第三十二章 泡沫（求點推 求收藏！）

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麼轉眼就要跌了呢，這可不是什麼好訊息！不是說房價上漲是市場的剛性需求導致的麼，怎麼現在剛需就沒了？”

聽石曉磊這麼說，其他三人都樂了，李朝光笑著對石曉磊說道：“剛性需求還在，大城市有大把的年輕人需要房子，可現在的房價是這些年輕人無法承受的。現在成交的房子有很大一部分是人們用來投資規避通脹風險的，這些用來投資的房產最終還是要出手套現，可房價這麼高，那些需要住房的年輕人顯然沒有能力成為接手的下家，你說如果房價不降下來的話，這些房子能賣給誰?”

錢學東接著問石曉磊：“你的房子是自主還是投資？”

“自己住。”

“那你擔心什麼，你自己住，又不賣房，擔心房價做什麼，房價漲了跌了和你都沒關係。”

“怎麼會沒關係呢，這是我的不動產，我當然希望它增值呀。買房前我就考慮過，決定房價走勢的這部分群體都是有房者，他們應該不會希望自己的資產縮水吧。”

錢學東聽石曉磊這麼說，他笑了起來，解釋說：“你這樣想有點道理，不過房產要套現才叫資產，你嘴裡說的那部分群體可不僅僅是有房，他們的房子可不在少數，除了少部分留做自住以外其它的房產都屬於投資，遲早要賣掉的，所以就應該注意他們是否有出手賣房的情況發生。

你擔心房產縮水的話就盯著二手房交易市場，不要管那些新樓盤的銷售情況，也不要去聽新聞報道里那些專家的言論，只要發現二手房的交易量突然放大，或者抵押房產去貸款的人突然增多，這時候你就要小心了，這很可能是有人要出手套現，如果不想把房產砸在手裡就應該趕緊把房子賣了。其實現在的情況就有這麼點意思了。”

“現在？我看這一陣新聞裡說大城市的樓市火爆著呢，漲勢還很猛啊？”

李朝光不屑的說道：“股市裡莊家拋盤前可都是利好訊息，現在各種專家叫喚得厲害就更要注意，說不定那些專家現在就一邊叫好樓市，一邊出手自己的房產呢。”

聽李朝光和錢學東都不看好樓市，石曉磊心裡有些患得患失，過慣了緊日子的小市民還有些想不通，以前做夢都想住豪宅，怎麼一輪到自己住上了別墅，這房價轉眼就要跌了呢？

心裡還有些不甘心，他問李朝光：“李哥，你是體制內的，你說說這到底是怎麼回事啊。十年前我就覺得這房價已經很高了，要到頂了，可這幾年房價還不是打著滾的向上飆升，怎麼就能說現在房價就要到頂了呢？”

李朝光耐心地給石曉磊解釋說：“咱們華國的房地產價格持續上漲，除了有真實的需求，還與制度的扭曲和投機因素的影響分不開，其中，儲蓄利率低和國際熱錢流入是拉動價格上漲的主要因素。

咱們國家的社保制度還不夠健全，所以居民的儲蓄傾向明顯。但是儲蓄利率太低，完全跟不上物價上漲的幅度，把錢存進銀行就只能眼睜睜看著資產蒸發，所以居民對儲蓄的需求正逐步轉化成對房地產的需求，而這與真實的房地產需求是不同的。石老弟，你買房前也有規避通脹的考量吧？”

見石曉磊點頭肯定，他又接著說：“此外這些年華幣對外匯連年增值，對我們這個以出口貿易為主的國家來說不是好事，國家為了應對華幣增值和熱錢流入，加大了印鈔的力度，可效果卻不理想，造成了現在華幣外升內貶的情況，不僅沒有抑制住華幣對外匯率的增長，反而更進一步加大了國內通脹的情況。

華幣對外升值帶動了大量資本流入國內，其中有很大一部分熱錢是在炒房地產。而且咱們國內缺乏對短期買房並且獲利者進行徵稅的政策，導致炒房成本降低，也導致房地產價格上漲。

說實話水泥鋼筋在國內的產能已經過剩，這些東西建造的房子根本不值現在這個價，房價已經虛高太多了。這些年外資在國內撈的可不少了，而且西方經濟危機過後，現在的製造業正在復甦，到了現在是時候抽身走人了。從一些資料上已經可以看出熱錢有出逃的跡象，那麼熱錢從樓市抽離必然會給房價帶來負面的影響。

地星人都知道現在的房價已經虛高太多，那麼國內大城市房地產這個泡沫的破裂也就不可避免，這是必然會發生的事情，無非就是時間早晚的問題。”

接著李朝光又安慰石曉磊說道：“其實你完全沒必要擔心，你的房子是自己住，總不能因為房價要跌就賣了吧。再說咱們金城的特殊地理環境，城市發展用地不多，這房價就算要跌，也跌不到那裡去，你還是保持個好心情享受新房吧。”