第295章 有錢就是了不起

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曹楚珍捧著茶杯喝了一口“恆遠剛剛發展的時候，黃國強這個市場部總經理，負責買入土地和樓盤銷售，但他還有另一種技能，那就是建樓的圖紙設計，只要看一眼就能判斷出圖紙設計是否存有不當之處，令手下著名大學出身的規劃設計師都自嘆不如。而他最經典的一次收購案例，就是皇后大道東煌大廈舊地地皮，該棟大廈的業主已經答應賣給了別人，但黃國強並沒有放棄，而是到處打聽誰跟東煌大廈業主相熟，你能想象嗎？第二天對方都要在律師樓簽訂買賣合約了，但一夜之間，東煌大廈到了他手裡，這一次的成功收購，給恆遠的發展奠定了非常重要的基礎。

只是他太鋒芒畢露了，尤其那個時候他才三十多歲，年輕氣盛，得罪了不少人，但他的能力也讓很多對他不滿的人選擇閉嘴，可董事會的那些董事，覺得不能對黃國強太放縱，要打打他的氣焰，不然以後還不得翻天，就這樣，黃國強被收了一半的權，只管樓盤銷售，土地購買權被剝奪，而他的這份發展計劃也胎死腹中。”

沈川翻開計劃書，耳邊又傳來曹楚珍的聲音“如果我猜的不錯，黃國強肯定也把這份計劃書遞上去過，但沒有得到回應。”

看著這份計劃書，沈川想起了另外那個世界，香江的一個地產大亨，他很少參加政府的土地拍賣，但總有辦法買到地盤，而且質優價廉。一是購入“乙種換地權益書”，因為香江政府徵收農用地作發展用途，是先用換地權益書向農民們分批收地，等政府有可建房屋土地集中撥付時才與其交換。這讓很多希望立即套現的農民在政府換地令之前，拿著換地權益書無計可施，而這位大亨就以現金購入他們持有的換地權益書，既受歡迎，又價錢便宜。等政府一宣佈開發計劃，他買得的大量權益書就會變成可發展的地皮。

第二種就是舊樓改造，但這是一個龐大的系統工程，買下黃金地帶的舊樓，在舊地蓋新樓。這種辦法一舉多得，發展商得利、市容煥新、舊業主套現、政府增加稅收，但卻十分辛苦，因為單獨收購一家一戶，並不能支援一個地產專案的發展計劃，所以必須要並樓。就是透過向某個目標地盤上的多個業主收購物業，湊零為整，得來土地。為了收到舊樓，他佈下天羅地網，除面向香江本地人，還到在香江有物業的僑民移居地找樓買。並樓極其艱辛複雜，一個業主不賣就會滿盤皆輸，但那位大亨卻對此情有獨鍾，幾十年下來，並樓無數。

而黃國強這份發展計劃書，跟另一個世界的地產大亨發展方式極為相似，也是購買換地權益書和透過並樓換取土地，沈川不得不感嘆，黃國強真的是個人才，只是跟錯了人，蹉跎了將近二十年，如果他當初能果斷的離開恆遠，現在香江的富豪榜很可能會有他的名字。

沈川繼續往下看，終於看到了他最想看到的，那就是分期，他在香江的時候，就想到了在香江實施購房分期付款，因為現在香江的地產太熱了，房價高企不下，大量中等收入群體只能望房興嘆，到時，分期付款就會成為一顆重型炸彈，肯定會把香江那些地產商炸懵。當然，這對那些普通市民，那些財力有限的中低收入人群來說，肯定是一大福音，而川禾資本，也肯定會因為分期付款的戰略，以風捲殘雲之勢攻城略地。

黃國強這份計劃書，可比沈川想的要詳細得多，除了分期，還有分散、分細、分層。所謂分散，就是購入土地不應集中在某一區域，而應分散於香江各地。分細，是設計住宅單位要以越小越好為原則。分層，則是在買入地盤設計規劃時，就要以興建高層住宅為目的去考慮，推出大量受普通市民歡迎的小戶型住宅專案，為眾多財力有限的中低收入家庭圓安居夢。

沈川把計劃書放到一邊，拿出煙點了一顆，然後低著頭，有一口沒一口的抽著煙，也不知道在想啥，曹楚珍也不敢打擾，過了好一會，沈川才說道“告訴黃國強，三年時間，他要是能帶領川禾實業進入香江地產業前五，我給他05的股權，進入前三，我給他1，要是能登頂，我給他2，當然，這部分股權是限制轉讓的，如果離開公司，公司有權無條件收回，只有正常退休之後，才可以出售股權，但公司有優先購買權。”

曹楚珍一愣，緊接著反應過來，點頭說道“好，明天我就通知他這個好訊息。”說這話，眼裡滿是羨慕，但並沒有妒忌。

沈川笑著說道“他這個執行總裁我都給了股權，你這個總裁我肯定也不會虧了，只能比他多，不能比他少。不過，這要等到國內都走上正軌才行。”

曹楚珍驚喜的點點頭“放心吧老闆，我絕不會辜負您對我的信任。”