第三百四十八章 為國為民為己 何樂不為

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“劉總，不得不承認你對這個市場看的很深，但就像你說的，他們沒有理由把手裡的房子拿出來賣，等他們把手裡房子拿出來賣的時候，就是房價已經崩的時候了，那你又能有什麼辦法改變呢？”恒大代表疑惑的看著劉凡，“難不成你要讓你的智慧語音規勸他們？”

“木龍科技可沒這本事，我們能做的只是提供技術端的幫助，但最終能不能實現合理，迴歸自然市場規律，關鍵還是得看你們幾位啊。

我要是能靠智慧語言規勸大家對金錢的渴望，我早給各位送去了。”劉凡聽出對方的埋汰，自然就懟了回去，“我想說的是，房地產改革。”

恒大代表看著劉凡，最終還是放緩了自己的語氣，“那麼請問劉總，您說的改革，是怎麼樣的？”

“其實很簡單，租房。”

“租房？”

“沒錯，各位把後面準備發售的房子，以及手裡的房子都捯飭捯飭，看看怎麼跟官府這邊討論個更合理的方式，大力推廣租房，把你們的房子大範圍的投向租房市場而不是買房市場。”

劉凡這麼一說，很多人已經有一點點懂了，“你的意思是...”

“剛剛我也提到了，他們現在不賣房，是因為有你們和炒房客頂著，也是因為他們每個月有租金收入擺著，所以首先，你們接下來會怎麼做是最重要的。

但我們也都分析過了，甩賣是不可能的，一不小心就會造成暴跌，那不如另闢蹊徑，搞租房。

大家設想一下，當大部分開發商突然都開始搞租房而不是賣房的時候，他們會怎麼想？

賣房這個事情不好做了。

不管是市場原因還是政策原因，當你們都去搞租房的時候，一定是賣房市場出問題了，所以等於是找到了一個不需要甩賣就可以讓他們認為房子要跌了的預期。

做金融的都懂，預期，比事實更重要。索羅斯當年是怎麼玩死大英帝國的，靠的就是掌控投資者的心理預期。

另外一點就是，當你們都去搞租房了，你們給他頂著，幫他們做風向標這件事情也就不存在了，因為你們的房子都拿去做租賃市場了，你們至少表面上要讓他們覺得不囤房了，他們就沒法拿你們當參照物了，他們只能靠自己去判斷了。

而這個時候，我們需要再一劑猛料，大幅降低房租。跟他們搶租房市場。如果保持房租趨勢不變，是不足以擊垮他們的內心防線的。

大家都知道，房租是跟著房價漲的，所以房租其實也有很大的泡沫，尤其是當房價高企的時候，因為大家買不起房，房租的泡沫反而會更大。

如果你們跟炒房客的主力中介可以大範圍開發低價租房市場，那麼這些炒房散客就會面臨房子租不出去或者不得不大幅降價出租同時房價預期下跌的情況。

如果你們還能掌控核心的租房市場，這個時候對他們來說，房子砸在手裡就是不斷的貶值，也租不出去，這個時候就必然開始有人考慮賣房。而只要有第一批散戶開啟這個口子，後面就會有人陸續跟上。”

“你就不怕散戶到時候殺跌引發暴跌？”碧桂園的代表忍不住問道。

“幾乎不可能，這個東西跟炒股一樣，雖然散戶們的資金加起來的總資金比主力要多，但是市場在非極端情況下卻都是主力在控制的，因為主力的籌碼集中，散戶的籌碼是散的，房地產也是一樣的道理，今天你們十家企業共同拋售手裡的房產，可以丟擲幾百萬套，但散戶做不到。

當散戶引發的下跌局面出現不可控的時候，你們有能力企穩，但你們引發的下跌局面不可控的時候，散戶可沒能力企穩。

當然更重要的是，我剛剛提到過木龍科技會為各位提供技術幫助，那就是智慧租房系統。智慧租房系統可以為大家的租房規劃提供最合理的智慧分析，在哪裡建設租房，建設多少租房，以什麼價格出租，與散戶的競爭情況，如何根據散戶的甩賣做出及時策略調整，而且智慧租房會盡量為大家保證一個底線，不虧損。

所以可能更應該權衡的是，搞低價租房，沒什麼錢賺，資金回籠慢，企業承擔的起麼？

這就是一個長痛和短痛的問題了，透過這種方式，一旦讓市場上的散戶慢慢輸出自己的房子，改變房屋配置，讓房子更多進入真正需要房子的人手中，慢慢的，市場會磨合出屬於自己的規律和一個合理的價格。

到了這個時候，房地產市場開始穩定，老百姓對房子的需求只要有人在肯定一直存在著，你們就可以開始迴歸正常的賣房了，只不過