第1779章 你爭我搶

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世界五百強企業將會進入華夏，浦江市是很多企業展華夏業務的選之地，他們往往會在浦江設立華夏總部，甚至是亞太總部。春山區與浦南區靠近，如果有一家世界五百強考慮在春山和浦南區之中選擇一個地方作為他們的華夏總部所在地，張區長覺得他們會選擇哪個區？”

“很顯然，在商務環境方面，春山區要比浦南區差了許多，原因在哪裡？無非就是春山區像春山鋼鐵這樣的企業太多了，你不能讓那些跨國公司的精英跑到鍊鋼高爐的附近去辦公！”包飛揚說道。

“在經濟達國家，對產業升級有一種說法，叫作騰籠換鳥，意思就是將傳統的產業轉移出去，展新興產業，實現產業升級。這其中就涉及到一個土地生產力的問題，因為城市展到後來，土地資源將會越來越寶貴，這一點我想寶山區長也是有體會的！”

“騰籠換鳥？”

張寶山微微挑了挑眉毛，騰籠換鳥這個詞，媒體上倒是出現過，這個詞原本的意思是把籠子裡原來的鳥放飛，騰出籠子接收新鳥。而最近用得比較多的往往是指在國有企業大批職工下崗分流，城鎮就業壓力加大的情況下，有些地方採取騰籠換鳥的辦法，辭退某些崗位的就業人員，往往是辭退農民工、臨時工，轉而安排一部分下崗或富餘人員接替上崗，從而緩解城鎮的就業壓力。但是像包飛揚這樣，將騰龍換鳥用在產業升級方面，倒是一種新的提法。

不過，對包飛揚提到的土地資源越來越寶貴倒是深有體會。雖然春山區待開的土地還有很多，但是地段好、展條件好的土地，確實很寶貴。比如春山中心區的開價值很高，但基本上已經建滿了，拆遷成本非常高，還有臨港地區，能夠用來開的大塊土地也非常少了。

張寶山認同包飛揚的觀點，卻並不認為春山區需要淘汰鋼鐵產業，畢竟鋼鐵產業的重要性毋庸置疑。

張寶山笑了笑說道：“包區長，既然你覺得鋼鐵產業需要升級，已經看不上了，不如將這個千萬噸鋼鐵基地放到我們春山區好了！有什麼條件，你都可以提！”

包飛揚搖了搖頭：“寶山區長，一種產業是需要騰籠，還是要換進來的鳥，要看當地的客觀條件。鋼鐵生產和製造需要良好的港口岸線，以便輸入鐵礦石和煤炭等原材料，還需要大量的土地建設各種設施，對環境的承載力要求也比較高，春山新區靠近主城區，環境的承載力比較敏感，春山港區也已經日趨飽和，岸線資源十分寶貴，春山區土地的開程度也比較高，就算還可以劃出大片土地建設鍊鋼設施，但土地成本會比較高……”

包飛揚說道：“雖然土地資源是國家的，僅僅是拆遷成本的話，並不算很高。但是我們講市場經濟講了這麼多年，做事也要按照市場規律，那麼我們就必須將土地成本也算進去。春山新區最近的土地出讓價格是多少？現在國家推動房地產業的展，可以想見，未來房地產行業會快展，土地資源會越來越寶貴，土地出讓價格也會越來越高，春山新區如果將這筆賬也算進去，肯定能夠看出繼續擴大春山鋼鐵的規模並不划算。”

“而且不僅僅是眼前不划算，考慮到春山區展鋼鐵產業，對自然環境、商務環境的影響，也會導致春山區展居住、商業、商務的吸引力，說得直接一點，那就是春山區鋼鐵產業的展，其實是犧牲了春山區展的未來的潛力換來的，寶山區長真的覺得這樣做很划算嗎？”

張寶山看著包飛揚，頓時有點目瞪口呆：“包區長，你這說法有點太驚人了，照你這麼說，如果今天我真的為春山區爭取到了千萬噸鋼鐵專案，我倒是會成為春山區的罪人了？”

張寶山覺得包飛揚的說法太荒謬了，關鍵是現在的華夏，就算是浦江，大家還處於專案緊缺、投資緊缺的時代，還沒有到對投資專案挑三揀四的時候！

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