第309章 坑死人的貨

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再還你。”

沈川沒回答她，而是問道“這裡的房子賣得怎麼樣？”

劉清雅說道“這麼貴誰能買得起，九一年到現在都四年了，據我所知，30的入住率都沒有。”

沈川喃喃的說道“今年是九五年了，現在是四月份，還有四個月。”

“什麼還有四個月？”劉清雅不明所以的問道。

沈川說道“沒什麼，你知道這裡的總建築面積約是多少嗎？”

劉清雅說道“23萬平米，1戶左右。”

沈川笑了一聲“你買房子，連總建築面積和多少戶都問？”

“笑什麼笑！”劉清雅沒好氣的說道“我這是職業病。”

沈川微微搖頭“你真的想在這裡買房？”

“當然！”劉清雅眼睛很亮，“你借我錢？”

沈川嘴角勾起一抹笑意“幫我做一件事。”說著一指面前的住宅樓，“我送你一套，沒有賣出去的隨你選。”

劉清雅突然變得警惕起來，她跟沈川接觸的不多，但在林美芳嘴裡，可沒少聽沈川做的那些事，滿肚子壞水，就是個坑死人的貨。不然，他手腕上那塊價值100多萬美金的百達翡麗是怎麼來的，還有川禾實業，一個城市綜合體專案，就投資26億美金，他哪來的那麼多錢，估計有人被他坑的骨頭渣子都沒了。

沈川咬著牙說道“你這是什麼表情，我就這麼不值得你信任？總是口口聲聲說，跟我是媽是最好閨蜜，把我當親外甥，你就這樣當小姨？”

劉清雅說道“我要不跟你媽是好閨蜜，估計得被你坑的連骨頭渣都不剩。”

沈川的臉頓時黑了“我媽都跟你說什麼了？”

看到沈川黑了的臉，劉清雅忍不住笑出聲來“關於你，該說的都說了。”

沈川仰頭看著有些灰暗的天空，一臉的生無可戀“我怎麼有這樣一個坑死兒子的媽。”

劉清雅忍不住又笑了起來“說吧，想讓我做什麼，居然以兩三百萬的房子為代價。”

沈川說道“去找恆遠談，把他們所有沒賣出去的房子買下來。”

劉清雅一愣“你買這麼多房子幹什麼？”

沈川說道“東富西貴，這西城的房價以後肯定會漲的。”

劉清雅不信“就這麼簡單？”

沈川點頭“你以為呢？”

劉清雅搖頭“你有自己的地產公司，怎麼可能拿出十多億買別人的房子，等它慢慢升值這麼愚蠢。”

東西城的房價，在二十多年後，那真的是天價，就算是90年代建設的老小區，沒有電梯的，房價也在十二三萬，而這個小區的位置，到了二十多年後，房價肯定不會低於20萬。

不過這不是最重要的，就像劉清雅說的，拿出十多億買住宅房等慢慢升值，絕對是最愚蠢的，有這些錢自己買地開發，資產增值的速度，肯定比買房等增值要快得多。

就像以後那些有名的地產集團，此時的資產超過10億的都沒有幾個，甚至有幾個地產大佬，這個時候剛剛進入地產業，但二十年後，誰的資產不是過千億，不要說那都是虛的，是市值，把股權賣了，都是真金白銀。而把這個小區所有房子都買下來，等二十年後，就算能升值20倍，又能賺多少。

那麼，沈川為什麼要買這裡的房子，而且還是恆遠開發的，三四年都沒賣出多少，他現在買，等於給恆遠解了套。因為他突然想到，就在今年八月，人民銀行頒佈了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，這標誌著國有銀行商業性住房貸款走上正軌。但房貸的條件比較嚴格，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為十年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30％，存款期限必須在半年以上。

雖然房貸很嚴格，但能貸款買房的人肯定不會少，到時候這裡的房子一定會賣得飛起，價格也會跟著漲。要是能把每平方米價格壓下來500，再加上價格上漲的空間，這一波操作，最少能坑恆遠兩個億，這點錢對恆遠來說不算什麼，但肯定也會讓他肉疼。

沈川說道“我為什麼買這麼多房，你不用管，到時候你就知道了，現在你只要告訴我，幹還是不幹。”

劉清雅看著沈川的臉“我怎麼感覺你又要幹壞事呢？”

沈川說道“別廢話，說，你幹不幹，不干我找別人。”

“幹！”劉清雅說道“這麼好的事，為什麼不幹。”

“好！”沈川說道“每平米，把價格給我