第61章 豪賭

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劉世豪說道：“大家夥兒都是這麼多年的街坊鄰居，都處出感情兒來了，應該不至於為了這事兒產生分歧吧？

再說了，這些賠償都是你一個人爭取來的，到時候你說句公道話，把酒店股份分給大家，你說怎麼分，大家夥兒就怎麼分。”

“劉兄，有些事兒不能過於理想化，很多時候，感情在利益面前，可以說一文不值。”陳十安說到這裡時，長舒了一口氣。

“酒店的分配方案無非就是兩種，第一種是讓大家根據賠償金的金額來獲得同等價值的酒店股份，相當於大家都成為酒店的股東，可這種方案顯然行不通。

因為酒店的盈利有限，沒辦法在短時間內讓大家把兩百萬的房本掙回來，短則五年，長則數十年。

你覺得這些拿到股份的人能安心坐得住這麼多年嗎？”

劉世豪聽後，搖了搖頭，“別說五年了，就算是一年，估計都沒人願意，因為在這期間大家沒有房子住，要麼出去租，要麼出去買，無論是租還是買都要花錢。這就相當於大家不僅拿不到賠償金，還得往裡搭錢。”

“沒錯”，陳十安點頭道：“最關鍵的是，這第一種方案需要徵得大家的一致同意，但凡有人不同意拿股份，執意要現金的話，咱們就得湊現金給他。

可一個人就是兩百萬，兩個人的話就是四百萬，三個人的話就是六百萬……咱們從哪弄這麼多現金呢？”

“呵”，劉世豪笑道：“還六百萬，我們這種普通人家想要拿出一百萬現金都夠嗆。我看這個方案直接pass吧，根本行不通，直接說第二種方案吧。”

陳十安說道：“第二種方案是想辦法把酒店資產變現，讓大家夥兒都能拿到現金，這也是避免利益紛爭的最佳解決方案。

想要變現的話只有兩種方式，要麼就是把酒店賣掉，不過這個酒店名義上價值一千一百萬，可這種資本回報率低的重資產，在拍賣的時候都要打折扣才能出手。

這也就意味著即便是把酒店賣掉了，也無法保證大家能足額拿到賠償金，這種方式顯然也行不通。

除此之外就是第二種變現方式，把酒店作抵押去融資，比如找銀行做抵押貸款，用酒店後續的經營利潤來慢慢還貸款。

但是就算咱們找銀行貸款，恐怕也貸不出一千一百萬現金。”

劉世豪聞言，點了點頭，“是啊，資產抵押貸款這方面我之前瞭解過，他們銀行在放款前，需要根據資產評估價值來確定放款額度。

這家酒店成立至今已經兩三年了，銀行在評估的時候要考慮資產損耗、設施老化、資產回報率等各種因素，最終的評估價值肯定是低於一千一百萬的。”

“你說的沒錯，銀行的抵押貸款就是這個套路”，陳十安說罷，點上了一支菸，深吸了一口後說道：

“不管是拍賣酒店還是抵押融資，咱們都無法獲得足夠的現金，總會差那麼一些錢，也就是說無法讓每一個人都拿到足額的賠償金，我現在愁的就是這點。

在實打實的真金白銀面前，誰也不想少拿一分，可錢就那麼多，搞不好的話，大家就會因此而鬧得不可開交，甚至是大打出手。”

劉世豪連連點頭道：“是啊，這些我的確沒想到。大家說到底都是為了要賠償，真要是分配不好的話，好事也有可能變成壞事。”

劉世豪說罷，抬頭看向了陳十安，“兄弟，難道這事真就沒別的辦法了嗎？

“有倒是有，不過是一個不是辦法的辦法”，陳十安苦笑道：“咱們可以賭一把。”

劉世豪聽後，眉頭緊鎖著問道：“賭一把？你指的是賭什麼？”

“賭酒店的後續經營利潤大於還款金額”，陳十安耐心地解釋道：“咱們把酒店做完抵押貸款後，用貸來的現金先給一部分人足額髮放賠償金。

雖然會有一部分人拿不到賠償金，但是這部分人可以獲得酒店的全部股份，每年從酒店的利潤中抽取一部分分紅，來抵扣賠償金。

但前提是酒店每年的利潤要大於每年的貸款還款額，如果利潤低於貸款還款金額，那就只能認栽，這也就是咱們要賭的地方。”

劉世豪一字一句地聽完後，長嘆了一口氣，說道：“這的確是個可行的方案，一旦賭贏了，那長期來看的話，獲利十分可觀。

如果酒店效益好的話，甚至還可以提前還完貸款，此後的利潤也可以盡收口袋。

可如果賭不贏的話，那不僅無法獲利，甚至還要揹負成百上千萬的鉅額債務，對我們普