第199部分

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建工程師，預算工程師等等，沒有那麼多，怎麼辦，這就需要掛靠，就是找那些有工程師證的人，掛靠在自己公司，其實掛靠這些人也不用幹什麼活，就是在房地產企業年檢的時候，把證拿來用下，然後在年檢完以後再歸還。掛靠的人就能得到不菲的收入，這就是有證的好處。

資質掛靠其實跟人才掛靠差不多，房地產企業是分資質的，比如一級房地產企業需要蓋多少平米的房子，需要多少工程師？二級房地產企業需要蓋多少平米的房子，需要多少工程師？這都是有硬x…ng標準的。一個政fǔ工程需要企業具有幾級的房地產企業開發資質，這都是硬x…ng指標，你是個新企業，沒有資質，還想攬活，那怎麼辦？這就需要掛靠一個資質比較高的企業，用這個企業的資質去攬活，然後分給這個企業多少錢，這就是資質掛靠。

人才掛靠和資質掛靠都是對新成立的企業而言，非常管用。除了這些之外，一個好的房地產公司還需要聘請一個好的專案負責人，還有一個好的營銷團隊，這就可以了，老總就可以在家裡數錢了。建築方面有專案負責人，銷售方面有營銷團隊，老闆付出了點小錢，但是收穫的卻是大錢。

林成不知道從哪裡n…ng來了紙筆，這個專案負責人一邊介紹，林成一邊記。聶雷在林成參觀的時候全稱作陪，有什麼疑問，聶雷都是盡心解答。

聶雷現在的房產企業已經基本上了正常軌道了，已經開始見利了，房子預售就是錢，而且是現錢。不管你是全款還是貸款購房，開發商收的都是全款。

全款固然是現錢，但是貸款也是個人欠了銀行的錢，然後全額付給開發商。

開發商是包賺不賠的行當。

011　易學難精

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龍耀九州＇011易學難精——

這一天參觀下來，林成對房地產行業的瞭解又深入了不少，包括房地產的盈利模式，c…o作方法等等。

聶雷手下的一個高薪聘請的經理，看聶雷對林成推心置腹，而且聶雷也讓他對林成有什麼說什麼，把房地產業的技巧多跟林成介紹介紹。

這個經理姓張，具體姓名沒說，林成反正稱呼他張經理。在吃飯的時候，聶雷叫這個張經理作陪。

酒一下肚，張經理的話也開始多了起來，“現在的房地產行業咱們還是進入晚了，早在七八年前，那時候國家就定下了發展房地產的基調，那時候乾的真少啊，四五年前，很多房地產企業都紛紛上馬，掙錢的生意都是一窩蜂的上，從那時候開始，房價就跟坐了火箭一般的往上竄，那時候只要開發就掙錢，而且是大掙特掙。”

張經理舉杯敬了林成和聶雷一杯酒，接著說道，“那時候別說開發商掙錢，就是炒房的也掙了個盆滿缽滿，而且那時候炒房根本不需要自己huā錢。”

“哦，張哥，你說說，給我長個經驗。”林成舉杯，跟張經理走了一個。

“呵呵，林總，您太客氣了，你是聶總的朋友，我當然知無不言言無不盡了。炒房一開始的確是不用自己huā錢的，那時候的房價一天一個價，遠遠高於銀行貸款利率，所以那時候很多人都買房。打個比方，那個時候一套房上個月買的三十萬，下個月賣的時候就是四十萬，首付十萬元的話，那就相當於一個月掙了十萬塊，多大的暴利，如果你手頭有錢，那買個十套八套，那一個月就是百萬富翁了。”

“哎，張哥，你剛才說炒房不用自己huā錢，這十萬塊不就相當於先期的投入了嗎？這還是要自己huā錢的。”

“呵呵，林總，你聽我慢慢說，其實剛才說的情況是正常投資的情況下，這是正常投資的收益，這其實很正常，誰也說不出什麼來。我其實最主要說的是一種銀行的漏d…ng，那時候的銀行對於房地產的監管不嚴，那時候掙錢好掙啊，都是套銀行的錢，一開始是開發商在套，後來就是廣大炒房投資者再套，後來銀行也發現了這個漏d…ng，於是就給封殺了。”

“哦？什麼漏d…ng？”

“這個漏d…ng才是房地產商真正的空手套白狼，打個比方說，房地產商開發了一千套房子，咱都不說，就拿一套為例說說，一套房子最開始的售價是三十萬，那個時候房子價格瘋漲，一套房子一兩個月就可以升到四十萬。房地產商就自己找人買自己的房子，然後抵押給銀行，本來三十萬的房子，房地產商自己找人買是六十萬，但是這隻需要交十萬塊錢的首付，於是他們自己人拿出十萬塊錢交了首付，然後跟銀行貸款五