第600章 老財迷！氣不死你！

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李佳辰笑眯眯的看著徐雷。

看似面帶笑容，實則心裡很是厭惡。

他是赫赫有名的地產大亨。

香江三分之一的商業用地，都是他李佳辰的。

多年來，他在房地產領域的商業模式，其實也十分簡單粗暴。

利用自身敏銳的市場嗅覺，加上對經濟發展趨勢的研判。

趕在當地經濟發展起來之前，就搶先收購大片土地。

一邊慢慢開發建設，一邊坐等地價房價上漲。

拿下的土地，可以抵押給銀行，獲得貸款，以便於繼續囤地。

而以蝸牛速度開發的專案，可以分批次的預售，相當於是讓購房者掏錢建房。

這麼一來。

他幾乎就是空手套白狼，輕輕鬆鬆就能獲得鉅額利潤。

然而……

他在香江玩得無比嫻熟的商業模式，來到內地卻受阻了。

原因也很簡單，他遇到了徐雷這個妖孽。

作為總務院參事的徐雷，極力壓制房地產行業的發展，堅決遏制房地產經濟金融化、泡沫化。

在他的強力推動之下，龍國出臺了一系列的政策，嚴格控制房地產行業的發展，嚴厲打擊囤地和炒房。

像提高房屋預售標準、實行資金專項監管、嚴懲偷工減料等等。

這一系列的措施，對老百姓來說，自然太好了。

房價不會暴漲買不起，房子不會爛尾了還要供房貸。

辛辛苦苦交首付還月供，買的房子也基本不會有質量問題。

可是對房地產開發商們來說。

徐雷的這些建議，自然讓他們太難受了。

監管嚴、標準高、懲罰狠！

房價還被死死打壓。

這讓他們還怎麼賺取暴利？

尤其是李佳辰，他特別喜歡買下地皮後，慢慢悠悠的開發，坐等房價地價上漲。

因為徐雷的提議，總務院實行了新規定，害得他玩了很多年的套路，如今完全沒法施展。

就拿去年，他在燕京東四環外拿下一大塊地皮來說。

他知道燕京作為龍國的政治、經濟、文化、教育等多箇中心，城市發展必然會越來越快，人口也會越來越多。

所以在龍國的一線城市瘋狂拿地，哪怕拿地之時還很偏僻，可是要不了多少年，就會因為城市急劇擴張，變得無比金貴。

事實證明。

李佳辰的判斷沒錯。

去年東四環那邊，都還算是荒郊野外。

他以七億元拿下的那一片土地，折算下來的樓面價，每平米還不到一千八。

這才短短一年多的時間，那邊就已經興起了不少樓盤，地價房價翻了一倍不止。

要是按照李佳辰一貫的做法。

他絕對會慢慢悠悠的開發，拖它個十幾二十年。

他相信到那個時候，燕京的房價肯定就不是每平米幾千，而是好幾萬。

這麼一來，他七億拿到的那塊地，轉手能賣幾百億。

只是簡簡單單的囤地，就能獲得幾十倍的利潤！

李佳辰真是愛死這資本遊戲了。

然而……

徐雷一建議，總務院出新規定。

拿地後，兩年內未實質性動工的土地，官方有權無償收回。

這就搞得李佳辰，兩年內必須做好規劃、搞好設計，拿到施工許可證，正式開工建設。

而這還沒完……

土地在李佳辰手裡，他是可以找銀行抵押貸款。

但銀行這邊，給的貸款利率不僅很高，而且抵押率還很嚇人。

七億拿下的地皮，只能打七折進行抵押，只能貸不到五個億。

更慘的是，這貸款出來的五個億，還只能限期專款專用。

只能用於這塊土地的後續施工建設，是不能挪到其他地方去的。

並且貸款週期，最長也就三年。

換而言之，三年到期，要麼連本帶息把錢還銀行，要麼整個地皮都是銀行的了。

而比起這個霸王條款，更狠的還有。

樓盤沒有封頂，施工總進度沒有超過60，拿不到房屋預售證。

沒有預售證，自然就沒辦法向老百姓預售，收老百姓的錢搞建設。

這麼一來。

總務院雖然沒有明文規定，不準囤地慢慢開發。