第5部分

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睡覺活動……人們不得不已習慣了這種生活，見怪不怪了。

這樣的尷尬場景，就需要政府真的解決廉租房建設的問題，大量興建廉租房，讓弱勢群體的正常活動得到保障，讓每一個人的隱私得到保護。

愛情沒有屋簷的遮擋是很難繼續下去的。多少相知相愛的鴛鴦，因為沒有巢穴，勞燕分飛。政府只有真正推行廉租房制度，才能讓城市中那些沒有遮擋的愛情開花結果。

3。　被高房價擠壓的消費慾

據中國社會科學院2008年1月3日釋出的本年度《社會藍皮書》指出，食品和住房價格增長過快，低收入群體的生活受到一定影響，抑制了他們的其他消費。另據藍皮書主編、中國社會科學院社會學所所長李培林指出，房價上漲大大快於人民消費水平的增長，給人民群眾住房消費帶來很大的影響。由於房價持續走高，帶動了人們對住房增長的消費預期，很多家庭希望儘快解決住房問題，從而壓抑了其他方面的消費，使得居民整體消費率降到36％左右，為幾十年來的新低。

我們知道，面對我國長期以來的出口困境，國家宏觀調控提倡擴大內需的政策。但是，我們刺激消費只是刺激人們對住房的消費，對於其他方面的刺激不足，這種狀況得不到改觀，是十分危險的。目前國內內需不足，有一個很要得原因，就是工資水平太低。有人說，工資水平太低，技術進步所帶來的經濟剩餘只是被少數人佔有，實際是隻富裕了一部分人。而國民收入差距擴大，高收入者消費高檔的進口品，國內消費市場仍然處於萎靡狀態。

2008年7、8月份國家對於別墅的管制比較嚴格，正是基於這些考慮。我們國家不能形成一種誇富的風氣，而要把有限的消費資金用到能夠促進國民經濟健康發展的行業去，拉動這些行業的內需。

目前，我國的人力資本價格有所提高，但是，還是被低估。這樣會造成一個惡性的迴圈，就是普通百姓的工資水平只能解決日常生活消費，而且是有限的日常消費，而對於子女教育和自身教育的消費很有限。教育消費越少，勞動者素質提高也會有限，那麼，工資水平的提高速度也就很慢。同時，隨著房價的攀高，老百姓還會增加儲蓄去購房，也限制了對於教育和其他消費的需求。

此外，老百姓的消費主要集中在房地產領域就會產生一個重要問題，那就是工業、技術產業等發展受阻。因為工業和技術產業是國民經濟發展的基礎，生產的產品賣不掉，就會影響他們的發展，單純靠房地產行業來消化這些產品，無疑是以海綿吸大海的水。居民整體消費率降到36％左右，為幾十年來的新低，就是近期居民對住房消費預期增加的惡果。這種狀況提醒管理層，抓緊出臺相關政策，讓這種不利局面得到改觀。

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三、　政策的緊縮造成的樓市謎團（1）

2007年註定是樓市一個不平靜的年份，基於中國經濟的高速增長和國際熱錢看重人民幣升值的預期，樓市和股市從蹺蹺板狀況演化為同時火爆如牛。一時間，流動性氾濫成為最熱門的話語。伴隨著樓市和股市的互動，一些大房企紛紛上市圈錢拿地，地價瘋漲。天價土地不斷造就了一個個“地王”。正是在這種情形之下，第二套房首付和利率一再提高，經濟適用房政策出世，以及保障性住房政策被推出。特別是從緊的貨幣政策和限外令的出臺，瞬間讓樓市對政策反映遲鈍的現象不再重見。

2007年第四季度，從深圳、廣州等珠江三角洲傳來房價下跌的訊息不斷向全國蔓延，接著樓市步入拐點的論斷甚囂塵上，以至於崩盤的危言懸在中國地產界的上空。基於對房價大降的預期，持幣待購進一步在全國蔓延，時間也越來越長，樓市成交量幾乎降為零。

1。　廣州樓市暴跌將引發全國房價大縮水

就在全國人民為高房價心急如焚時，廣州樓市傳來暴跌的訊息。央視《經濟半小時》撰文《廣州房價出現暴跌半數樓盤實質降價20％》，文章認為：廣州有一些樓盤儘管沒有漲價，但由於價格還是維持高價，連續兩個月的成交量急劇萎縮。各種打折的噱頭瞞不過精明的廣州人，冷淡的市場已經迫使廣州市一半左右的樓盤開始實質性降價，平均降價幅度達到20％。

如此看來，廣州樓市正在引領全國房價快速下行。珠江三角洲就開始了樓市的寒冬之旅。

業內人士普遍認為，樓市暴跌的風暴是由於政策組合效應已經發揮威力。在這之前，樓市對於飛舞的政策大棒並不感冒，經常是逆流而上。如今，政策