第222章 咱們每個環節都有人

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低息貸款拿不到，但只要公司有在建樓盤，十幾個點的通道資金還是很好找的。

來，我教您怎麼玩——

第一步，找個靠譜的專家，跟券商和信託協商，搞個abs專案。

以樓盤未來發售的回籠資金做還款來源，以母公司的股權或者持有的地塊、物業公司、停車場等等資產做專案保障，往上一報，完活。

第二步，專案有了，往外賣吧。

可以零散著賣給基民，也可以打包賣給大戶。

現在國企可不缺錢，哪怕缺錢，人家也能貸到款。

找一家願意合作的國企出面去搞貸款，人家到手的年息是42，反手投到咱們的專案裡，他們收85，公平吧？

券商在這裡做的是通道，收取1的通道費用。

信託做的是專案主體和信用增級，收取25的服務費用。

專家兩頭來回忙活，收1不過分吧？

整個專案做下來，融10個億，總成本是13。

如果公司的資質和資產實在不好，成本不得不高點，18總能做下來吧？

實在做不下來的，那就是資不抵債的皮包公司，神仙都沒轍。

您看，運氣好的13就能拿到錢，運氣不好的18也足夠足夠了，您呢？

您融資時就給到20了，25往外放，放給誰去？

如果真有人要，那準是窮得命都不要了，一旦出點問題，您怎麼往回收？

劉律師倒是能幫您打官司，可是法院強制執行也變不出來錢吧？

怎麼著，您是打算把那一家子人都送到礦爺那裡挖礦還錢麼？”

“哈哈哈哈……”

韓烈話音一落，周圍頓時掀起一片鬨堂大笑。

其中以礦爺笑得最歡，他摸著自己泛著青光的頭皮，以看熱鬧不嫌事兒大的姿態瞎摻和。

“那感情好！我那兒特缺礦工，老楊你多往外放幾家，到時候給我弄一集裝箱海運過來，我全收了！”

“你你你……”

楊志氣得嘴都瓢了，瞪著眼睛最終擠出來一句：“吹牛嗶誰踏馬不會啊！”

他不相信，可是那個叫做古勇的房地產商卻突然躥了過來，一把握住韓烈的手，急切的問：“韓老師，您確定可以這麼搞？”

韓烈等到了正主，意味深長的衝著楊志笑了笑，然後才回應古勇。

“當然，政策方面不存在任何問題。

早在05年12月建行就發行了國內第一支‘建元2005-1個人住房抵押貸款證券化信託’，經過6年試點，11年5月新的指導意見發行，abs專案主體擴大。

去年下半年，深市那邊發行了第一支以房地產公司在建樓盤為主體的信託專案，業內反應比較熱烈。

古總，如果您的公司本身還行，只是受困於國內目前對房地產的限貸政策，那麼以一個比較合理的價格拿到提前預付的現金流，問題真的不大。”

“15以下，可能嗎？！”

古勇的眼珠子都紅了，聲音微微發顫。

韓烈依然被他握著右手，於是用左手很暖心的拍了拍他的手背，寬慰道：“具體情況具體分析，我不清楚貴公司的需求和困境，不能給您任何保證。

不過成本其實很好算的。

如果您的專案本身比較好，公司的抵押充足率能到70，或者有朋友願意為您做聯合擔保，那麼中間成本基本可以控制在6以內。

律所、會計所、評級機構收取的是固定費用，融的錢越多，法務成本佔的總比例越低。

最後是找錢——

如果需要對外承銷，把產品賣給基民，資金成本可能要到8、9。

如果您有關係找到不缺錢的國企，資金成本甚至有可能降到6。

以目前的桉例看，最低百分之十一點多就能做下來，最高的恐怕要做到百分之二十，不一樣的。”

韓烈講得很詳細，古勇徹底聽懂了。

“謝謝，謝謝！韓老師，您可幫了我大忙了！”

古勇抓著韓烈的手搖晃個不停，激動得甚至有些語無倫次：“對了！中間人！您做我的中間人吧！

我公司的專案很好的，絕對能做成！

行規是1嗎？

這樣，如果能做到15以下，我按15給，多出來的全是您的！

如果實在不行，只能做到15以上，那我單獨給您1！”