第11部分

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27萬，首付7萬，按揭20年，每月等額還款1300元多點，而當地同類房子的月租一般在1500元，因此即使排除將來房子將來的升值，也足以“以租養貸”了。因此，辦完一切手續後，把房子裝修停當，就對外招租了。幾天後，一對年輕夫妻以1600元的價格搬進去了。

可惜好景不長。一年之後，年輕夫妻退租了，而合適的房客又還沒有找到。更慘的是曾經有一個房客住了不到2月，連房款都沒付就跑了。因此房子可以說幾乎空了半年。再加上在這半年裡，原來預料的地鐵也傳聞說要改道不經過此處，因此房子租金下滑。這一下，對玉兔而言，真是釜底抽薪，租金收入沒了，可每個月兩套房子的貸款雷打不動地要還，因此在這半年裡，他們左支右絀，肉蛋都少吃了，生活水準大降，甚至還動過延長還貸期限的念頭。因此，在以租養貸的過程中，需要考慮租金的變化趨勢，一般來說，因為房屋變舊和競爭的關係，租金是逐漸下調的。

後來，人們發現地鐵改道的傳聞是空穴來風。一年後，隨著地鐵通車日益臨近，商貿漸漸繁榮，房價也是“兔子跟著月亮跑——沾光”，一路上揚。到兩年後正式通車時，房價已漲到每平米4000元了，也就是說在短短的兩年內僅房價就漲了超過30％，玉兔欣喜萬分。

第三窟：　精打細算二手房

經過幾年，玉兔一家的日子好過多了，有了不少的積蓄。而由於國家政策的放開，二手房市場也開始踴躍起來，玉兔又在這方面動起了腦筋。

對二手房，玉兔認為那些剛參加工作的人應該比較感興趣。他們一般要求地理位置好，交通便利，周遍配套設施比較健全，同時面積不宜太大。

恰好，他們在網上看到一條訊息，有一家房屋中介手裡有一套符合條件的房子。因為對房地產較為了解了，因此玉兔在與對方的交談中多留了幾個心眼。是哪幾個心眼呢？

一是看房子是否能正常交易，產權證能不能順利拿到手。很多買方認為一手交錢一手交房，只要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了，實際上大錯特錯。如果在過戶之前將房款支付給業主，買方就存在“錢房兩空”或者付出額外成本的可能性。如果不能過戶，也就是說拿不到產權證，自己對房子連個正式名分都沒有，那還買什麼呀？如果已被房主抵押，自己不就成冤大頭了嗎？而如果入住進去，發現原業主拖欠了供暖費、物業費等，自己就不得不再替上家買單了。

二是看中介公司是否正規，是否有代理買賣的資格。這點，一調查就知道了。

三是合同條款是否詳細公正。過於簡單的合同極有可能是中介和賣主的一個陷阱，買的沒有賣的精，因此玉兔不得不防。主要看合同是否有關於房子本身的質量、房款數額、付款時間及方式、入住交驗、費用明細等的相應條款？是否說明相關的違約責任如何承擔等？其中關於費用一個很重要的注意事項就是：一定要將中介公司收取的費用及需要向相關部門交納的費用瞭解清楚，最好在合同後附詳細費用清單，避免額外出錢。如目前透過中介買房，一般需要支付房款的2。5％，再加上其他隱性的費用，非常之高，投資者不得不考慮清楚。

四是一定要有正規的物業交驗過程，並且不要一次性支付全款給中介或業主，而應在物業交驗的費用結清及房屋的驗收工作完成後付剩餘房款。

玉兔存了這四個心眼，跟中介公司的一談，果然發現很大問題。原來是租用這套房子的房客偷偷找來非法中介，想撈一票就走。自然這套房子就沒有成交。

後來，玉兔又從網上得知，有一個人因為搬遷到外地，需要轉讓房子。他也是貸款買的房，90平米，期限20年，已經還了8年了。經過一番考察，玉兔認為該地靠近商業區，有許多白領和準白領在附近上班，出租出去應問題不大。此外，房價應還有上漲空間。最後，雙方商定好30萬、首付10萬初步成交。

但是接著問題來了，因為賣方還沒有還清銀行貸款呢。如果首付款交出去了，賣方卻不交房子怎麼辦？而賣方也擔心房子交出去了房款卻收不回來的問題。正為難著呢，可巧玉兔有次去銀行，得知銀行開辦了“轉按揭貸款”業務，於是問題得以化解。後來，銀行透過對雙方交易合同及玉兔的資信進行評估後，對玉兔給出了貸款20萬的承諾，並將玉兔的首付款10萬先存在銀行的監管賬戶中監管起來，等產權過戶到玉兔和辦妥銀行抵押後，再將那10萬元和20萬的銀行貸款劃到賣方的指定賬戶。這樣，整個交易過程就結束了