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以前定義為荒涼的郊區，如今只能是變得和城市裡一樣，都是建起了高樓大廈和高層住宅小區。由於城市中心的房價較高，普通百姓只能購買所謂郊區相對城市中比較便宜的房子，這一定程度造成了郊區的人口急速擴張。俗話說的好，有人的地方，才會有買賣。所有做生意的基礎，都在於人口。可見長達策劃這個專案的人，一開始選擇了這裡，是有市場調研根據的。短短五六年時間，這裡一共計劃並興建了數個居民小區。每個小區人口都是不少於五千戶的戶數。這片區域裡，完工的小區現階段雖然只有五個，但是在建以及新開樓盤數，已經達到了十五個。可以說，發展潛力的空間巨大。長達是在兩年前拿到這塊地的，在地理位置具有一些優勢。表現在，位於十字交叉路口，四周的居民小區，屬於高檔的也有，比較低檔的也有。定義為，居民的消費水平各種階層皆有，形成了上中下完整的消費階層鏈條。長達建設的商業綜合體，計劃是底層做超市，超市是面向所有中高低層消費群體。一層以上做名牌旺鋪，約招各種奢侈品品牌入駐，一定程度上可以吸引到這裡的高收費人群。或許你會說，到郊區買房的人不是都沒有錢的嗎？要知道，說一個人沒有錢這三個字不能是絕對的。像這樣，既然都能在大城市郊區買上房子的人，勢必是在城市裡有一定工薪基礎的白領或是藍領。有知識的工薪白領藍領，勞工的工資每年上升的幅度大，這樣一些人，完全可以發展為高階消費者。長達看到的投資圖景，遠遠不止於這些。顧暖翻閱明悅廣場設計圖，發現，明悅廣場有單獨一棟樓是準備撥給教育資源機構的。鼓勵早教班等兒童教育資源的入駐。說起來，中國人是最不吝嗇在孩子身上花錢的民族。從一個孕婦懷孕開始做胎教，再到孩子出生早教，一系列孩子從小到大的教育，家庭在孩子身上單方面的消費支出，可以達到一個家庭的百分之三十至五十以上。是一個一點都不誇張的資料。有許多家庭，甚至傾盡全家財力，只為培養家裡的孩子。中國人素來有望子成龍，望女成鳳之說，這是中國人根深蒂固的一種東西。顧暖聯想自己的家庭做比較。顧爸顧媽都是屬於中低層收入的縣城百姓。可是在她顧暖身上，顧家夫婦雖然沒有辦法像富貴人家給女兒買好的吃好的，但是，總體消費金額絕對比他們兩人給自己花的要多。兩老都把儲蓄全掏光了，讓女兒在城市裡買婚房。由此可見，長達的策劃者基於本國國情，鎖定了教育商業目標無疑是正確的。其實長達作為全國排名第一，以及在世界上都益發有名的商業地產開發運作公司。選地、投資、策劃的目光，都是非常專業和獨到的，並不需要任何質疑。問題是做生意猶如賭博一般，開初設想的美好，但是，結果是不是好，有些風險因素只能說是儘可能地預計，卻是沒有辦法百分之百的保證。大公司有些專案投資失敗，都是屬於合乎常理。，在商業地產專案運作中，一個專案有沒有失敗，最關鍵的是要看招商。很簡單的道理，建了房子賣不出去租不出去，不就是投資失敗？同樣的道理，把一個好專案變成了失敗的專案，或是把失敗的專案扭轉成為成功，一樣要看的是招商。招商這一塊於是顯得舉足輕重。長達人事部給顧暖他們新人介紹招商為公司內部重要部門，這話本質裡並沒有任何過錯。只是這樣肩負起重任的工作反而是最難做的。沒有人喜歡難做的工作，都喜歡容易的，高效率的，伸手就能拿到錢的。眼看車快到目的地了，唐慶中叫醒了睡覺的方永興。方永興自己不愛帶表，在唐慶中手腕上的機械錶上看了一眼，見是兩點。去到那裡，可能兩點多差不多。這個時間段剛好人家上班。由於他們現在是被動方，要拿出誠意，只能是上門去和人家談，那就必須提早比人家到達公司，等人家老闆上班。至於今天能不能順利會不會有轉機，方永興心裡頭其實沒有底。應說，自從他從招商一組接手這個專案以後，到現在為止工作的開展都不順利，不順利到出乎了他的預料。