第11部分

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2．　你家裡的頂樑柱是誰？萬一他（她）發生意外，你考慮過你家的生活會有什麼樣的影響嗎？

3．　你認為應該怎樣給你全家買保險？

4．　你認為保險最主要的功能應該是什麼？你認為保險能掙錢嗎？

5．　你知道附加險是怎麼回事？

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。房子不僅可以是一個家，也可以用來投資，適宜有一定資金實力，且能承擔房市動盪的人。

“兔子不吃窩邊草”，可房地產投資卻不吃熟不行，否則極有可能淹死在泡沫四起的暗流中。房地產投資，要倡導狡兔三窟，只是各窟有各窟的造法。

“我終於把錢存夠了，可以買套新房了。”大唐國老太站在一間破爛的小房子裡說。

“我終於把房子的貸款還清了，房子真正歸我了。”美國老太說，坐在已住了30年的新房子裡。

——兩個老太太關於買房的對話

第六章　玉兔：“狡兔”如何“三窟”

每年，大唐國媒體都會推出沸沸揚揚的富豪排行榜。善財發現今年的許多富豪同樣有一大半是靠投資房地產發家的。以前，他還不懂這兩者有什麼聯絡。但是當他聽玉兔介紹完房地產投資後，他突然明白了。

玉兔，嫦娥的搗藥丫環，曾下凡假扮公主，拋繡球欲擇唐僧為夫，後被嫦娥帶回月宮。

玉兔下到人間之後，成了善財同學的媽媽。善財就是在一次去參觀同學的新家時才發現這個秘密的。由於的細心經營，玉兔一家已經有三套房子了。

當玉兔知道善財就是善財童子時，她給他講了自己如何“狡兔三窟”的故事。

第一窟：透過房貸購住房

玉兔的第一套房子是透過貸款買的。之前，因為有了小孩，原來租的一室一廳已經不夠用了。想想每年的房租上萬，同時自己也渴望真正擁有自己的一套房子。所以儘管積蓄不多，可夫妻倆還是咬咬牙，琢磨起貸款買房的事了。

買什麼樣的房

這是第一個需要考慮的問題。經過分析，她們從地點、社群環境和檔次等開始著手調研。

首先是地點。因為長安城人口眾多，交通很差，即使有私車也開不快，這種情況估計在其有生之年都難以解決，所以他們首先選定的是地鐵邊上的房子。因為地鐵風雨無阻，準時上下班有保障。

其次是社群環境。“買房子就是買生活”，社群環境的好壞直接影響到生活的質量，同時也與日後的生活費用密切相關。對社群環境，玉兔主要考慮社群大小、成熟與否和居住的人群。從一開始，他們就主張買大的成熟社群。因為社群越大，公共設施越多，使用和維護成本越低，相應的養房費用就越便宜。房子一狠心就買了，但養房得細水長流，事先不考慮，也會把自己給“流”窮的。還有，居住的人群也很重要，否則鄰居都志不同道不合，與自己格格不入，也是很大的麻煩事。此外，還要看能不能保證孩子有便利的、良好的教育環境，因為一所好的幼兒園、小學、中學不是一天兩天、也不是一年兩年就能辦起來的。

再次是檔次。玉兔在一個不大不小的機關上班，而丈夫在公司裡當個中層管理幹部，兩人月工資可以達到9000元，並且一貫比較穩定。於是，初步決定買箇中檔的房子。因為中檔的房子質量不錯，設施結構等都還比較完善，同時開發商也有一定的信譽，不至於日後發生太多的糾紛。玉兔知道，關於房子問題每年都是消費者投訴最多的。地鐵邊上的中檔房子單價一般在5000元左右。為了以後生活方便，買個120平米左右（實際使用面積也只有100平米而已）的兩室一廳，要通風透亮，總價在60萬（含房屋買賣中的交易成本，如契稅、大修基金等，這絕對不能忽視），加上裝修10萬，70萬夠了。

多比多看後，他們終於選中了地鐵邊上的金泉家園。在那裡，他們相中了一套120平米的兩室一廳。接下來的事便是如何買了。

確定首付和還款期限

60萬，可是一筆鉅款。兩人積蓄不多，加起來只有20萬。那麼首付多少呢？經過考慮，選擇了20％，即12萬，剩下的8萬，部分以備日常用，部分以備裝修。而如果選擇30％即18萬，儘管日後少付利息，可畢竟會給目前的生活帶來不便，因此他們想想算了，再說孩子正需用錢呢，再苦也不能苦孩子呀。

剩下的48萬房款只有透過貸款買房了，可怎麼貸呢？他們首先想到的是用住房公積金貸款