第九章 選址

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法使用房屋的風險。2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。4、確認商鋪內天然氣、水、電的容量是否符合要求。

到了星期三，秋褲三人組如約而至。商鋪大部分還沒有租出去，所以就開闢了一間商鋪作為辦公室商談出租事宜。

過了一會兒，管事的人才來。直接就報了價格，秋褲媽使出她的砍價絕活，上來就砍掉五千，管事還了兩千，你來我往，最後以低於管事提出的價格四千成交。

然後就要談好租賃條件，租賃期限，付款方式，支付時間，附加費用的承擔由誰負責。把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租。確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明，確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知。明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則、租賃合同期限與轉租權、明確約定承租優先權、合同期滿後承租優先權期限。

秋褲還儲存了出租人同意裝修的證據、出租人簽字的租金收據、承租人的經營資料，如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。

應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。

房地產管理部門的視窗裡面的人可謂是熱情，禮貌，就差沒給他們端一杯茶。工作人員要查詢人的身份證影印件。明明工作人員旁邊就是影印機，但就是拒絕了給秋褲影印。時間有些晚了，等到秋褲準備去旁邊的列印鋪去影印時，工作人員又改口說他們們只能星期二和星期四辦事，所以秋褲只能星期四把資料備齊了再來查。

星期四房地產管理部門全部是鐵將軍把門，工作人員居然請公休了，偌大的房地產管理部門在本該上班的時候不能辦事，秋褲只能一等再等。

接著氣憤的秋褲耐著性子打投訴電話，沒想到接到投訴的人員比秋褲還要厲害。沒等秋褲申訴，就開始向他發問了起來：“說，你是不是檔案沒有備齊，害的政府人員得為你們額外服務，就你這腦筋，還來辦事，回家待著得了。”一時難以招架，秋褲敗下陣來。

秋褲上了房產管理部門的網站首頁，相關辦公室的電話挨個打了過去，總有一個能打通的。最後打到局長那裡，才把問題反應清楚。

局長語重心長的說：“年輕人呀，就是太急躁，整個管理部門就她一個小姑娘忙，難免有急事要請個假，群眾也要理解我們這些為人民服務的人呀。”

這一席話說的秋褲有些不好意思了，感情他也成了刁民，不對不對，怎麼能一個房產管理部門只有一個員工上班呢，這要一撂挑子，那不就整個系統都癱瘓了。

下個星期二，終於等到了能夠辦理的時候，依舊是原來辦事的小姐姐。刁民秋褲告了惡狀，自然得不到什麼好臉色，但好歹事是辦成了。

只見這位小姐姐濃妝豔抹，戴著一副無框眼鏡，眼皮自始至終都沒有抬一下，但卻能精準的拿到秋褲遞過來的資料，刷刷的整理印表機裡列印出來的相關檔案，這一絕招不由地讓秋褲心生佩服。

真是奇怪，按說這些年單位也沒少招聘新成員，怎麼會只有一位辦事的小姐姐呢？秋褲在等待的時候來回轉悠，看看這裡，看看那裡，員工欄裡赫然寫著五位辦事員的名字，貼著照片，那其他的人呢？莫非消失了？

在辦事的途中，三位小姐姐回來了，滿頭大汗直喊熱。她們聊著天，關於夏天打排球有多麼的累，局長拉著全域性的人鍛鍊身體。當中一位說：“有些擔心呢，我把球打在了局長頭上。”另一位說：“沒事的，局長性格多好，一句都不會說你。”

秋褲這才恍然大悟，不是局裡沒人，而是沒有幹事的人。

最後事情終於辦完了，秋褲走出大廳，鬆了一口氣。迎面一輛豪華跑車飛馳而來，發動機呲啦啦的響著，沒見識的秋褲伸長了脖子望去，只見車上走下一位時髦女郎。

時髦女穿著高跟鞋，噠噠的上了臺階，邊走邊拿包擋著太陽，一副沒睡醒的樣子。

只見三位小姐姐好似迎客松一般，遙遙望向時髦女，熱情的打著招呼。等到時髦女走近了，秋褲才發現，那不是照片上五位辦事小姐姐裡面缺的那位嘛。