第58章 大明炒房鼻祖

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趙輝問香蘿：“你們家除了二爺還有誰管事啊？”

香蘿噘著嘴道：“還有誰，當然是公爺了，不過公爺去南京了。還有就是我家老夫人了，但她成天禮佛，不怎麼管。”

老夫人就是朱勇、朱毅的母親、朱能的遺孀王氏。

“想辦法讓我見著王老夫人，我自有一番計較。”趙輝讓香蘿想辦法，有訊息後來鴻臚寺找他。

燕京是兩京之一，也配有鴻臚寺來接待外地進京的官員。趙輝回到鴻臚寺的住所，就有差役來報，工部派來的佐官求見，想來是等了有好一會兒了。

趙輝讓那人進來，兩人一見面，趙輝嘿了一聲，竟是老熟人——原先教自己駙馬禮儀的禮部主事陳忠。

現在陳忠改隸燕京行部，任員外郎，官職是升了，不過忙到不行。上官又叫他來伺候趙輝這個駙馬爺，結果趙輝人還不在，陳忠白等了一下午，已是一肚子的窩火。

“駙馬爺有何差遣，宜速吩咐下來，下官好抓緊去辦，部務還有許多未曾得辦完，正急著呢。”

趙輝笑道：“不忙不忙。你把部務全推掉，工部派你佐理我，可是有一樁大活要幹。”

趙輝讓陳忠拿燕京的規劃圖樣來，趙輝對著這簡單粗陋、比例失調的地圖看得腦殼都大了兩圈。

“這……也能叫圖樣？”趙輝無語道，“真是圖樣吐僧破。”

陳忠目瞪狗呆：“什麼土僧？”

“比例！比例懂伐？”

陳忠不明白。

“尺度，按尺度縮小，就是比例。要等比例畫出來，那才叫規劃圖嘛。”趙輝以房中桌椅茶盞為舉例，跟陳忠解釋了下什麼叫等比例縮小。

“下官明白了，不就是精細圖樣麼？下官就差人去畫。”

這時代的地圖比例嚴重失調，比如把皇宮的三大殿以及內宮的乾清宮、坤寧宮畫得老大，稱為九重宮殿，佔據了地圖中間大片篇幅。本應該畫得詳細的各街、各坊卻只有一個名字。

這怎麼搞房地產嘛？

好在大明的能工巧匠還是很多的，很快第二天早上，陳忠就送來了所謂的精細圖樣。

趙輝看了皺了皺眉，和現代標準地圖比是差遠了，但勉強能用了。

“來，指給我看看，各衛軍眷住哪些地方？”

陳忠指出了幾個城門附近的地方，特別是安定門內，鐘樓、鼓樓附近，計劃提供給各衛軍眷的“安置房”地塊最多，分為“教忠坊”、“靖功坊”等六個坊。

趙輝點點頭，這些地塊都得用來安置各衛士卒及家眷，不能動。

“西安門、東安門、西長安門、東長安門外，離著皇城最近，打算用來安置勳戚、各部官員。”

趙輝滿意地點頭，就在皇城根腳下，與紫禁城近在咫尺，趙輝連廣告詞都想好了。

“尊貴華府，一步天宮”、“大明門東、上朝先人一步”、“城西首席，限量尊享”。

朱棣要遷都，除了那些皇親勳貴們的宅邸需要國家分配——也就是賜宅以外，其餘大小官員的宅子大多都得自己花錢建造。

有需求就有市場，有市場就要有漲價。

趙輝讓陳忠將這些地塊統統丈量後劃分為大大小小的不同地塊，大者上百畝，小的一二畝也有。

然後一個宅子一個宅子的製作小樣（即等比例模型），最後合成一個坊的沙盤。

最先製成沙盤的是西長安門外的大時雍坊，這裡跨出坊門就是西長安門，上朝那叫一個方便，再也不用丑時（1點到3點）就起床了。

大時雍坊的宅子最小也得三十畝，能有資格住這裡的，都是皇親國戚或者部堂高官，這裡的地價趙輝反而準備賣得便宜一些。

一者這幫人非富即貴，得罪不起，想要他們支援遷都，得指望他們起帶頭作用。

二者這些宅子佔地廣，薄利多銷嘛！

趙輝給這裡的地價定了個基準，一畝地起拍價賣12貫。平均五十畝的一塊地，需要花費六百貫。

“這麼貴！”陳忠眼珠子都要掉出來。

趙輝笑道：“哪裡貴了，這麼多年工資漲沒漲，有沒有認真工作？”

陳忠覺得貴是有道理的。

可別小看這六百貫，一品官一年1044石米的俸祿，也就是鬥米，以史載明初物價鬥米二十錢為計算，一品官一年俸祿也才200貫。五十畝的宅子，需要一品官三年工資，也就是六百貫。

多乎哉？不多也。