第十四卷 俏也不爭春 第六十七節 東風吹，戰鼓擂（4）

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宋大成把自己的意思說出來，陸為民心裡也是一喜，宋大成的思維還是清晰的，並沒有因為自己態度堅決強硬就一味屈從附和，他有他自己的觀點見解。

“大成，你說的沒錯，城投集團站在現在這個角度來看，是根本無法支撐起我們全市公共基礎設施建設的，你的觀點是著眼於現在，嗯，地區財政只能撥付啟動資金，以後財政就要逐漸和城投集團脫鉤，甚至連擔保責任都不會再承擔，日後主要還是透過土地的儲備，從一級市場轉入二級市場的轉化收益來作為城投集團發展的主要資源，而這份資源也就是政府要求城投集團承擔起城市公共基礎設施建設的資本，你的看法是隻看到了目前土地資源價值，但是我要提醒你一點，隨著城市化程序加快，國家住房體制的改革，房地產市場會迎來一個長久的黃金期，也就是說土地和房產的價格會出現一個相當長時間相當大幅度的增長過程，政府透過土地徵收轉換完成土地權屬改變進入二級市場，這其中會實現一個價值上的暴增，這將成為政府，或者轉而言之轉化到城投集團的重要資金來源，這會構築成我們城市建設的主要資金來源。”

宋大成聽明白了陸為民的意思，張了張嘴巴，“專員，您的意思是政府或者城投集團日後建設城市公共基礎設施建設的資金將來源於土地權屬變更轉讓所產生的增值這一部分？”

“對。”陸為民一個字回答。

“您說的這個我懂，可是增值這一部分能扛得起您所說的那麼大的規模的公共基礎設施建設投入？”

宋大成不是來自未來，他當然無法想象現在西灃河兩岸和豐江西岸這一線的土地也不過就是幾萬塊錢一畝，一旦被開發出來，基礎設施建設到位，幾年後就可能暴漲百倍，變成幾百萬一畝。

前世中的陸為民對豐州的房地產市場雖然不是太清楚，但是前世中自己最後相好的女人葉蔓就是搞房地產開發的，除了在昌州。同樣也在宋州、昆湖、洛門和普明、豐州這些地方搞過房地產開發，陸為民也大略知曉這些地方的房價。

豐州的房價在2012年也達到了均價4000每平出頭，好的樓盤一樣也要賣到5000多甚至6000，像昆湖的房間均價更是達到了5000。高階樓盤甚至摸到了7500，宋州的房價更是達到了6000，最貴的樓盤超過了元每平，昌州的房價就不用說了，一萬多的比比皆是，均價也在9000左右。

而前世中豐州市經濟發展狀況仍然是屬於全省末流，僅比昌西州略好，房價依然躍升到了4000多，市區也延伸到了豐江以西，而前世中豐州市還沒有北方機械廠和長風機器廠。經濟發展更為滯後，房價依然居高不下，也可以推算出豐州地價幾何了。

現在豐州因為自己這隻蝴蝶到來煽起的翅膀，已經發生了改變，長風廠和北方廠來了。豐州市憑空多了好幾萬企業職工和家屬，也就是多了好幾萬城市人口，而現在自己又擔任了豐州地區的行署專員，下一步是豐州市市長，他也有這個信心讓豐州經濟再上一個新臺階，進一步增強豐州作為中心城市的凝聚力和吸引力，自然而然。豐州地價也會因此而實現一個增值，陸為民要作的就是讓這個增值相對提前，這樣也可以為豐州城市下一步的發展提供更充足的資金。

陸為民也考慮到過豐州房價可能給普通百姓帶來的影響，但是在陸為民看來，只要豐州經濟發展起來了，人民生活水平提高了。像豐州這一類三四線城市的房價比起一二線城市來說，都還是可以接受的，這個因素不會因為自己帶來的改變而改變。

“大成，我要說扛得起，你心裡還是要心存疑慮。但我還是要很肯定的回答，扛得起！今後幾年中的房價地價增速可能會讓你都無法想象，中國經濟的快速發展和城市化程序不是國外既有歷史經驗可以相比較的，所以中國是有中國特色的社會主義，中國老百姓在解決了溫飽問題之後對住房的需求會爆發出來，而城市作為提供公共服務最健全的中心，必定是經濟條件具備了的家庭的首選，無論他是城裡人還是鄉下人，這一波城市化潮流會改變整個國家。”

宋大成默然不語，細細的思索著消化著陸為民這一番觀點裡的意思。

陸為民看樣子是對豐州城市化的速度和力度很看好。

從全國來說，城市化程序是一個不可逆轉的潮流，但是中國城市化程序會持續多少年，速度會有多快，這取決於中國經濟發展速度，目前國內外一些學者已經在唱衰中國經濟發展，認為中國經濟發展存在很多無法解釋的問題，宋大成當然不認同這些思想，但是也