第324章 房地產的改變

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當眾多領導審閱到此處時，他們的反應驚人地一致——緊皺眉頭，顯然對江辰的觀點很不認同。

都認為他對經濟狀況的理解尚顯膚淺，過於杞人憂天。

然而，隨著閱讀的深入，江辰隨後的論述卻實實在在地震撼了他們。

接下來的觀點清晰有力地證明了他不僅理解深刻，而且已經透徹地洞察了預售制制度可能帶來的深遠影響。

在幾乎所有經濟學者的共識中，夏國的房地產市場與白頭鷹的股票市場，被視為當今世界兩大“資金蓄水池”。

意思是在國內貨幣流動性過剩的情況下，無需利用財政手段出手調節貨幣總量，這些冗餘的資金自然會流向房地產企業和股票市場。

其背後的邏輯簡單明瞭：這兩個領域的資金回報率異常誘人。

官方的初衷無疑是美好的，他們希望借鑑白頭鷹的經驗，在國內也構建起類似的資金蓄水池。

同時藉此契機推動一系列相關產業的蓬勃發展，併為地方政府帶來穩定的稅收來源。

然而，現實情況卻遠非如此樂觀，房地產市場與股票市場之間存在著根本性的差異，不可簡單地相提並論。

股票市場的交易頻繁而迅速，往往依託於股民對未來收益的預期來推高股價。

相比之下，房地產市場的運作邏輯則截然不同。

作為不動產的一種，房產固然可以透過特定的制度設計使其具備一定的金融屬性。

但其固有的流動性遲緩特性，卻使得它無法與股票市場那般靈活多變。

一旦房產被賦予了金融屬性，其吸引力會使得所有人紛紛投身其中，因為它是全民參與的增值投資產品。

在此之前，國內的投資環境相對有限，談及保值產品，人們往往只能想到黃金這一傳統避險資產。

但是現實情況是，能夠一次性全款購置房產的人少之又少，絕大多數購房者只能依靠銀行的貸款來實現購房夢想。

正是在這樣的背景下，預售制展現出了其前所未有的巨大威力。

每當有一位購房者選擇貸款買房，他所承擔的二十年乃至三十年的貸款期限，實際上在無形中為市場創造了上百萬的貨幣流通量。

這一觀點，正是江辰所強調的：貸款，尤其是大額信貸，實質上充當了一種無形的“印鈔機”。

而且，這種“印鈔機”無需任何實體裝置，能夠在瞬間創造出大量的貨幣供應。

江辰的這一番言論，如同一股寒風，瞬間讓聽聞之人感到後背發涼，冷汗直冒。

他們開始意識到，如果存在這樣一種無形的“印鈔機”。

那麼即便是夏國這樣驚人的經濟發展速度，也終將無法長期支撐起貨幣的購買力。

隨著時間的推移，房產市場上開始慢慢撐起一個巨大的經濟泡沫。

在經濟發展的高峰期，這個泡沫的增長速度或許還能被Gdp的增速所壓制，顯得不那麼突兀。

然而，一旦經濟進入平穩期或者下行週期，這個泡沫就會像失去了束縛的氣球一樣，瞬間膨脹，成為懸掛在整個國家的頭頂的威脅。

隔壁的腳盆雞、棒子等國曾經的經歷就如同一面鏡子，擺在那裡，讓人無法忽視。

領導層不止一次地翻看過這些歷史教訓，深知經濟泡沫破裂帶來的災難性後果。

在當時提出這個房產金融化想法的計劃書中，其實也提到了這一點風險。

然而，建議人的想法是利用國內的體制優勢去解決這個問題，認為可以透過政府的調控來避免泡沫的破裂。

然而，古四方的這份報告卻如同一把鋒利的刀，徹底擊碎了這個天真的想法。

江辰的觀點明確無誤地告訴所有人：這條路行不通，最開始的想法就存在根本性的錯誤。

當這份報告被提交到高層領導會議上時，它迅速成為了討論的焦點，引發了一場非常激烈的爭論。

“大家都已經看過這份報告了吧？對於小傢伙提出的這個觀點，你們有什麼想法？”

主位上的老者環視了一圈會場，然後以一種輕描淡寫的語氣問道。

曾經和江辰有過會面的商務部領導率先打破了沉默

“我和經濟學家林教授深入交流過這份報告，他也非常認同江辰的觀點。

一旦這臺虛空印鈔機開啟，那麼夏國就只有一條路可以走了，那就是永遠保持10%以上的Gdp增速。

恕我