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一個地方經濟停滯成這樣，肯定是本地有很多頑疾，涉及的因素複雜，不是單靠一個企業家可以解決的。吳子聰到大學裡學習過後，很瞭解這點，說出這樣的話，顧暖認為可以理解。因此，邱三姑家裡，在本地裡算是賺的錢比較多的了，否則不會讓顧家認為是富的了。可是，說起來，邱三姑的老公經營的工廠，不過是個食品加工廠，做的是本地的一些醃製食品加工。由於銷量還可以，所以，算得上是個小老闆。鄉里的小老闆是什麼定義呢？賺了幾百萬。有自己建的房子，外觀規模比較豪華，傢俱比較奢侈。但是，土地其實很便宜，畢竟是自己的。房子造價，大概幾十萬最多。有了點閒錢的人，都會投資。邱三姑拿著閒錢，前幾年學人家投資房地產。可是，邱三姑不是第一批投資房地產的人。那種房地產界隨便買什麼房子都可以升值的時代過去了。現在買房子都需要投資人眼光獨到，慧眼識金，否則，挑的房子有可能貶值而不是升值。舉個例子，零七年買的房子，和零九一零年買的房子相比，無疑，零七年買房的人，屬於買什麼房子都升值。零九一零年買的房子，則不一定了。邱三姑算比較幸運，聽了一個朋友的話，在離縣城最近的一個城市買了套房子。那個城市其實只能算中小等城市，人口比縣城多不了多少。房價的升值空間有限。邱三姑入手的那套房子，從一平米四五千塊，五年之後升到現在六千左右。邱三姑覺得自己的房子升了一千塊一平，都是證明自己非常具有投資目光的，因此，才看不起顧家買房子。你說顧家買什麼房子？沒錢，向銀行貸款買房子不說，聽說買的那個區的房子都是人家不要的。國內人大都是買漲不買跌。邱三姑是典型的這種人之一。誰去買跌，在邱三姑眼裡，大都是傻的。先不說現在邱三姑知道顧家買的房子其實是獨具投資目光，要顧暖說句實話的話，邱三姑買的那套一平升值一千塊的房子，在顧暖眼裡，那絕對是失敗到底的投資。買房子沒有那麼容易的事。第一，買的房子，如果你是投資的話，肯定是要考慮是賣，或是租。國內房子的租金回報率，向來都是很低的。邱三姑投資的那套房子所屬的城市，人口不多，租金市場供應足矣，根本提高不了租金。邱三姑自己也知道這點，肯定是找個好時機把房子賣了。相信國內買房子投資的人，都是這樣想的。找個好時機脫手，套取現金。一般的人，怎麼計算投資成功呢？房子當初買多少錢，賣出去的錢比買的時候多，不就是投資成功了嗎？顧暖讀金融的，那就絕對不是這樣想的了。投資講究回報率。在金融學裡，回報率是要進行多專案縱向橫向比較的。如果只是單獨簡單地計算一個專案的投資回報率，基本是沒有什麼價值的，對於一個專門進行投資的投資客來說。一平升值一千塊而已，期間房子沒有出租，等於空著沒有收益。未來這套房子的房價，有可能貶值而不是升值，因為城市人口沒有再繼續淨流入的情況下，房子繼續升值的空間受到了限制。哪怕現在賣了出去，付稅等其它費用，是要計算在本金裡面的，等於到手的回報額沒有預想的多。橫向比較的話，如果拿買房子的錢，去投資其它專案，有可能比這套房子的投資回報率更高。比如，投資到大城市的房子。大城市的房價，五年間的升幅比這高得多，而且未來繼續升值的機率較大。縱向比較的話，國內貨幣一直處於貶值狀態。升這麼一點錢，不足以抵消通脹。更難聽一點的話說，邱三姑投資這套房子的收益，只不過是比買國債的收益高一點。然後名頭好聽一點，我投資了房子賺了一筆錢，沒有落後於時代。說回來，如果考慮到邱三姑老公做生意的狀況，顧暖會認為，邱三姑完全是瞎眼了，才去買那套房子。原因很簡單，那套房子不容易出售，即是比較難賣出去。價，你可以喊得很高，可是，當需要錢的時候，急於賣出的時候，真能以市場價賣出去嗎？不能。邱三姑的老公不過是鄉里的小老闆。大企業的老闆都有可能週轉不靈需要動用到固定資產投資去換取做生意的本錢，來救濟公司運作。當邱三姑的老公如果不巧急需要錢的時候，邱三姑投資的那套房子八成要賤賣了，到時候，真是哭都哭不出來。