第228章 萬德談判

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剛才對自己愛理不理，現在這位楊經理則是一副高攀的樣子。

如今是買方市場，買的都是大爺。

“先生，你要什麼樣的四合院哦，我們這裡代理售賣的四合院大小都有，後海的，北海的，故宮附近我們也有代理的。”

楊經理一邊說著一邊觀察著陳林。

現在購買四合院的人，一種是小時候就住在四合院的純京城人，現在事業有成買套院子找感覺。

這個客戶這麼年輕，事業有成估計尚有點早吧，最主要對方不是京味兒的聲音，所以不是第一種客人。

第二種是迷戀京味文化有四合院情節的外地人士和海外華僑，買院子安享晚年，說出這客戶安享晚年

估計自己得被打死，人家多大兒，沒點眼力勁。

所以，不是第二種客人。

那就是最後一種，把四合院當做一種增值投資的人！

如此年輕就有如此財力，必然是富二代，最可能是煤二代！

不過搞煤那些暴發戶傢伙買的都是新樓，買這種四合院的幾乎沒有啊！

楊經理琢磨不透這個年輕人，因為像他這樣的客戶真感覺看不透。

一般投資四合院的大多也是中年人，他們覺得四合院是很穩健的投資方式。

心中有疑惑。

陳林此時說道“大小無所謂，各個地方的四合院我比較在意它的風險。”

楊經理一聽，心中實錘了，這個年輕的客人絕對是投資客！！

投資客最在意四合院的拆遷，因為拆遷了，那投資個錘錘，拆遷款對於拆遷戶而言，那是不菲的，但是對於投資客來說，未來他覺得升值到更高的價格，你中途來個拆遷，是遠遠達不到他的投資預期的。

所以投資客最考慮的是那些四合院未來是否在“拆”字旗下，若是拆字旗下，那些老房子是無人敢買，無人敢修，它們不是自己被拆掉，就是自己爛掉，沒有什麼市場價值，所以四合院的地址要在歷史文化保護區範圍內顯得格外重要，因為那裡大拆大建的機率微乎其微。

“那我一定推薦在歷史文化區域保護範圍內的四合院，那些地方大拆大建的機率微乎其微。”楊經理說道。

陳林點頭。

接下來，楊老闆對這個投資客人開始推薦各種四合院。

“故宮旁頤和路200平米四合院，距離衚衕口近，交通便利，產權清晰，售價190萬。”

“永嘉路500平米四合院，整座三進四合院，新翻建，南房七間，標準三進院落，北房兩排共計14間，東西各四間，售價190萬。”

“西城區國子監四合院280平米，建築面積120平，有露臺，地處衚衕很繁華，適合經營，售價150萬。”

……

陳林微算了一下道:“這些四合院感覺單價相差很大，而且還差不少。”

“陳老闆，這些四合院受到很多因素影響，不過最主要的是地段，越靠近市中心價格越高，中軸線故宮，景山，後海的四合院價格最高，南北中軸線，南鑼鼓巷地區其次，南城價格相對較低，東富西貴，所以位置是首要決定院子價格因素。”

陳林以前沒買過四合院，但是作為業務人員，很快就把四合院投資門門道道捋了個大概。

接下來萬德四合院代理門店楊經理帶看陳林。

陳林對於對方介紹的四合院，關注了它的地理位置，朝向和規模，是不是標準的四合院，格局好不好，院子的私密性，周圍樓房和其他高層建築，如果有，意味著生活暴露在別人眼皮底下，對於日後出手可不好。

再就是對於院子的歷史淵源，有文化價值的陳林就特別上心一下。

做了一下標記。

然後，陳林按照這個模板，讓萬德這位業務給自己找四合院。

“我要的不只是一套四合院！”

楊經理當場就震驚了。

這個客戶是要買很多套四合院！

他還沒反應過來。

陳林繼續說道“對了，有個李大爺家的四合院在北新橋永康衚衕那裡那個四合院我看也不錯，那個四合院多少？”

“哦哦哦，我記得是130萬，不過好記性不如爛筆頭，我這邊記錄了，我幫陳老闆查一查。”

楊經理翻看筆記本，雖然顫抖著手，但是業務還是很熟悉，刷兩下就翻到了。

“陳老闆是131萬。”

“嗯，這個李