第三百四十二章 前景和把柄

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“你在想什麼呢？”水柔望著雙手枕在腦後的陳明洛，心裡面很是滿足地問道。

一大早醒來，陳明洛就睜著眼睛望著天花板發呆，似乎是在想什麼重要的事情，於是水柔觀察了他一陣子，就有些好奇地問道。

“胡思亂想。”陳明洛回答的倒也乾脆。

事實上，陳明洛的腦子裡面確實雜亂無章，只是在隨意琢磨著，並沒有一個很明確的目標，水柔問他問題的時候，才從神遊萬里之外被叫了回來。

這個時候，陳明洛才注意到時間已經是早上八點鐘了。

“嗨，看來今天又要曠課了，我現在是死豬不怕開水燙了。”陳明洛想到今天還有早課要上，顯然是趕不及了，於是就有些自嘲地說道。

水柔聽說了他在西嶺大學的光輝事蹟，頓時笑了起來，“死豬，開水都不怕，怕不怕再來一次？”

陳明洛一聽頓時精神起來了，一翻身轉了過來，“怕了你不成？”

完事兒之後，陳明洛索性沒有去學校，而是跟著水柔視察瞭望朔山別墅群的建設工地。

水柔一邊兒跟陳明洛看實地情況，一邊兒對他說道，“房地產的利潤還是非常豐厚的，這次我們投入大概一個億左右，但是收益估計會超過五個億，雖然說不上是一本萬利，卻是很適合大資金運作。當然了，前提就是你得把這些別墅都賣出去，否則還是白搭。”

“放心吧，不會白忙活的。”陳明洛對此倒是很有信心。

這也難怪了，其實房地產熱的實質就是金融投機，自然適合大資金運作。

國內房地產開發的一般模式是將一塊土地，由地方政府批給某人或某公司，某人或某公司即以此土地為抵押取得國家銀行貸款，這筆貸款因而被用於投資開發建設以及高額消費，當貸款因房屋銷售困難而無法被償還時，這塊土地的所有權即作為抵押物而轉到銀行名下。

可以看出，在這一過程中，這塊土地本來就是國家所有的，但最終又透過銀行，回到了國家手中。

這似乎是一個魔術，當這同一塊土地由國家轉手到國家銀行名下時，這塊土地成為下金蛋的鵝，為土地批租者、徵地者、銀行創造了巨大的經濟收益。

特別值得注意的是，國有土地統一地產的分割、私有化也由此實現，只要銀行再將作為被抵押物取得的各地地產予以公開招標拍賣，這些土地即可透過貨幣化而過渡到實際的私有化。

也就是說，土地雖然是國有的，但是這麼倒騰一番之後，就成為實際意義上的私有物了。

而作為國家最大的一份財產，土地的歸屬自然決定著經濟基礎的性質該如何來判定。

另一方面，如果這塊房地產上的投資能夠實施完成，那麼銀行雖能收回投資，但這塊國有地土也透過其建築所有權或使用權的轉讓而被私有化。

國家銀行的鉅額貨幣資本，在九二年以後，正是透過房地產開發這一媒介，透過對國有土地所有權或使用權的有價轉讓，導致資本性地租及級差地租的形成。

在金融業提供過剩資本的媒介下，這種地租以房地產投資的高額回報形態實現，並迅速轉入開發商手中。

透過土地的非國有化運動，導致了房地產投資熱，而正是房地產開發業所產生的這種高利潤，刺激了九三年到九五年國內經濟的繁榮。

在國內已經初步具備了市場資本主義經濟關係的條件下，這種實質是土地租金而表現為房地產投資高回報率的經濟機制，自動吸引了擁有過剩資金而尋求贏利出路的各級政府部門，包括國有企業，將其擁有的資金投入沿海及各地開發區，因此而促成了近幾年間以房地產熱為動力的經濟繁榮。

事實上，九二年以後以房地產開發為中心的金融投機狂潮，也是在國際金融資本的誘導及推動下發生的。

最近以來，國際資金市場，由於實業投資不景氣，而呈現鉅額金融資本過剩。

一部分過剩資金流入國內的房地產開發業，本來現在國內所面臨的另一種政策選擇是利用中國自身的廉價勞動力優勢，向世界市場尋求外向化發展和全方位開拓，然而由於房地產熱及由此刺激起來的國內需求迅速膨脹，吸納了大量國內資金及資源，使國內經濟再度轉為內需主導，從而誘發了近三年來的高速通貨膨脹，其根源也就是泡沫經濟。

在產業衰退的形勢之下，國內的金融資本在緊縮條件下反而過剩。

過剩的原因是由於政府實施了高利率政策，導致銀行及民間融資成本過高，