第173部分

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也就是從這個時間開始，海南的地產經濟開始突飛猛進！

最突出表現的就是房價的飛昇，91年的時候，瓊島省房地產的平均價格為一千四百元每平方米，而僅僅一年時間，到了92年的時候，房地產的價格就夢增加到了五千元每平方米，再到93年的上半年，房地產的價格更是一路飆升到了最高點，七千五百元每平米！

在房價高漲的背後，海口市的地價更是由91年的幾十萬元每畝，一路飆升到六百多萬元每畝！

無數的房地產公司開始擊鼓傳花式地炒賣瓊島省的地皮和房產。有時候一座還在圖紙上的樓房，就已經轉手了幾十次！這一點兒都不罕見！

在瓊島省房地產發展的高峰時期，這個總人口不過一百六十萬的海島上，竟然出現了兩萬多家房地產公司，平均每80個人一家房地產公司！

可想而知這個數字有多恐怖！

跟日苯的地產泡沫差不多，在瓊島省投資的開發商們，在銀行大量貸款，把甚至僅僅只是在圖紙上的房子，卻以已經建設好的實際建築的市值抵押給銀行，得到的貸款，再去炒作地皮，再用正在建設或者是尚未建設的樓去抵押貸款……惡性迴圈！

此時跟瓊島省出現類似情況的還有桂省的北海市，92年的時候，僅有10萬餘人的小城，竟然出現了一千多家房地產公司，而全國各地駐紮再次炒房的人，卻高達五十多萬！

當時據說在瓊島拿貸款簡直是太容易了，一個電話過去要兩千萬，銀行的人立馬跑到你辦公室幫你辦好一切手續。然後兩千萬買了地皮再賣出去，兩千六百萬，頃刻之間賺了六百萬！而以兩千六百萬買到的，再高價賣出……

在那時，無數手中有錢有權的高幹子弟來到瓊島炒房炒地皮，更有無數中字頭的大型企業到瓊島運作投資！

整體來說，瓊島的情況是最嚴重的，以至於到了93年，中央釋出了一系列的條例，規範了銀行的貸款，要求所有拆借引航道錢都要限期收回之後……

所有人的資金鍊都斷了！

據當時親身經歷過這件事情的人回憶，93年的時候五千塊每平米買的房子，到了05年的時候拍賣，才九百多塊錢一平方！據說還不是一次性跌的，而是慢慢跌，93年五千多，95年四千多，到了96年97年的時候跌到兩千多，再過一兩年，就跌到了一千多！

甚至據說還有人花了一千萬開發度假村，結果十年後拍賣，才拍出了三百多萬的價格！

93年的一千萬的購買力，大約相當於十年後的多少呢？而且這還不算，就算是這時間之間沒有通貨膨脹，華夏幣的價值不變，可也虧了七百萬啊，更何況華夏幣的貶值是在持續進行的！

當年的這個教訓太慘痛了，也算是跟日苯的是在同時期的，只不過日苯的泡沫被戳破得早了點，可華夏的卻還身夢中。如今日苯的地產泡沫已經被戳破了，可是華夏瓊島省的還在緩慢增長，尚未達到最高峰！

提起當年的瓊島省地產危機，陌以安想到的就是那一座座爛尾樓！單單是爛尾樓的處置，瓊島省政府就花了七年！

其實這地產危機在陌以安看來，完全是可以避免的，但是隻要有一個人頭腦發熱，並且賺錢了，那麼後面的人就會蜂擁而至，根本就不考慮是不是真的能賺錢！

瓊島省的地產危機，看起來真是冤枉極了。即便是瓊島省成為了華夏最大的經濟特區，可是人們怎麼就不想想，瓊島省沒有任何拿得出手的工業專案，即便是旅遊業專案也才剛剛起步，還沒來得及發展！

瓊島省本土居民有自己的山地田園，誰需要商品房？

外地的除了炒房客之外，有幾個需要到省外買房的？

也就是說，瓊島省的房地產，熱火朝天，卻根本就沒有消費群體！開發商驅魔亂舞，然而沒有消費群體，如何能夠構成一個完整的產業鏈？

買房子和地皮的，都是開發商自己。他們高價買下地皮和房子，再高價賣給下一個，就好像是擊鼓傳花一樣，每一次轉手，房地產的價值都在上升！而實際上呢，最開始賣出去的那個東西，甚至都尚未成型，只是一塊荒地，或者是一個爛尾樓！

其中很有名的一個什麼大廈，炒賣了17手，最後一手經手的時候，崩盤了。而甚至到崩盤時，樓房還沒蓋完！

多坑爹的事兒啊！

原本日苯地產泡沫的時候，陌以安就已經想到了瓊島省的地產危機。只是她不想