第127章 諮詢

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裡種了玉米，那麼官府就記錄你這塊地種了玉米，秋收時就只收你玉米的地稅。玉米收了後，天氣已轉冷，其後就是嚴冬，地裡不適合再種作物，地便閒著。

其他莊稼都是一樣，只有小麥特殊，小麥是秋季下種，第二年夏季收割。

一般來說，小麥地裡也是隻種小麥一種莊稼，也就只是這幾年，有少數人家在小麥的夏收和秋播之間耕地空閒的兩個月裡，種了穀子，喜多多是問，這穀子是耕地即小麥之後的第二種莊稼，官府是否收地稅。

“哦？是這樣呀。”喜多多笑得兩眼彎彎。

董二武也跟著樂，喜多多家和他自己家這幾年都種了穀子，今年爹孃學著喜多多，將穀苗間了二道，前陣子自己回去看過，穀穗要比別家粗大，沒甚秕穀，今年穀子的收益肯定會高上不少。

不知將來會怎樣，最起碼現在官府還沒有收這第二種莊稼的地稅，怎麼講這都是好事。

喜多多樂的是，她買地，是為了明年大量種穀子，穀子生長期只有兩個月，其他時候地肯定不能閒著，自然是用來種小麥，而這穀子卻不用交地稅，只用交小麥的地稅就可，小麥價高，還可用來抵別的莊稼的地稅。

耕地的事談完，董二武接著給喜多多說起了買賣房屋院落的事，房屋院落的價錢，官府沒有具體規定，這純屬個人之間的交道。

不過官府有規定，土地房屋買賣成交後，買賣雙方必須在官府換房契地契，並記錄在案，這個是要收手續費的，按土地房屋成交金額抽取，百收其二，最低二兩，至於買賣雙方是誰出這份手續費，誰出多少，那是你們自己的事，官府不去管，只管收錢。

也就是說，你買賣房屋，官府收取的手續費是你成交金額的百分之二，要是你成交金額太低，官府也不白給你辦事，手續費有個下限，二兩銀子。

這可就是個霸王條款了，所以一般人家不是萬般無奈之下，不去買賣房屋土地，這二兩銀子不是那麼好掙的。

“那官府豈不是坐收漁翁之利？”喜多多驚訝道。

“嗯，可以這樣講。”董二武點頭。

頓了下，董二武接著道：“不過，官府如此做，還有一個目的，便是鼓勵開墾荒地，擴大或增設村鎮，減少荒涼土地。新開墾荒地，前三年不但不收地稅，反而還按所開墾荒地的等級，獎勵開墾者一成地價銀子。在未開墾過的荒地上建房屋院落也是，官府會給新建房屋院落估價，獎勵房屋院落主人百分之二的房價銀子。”

“最低二兩麼？”喜多多問。

董二武搖頭笑道：“沒有最低，按實價獎勵。”

喜多多疑問：“那新開墾的荒地和新建的房屋，要是辦地契房契，官府收手續費麼？”

沒有房契地契的房屋土地，官府隨時會收走官賣，墾荒和蓋房子的人，豈不白忙活一場。

“自是要收，按地價與房價，百收其二，沒有最低。”董二武答道。

喜多多沉吟：“如此講來，開荒建房比買地買房划得來些。”

“聽起確實如此，不過，若是算上開荒成本，則見仁見智，各有所想。”

董二武這話沒敢跟喜多多說的太透，涉及官府利益的事，即便大家心照不宣，還是不要講得太明白為好，相信以喜多多的聰慧，會弄得明白他這句話的意思。

順柳來接喜多多回喜府的時候，喜多多已把買房買地的所有程式弄了個清楚。

沈茹梅看見喜多多就埋怨：“多多，買房買地如此大的事，你怎就敢自己做主，若是有人有意欺哄，你一個小孩子家，可怎生應付得了。”

喜四根倒是顯得很淡定：“多多如今是當家人，她要撐起一個家，買賣之事遲早要經手，早接觸也好，即便是期間生有波折，也無甚大礙，小孩子在挫折中長大，於她往後有好處。”

沈茹梅道：“講是如此講，可多多畢竟也才七歲，買賣房屋田地，算是大宗銀錢出入，怎能不讓人掛心。”

“四叔，四嬸，多多今日只是來諮詢一下二武哥哥，並未最後決定，銀錢也尚未有出入，您二位莫要擔心。只是多多有一事想不明白，自己開荒蓋房，買現成的房屋田地，哪一個划得來些。”喜多多皺起眉頭，一路回來，她都沒有想明白這件事。