第275章 縣狀元也不好考啊

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吧？我知道的房地產集團大部分是預售模式，拿了地皮建好地下室就開始預售收首付款了，有了首付和買房者的銀行貸款才正經蓋樓，這個精言好像是賣現房的？？”

“賣現房的集團好像挺少的……”

商業代言找上門，送錢請代言的朱鎖鎖見多了，她疑惑的是這個精言集團是玩房地產現房交易的？比較罕見。

比如許皮帶的恒大都上市了，新樓盤也很少是現房買賣。

王承光，“……”

他沉默幾十秒，吐槽道，“你度娘百科有伱個人出生日期麼？”

朱鎖鎖懵了幾秒，點頭，“有啊，1991年8月8號。”

王承光走去冰箱拿了兩瓶自制的藥膳飲料，遞給朱鎖鎖一瓶，才笑道，“你這麼說，這個精言地產還真是有特色……雖然他們可能只是針對高階型客戶，不走普通市民百姓市場。”

“就是高階樓盤，這種玩法也很容易讓現金流血崩啊。”

他也是才想起來，流金歲月裡的精言地產展示的交易模式，或許還真是特麼現房全部搞定才開賣！

朱鎖鎖在原軌跡大四畢業，靠關係進精言第一次賣房子，正好遇到股市大跌市場不景氣……還真是2013年內地股市大跌，像什麼洋河股份、盤江股份等等，一路暴跌百分之五六十。

上證指數狂跌7.5%基本等於股災了。

朱鎖鎖原軌跡2013年初開工，精言·東籬專案各種建好的社群綠化、高大上住宅樓，開盤日的客戶數量幾乎門可羅雀。

還是葉謹言找了個老朋友，跑去樓盤裡買走了12樓的樣板房當做開業大吉的吉利氣……這就是最大問題，絕大部分地產集團的樣板房是3樓，因為一棟樓宇只有主體結構封頂，才能搞家用電梯。

不開通電梯，如何讓買房者欣賞樣板房？一二樓一般是商鋪，那就是步梯走三樓了，你把樣板房設定在十二樓，電梯也暢通執行。

基本等於一棟幾十層高的大樓主體結構竣工，拋開樣板房其他也只剩下內外裝修工程了，水電氣都弄好了，比如朱鎖鎖帶謝宏祖看的十二樓樣板房，那就是拎包入住。

這麼一看，葉謹言那地產大佬，對於購房者簡直就是神老闆，屬於各種房地產集團裡的大清流了。

上滬那種地方你全資蓋完了才開盤？沒點實力你在小縣城這樣玩都能讓現金流崩塌的。

市值破200億的大德集團，在地產寒冬裡囤了大量的地皮，孟來財還有煤礦生意撐腰，一樣是建築設計圖過審、蓋好了規定樓層比如設計總高30層他蓋到20層，售樓部開始售樓的。

總體30層你蓋三分之二，距離主體封頂遠著呢，不可能把樣板房修在十二層，客戶看個房爬十幾樓……乘坐施工電梯也不行啊，那也太騷了，還耽擱施工效率。

至於葉謹言對朱鎖鎖的感情，那還真是很奇怪的父愛轉移，葉謹言早些年打拼事業，說是為女兒葉敏好，送她去國外留學，其實是老葉覺得有個歐美留學生的女兒能給他漲面子。

結果女兒也不知道在那邊遇到了什麼事，本身性格也比較敏感、偏憂鬱、抗壓能力差，自殺了……

那次出國後的自殺也算打崩了老葉的心態。

葉敏出國前送給他的一條手鍊戴了多少年沒放開過，最多是日常清洗下，就因為朱鎖鎖和他女兒葉敏同年同月同日生，還是上滬人，就父愛轉移了。

他原軌跡為了朱鎖鎖，那是上滬空調女王謝家的企業遇到生死危機，自己辭了精言地產董事長一職，連地產都不要了，跑去加入謝家拯救那邊的空調生意，就因為朱鎖鎖和謝宏祖結婚了。

謝宏祖原本想個人借貸款嘗試救空調企業……那樣的個人借貸會同時壓在朱鎖鎖身上。

老葉就辭職丟事業，臨到老了去給謝家做牛馬！還特地讓朱鎖鎖和謝宏祖先離婚，避免個人借貸壓到朱鎖鎖身上。

法律範圍內，丈夫借貸若是破產，債主追到妻兒身上太普遍了，蔣南孫原本回國養奶奶時，經常被債主追，就是她爹留下的爛債。

再想想東籬蓋現房完工後開盤，他覺得挺有一點點離譜的……應該讓皮帶哥好好去學習下！

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吐槽後，王承光又看了朱鎖鎖兩眼，點頭，“他們的樓盤有蓋好的了麼？”

朱鎖鎖急忙點頭，“有，都是大戶型大平層。”

王承光笑道，“那行，畢竟是上滬，你去選一套房子軟文推廣你在那裡有個家，沒什麼，