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回了最初被加瑞德以8億美元買下的安達爾信託基金手中40%的大廈股份,這個價格,比最初他的前身將這些股份賣給安達爾信託基金時候的6.4億美元,還要便宜1.4億美元。
現在就看加瑞德最終怎麼選擇了,當然,也不排除他會堅持下去,找到資金繼續借給666號大廈資金管理公司來保持他們的控股,並且完成這次的大廈改造。
這不過這種決定,很明顯並非理性。
當然,陳威廉也可以使用黑天鵝卷軸來讓kushnar集團的情況更糟糕,繼續壓低自己的收購價格,但現實就是雖然次貸危機之下,美利堅的房產價格普遍下跌30%以上,最高的地方甚至接近50%。
不過在紐約市區,房價的跌幅也就在15-20%之間,甚至曼哈頓的部分地區,甚至房價的下跌不足15%。
因此根據協議,陳威廉只是有回購股份的優先權,並不是說只能賣給陳威廉,因此如果他壓價太狠,那麼很可能對方直接就出售給別人了。
那麼相對於最多再少付的一兩億美元,陳威廉倒還不如將這個黑天鵝卷軸用到默多克那邊,幫助自己收購二十世紀福克斯呢。
相比較其他的行業,地產主要屬於穩定資產,在美利堅,房產再增值,也有限了,遠不如網際網路和影視傳媒行業的增值更多。
就像是現在陳威廉用15億美元買下的米高梅公司,就算加上注資5億美元用來啟動兩個電影專案,如果不算是幫助歸還的債務,不過花去了20億美元。
而在前世後來亞馬遜收購米高梅影業的時候,開價可就高達80億美元以上了,這就是4倍的增值。
但是大廈呢?十年之後也不能能有4倍的增值,能夠有2倍就不錯了,更何況如果有天災意外的話,不但不會增值,還會貶值。
因此考慮到這些情況,陳威廉就問道:
“有沒有調查kushnar集團最近的情況怎麼樣?”
“很不好,他們因為融資困難,在老巢新澤西州的許多專案都已經停擺。並且據說kushnar集團旗下的子公司還涉及了次級抵押貸款的債券,有非常大的虧損,但具體的虧損程度,因為並非上市公司,因此沒有進行具體披露,不過透過我從某些渠道瞭解到的情況,恐怕產生的虧損不會少於5億美元,所以基本上他們現在的處境,以及目前流動性匱乏的金融情況,肯定不可能再透過銀行途徑拿到10億美元的貸款了。”
陳威廉現在主要想知道的,還是kushnar集團能夠按時拿出10億美元的可能性有多大,如果真的到時候他們死撐著還是拿出來了10億美元,那麼對於陳威廉來說,想要拿回大廈,就要更多費一些功夫了。
而一旦他們拿不出錢來,面對陳威廉給出的兩種選擇,很有可能就會選擇後者了,否則他們失去控股權,而且改造專案停滯的話,即使拿到一部分出賣20%股份的資金,對他們來說意義也不大,因為工程停擺也就意味著他們這二十億的資金就被拖在這裡了,巨大的融資壓力也能將其壓垮。
“尼爾森,你試試能不能調查一下加瑞德身邊的瑪麗安·本特利,她是本特利家族德國一系的成員,我希望能知道在德國的本特利家族最近的情況,有沒有受到次貸危機的影響。”
陳威廉想到,現在加瑞德唯一能夠依靠的資金來源,應該就是以銀行業務為主的本特利家族了吧,那位瑪麗安·本特利可是本特利家族的後代呢。
”好的,老闆,我去盡力調查得詳細一些。”
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