境及飛速發展的經濟吸引了眾多組織在魔都的投資。

一些擴充套件的公司在現有的寫字樓市場已經很難找到合適的辦公區域以滿足不斷增長的員工規模帶來的辦公需求。

由於對優質寫字樓的強烈需求始終不減，辦公樓預租的情況也愈演愈烈。

而之後的08年金融危機，又開始有空置率，而08年以後，又迎來了新一輪的發展。

2013年開始金融領域掀起了以P2P為首的金融創新模式引起大量的甲A寫字樓需求，由於受2008年和2009年的經濟打擊，很多開發商這兩年沒有拿新的商辦用地。

所以到2013年新增供應向急劇下降，這個時候需求量遠遠大於供給量。

陸家嘴核心區甲A寫字樓租金平均達到12元/平/天，一房難求。

其實說白了，這個寫字樓的發展行情怎麼樣，是和經濟的發展息息相關的。

也是在住宅，辦公，商用裡邊最受經濟發展影響的。

其他相對來說，就好了很多，不過也會受到一定的影響罷了。

不過這種事，姜小白肯定不會說的，就是再掏心掏肺，撐死了隱晦的指點他們一下