第419章

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江灣區目前以津浦路與津門路交叉區域最為繁華，那裡也是津浦商圈最為核心的地段。

在那個區域沒有新建住房，一些九十年代之前的老舊小區，今年上半年的二手住宅價格還能維持在每平方米一萬七八左右；建造年代較近，建築品質以及社群環境較好的多層及高層住宅，均價則在每平方米兩萬往上；而能稱得上豪宅的高檔社群，則房價在兩萬五左右。

雖說金臣悅園偏離江灣區最為繁華的核心區也不到兩公里，雖說建造品質相當不錯，但徐元洲猶覺得陳立將金臣悅園的基價定在每平方米三萬元，有些高得離譜了，除非津浦路商圈往南移到龍川河北岸來，才有一絲可能……

想到這裡，徐元洲眼睛一亮，指著陳立說道：“你們之前頂著江灣區政府的壓力，一定將鼎新化工舊廠改為綠化地，還將拉我們到浦江來幫忙疏通關係，這並不是你們根本意圖，你們最終還是想推動津浦路商圈南移？”

為防止意圖過早暴露出去，引起那些已經沿津門路進行佈局的浦信宏昌、萬邦地產等大地產商強力阻撓這邊的計劃，甚至連鼎新化工舊廠改綠化地的方案都無法實施，四月時將徐元洲、丁洋拉到浦江談增發方案，陳立是做了一些保留。

“你們這個想法也太大膽了啊！”丁洋最初以為新潮銳跟江灣區政府對抗，一心想將鼎新化工舊廠改綠化地，提升金臣悅園的區位價值就已經是相當大膽的想法了，沒想到陳立的意圖比他們之前想象的還要大膽、還要出乎意料，蹙著眉頭說道，“不過，你們的想法未必能夠實行啊！”

“是的，阻力必然會很大，但不嘗試一下，又怎麼知道可不可行呢？”陳立攤手笑道，“反正新銳城跟江灣區政府關於鼎新化工舊廠更改綠化地的協議已籤，江灣區政府內部的規劃調整也走完程式了，即便我們最終的意圖行不通，我們明年再將金臣悅園的房價調下來，損失大半年內的時間，也不至於真傷了筋骨！”

陳立一旦公開他們對金臣悅園的定價策略，普通市民會覺得開發商發了瘋，但業內同行就不難猜測到新潮銳的真正意圖是什麼。

不錯，浦信宏昌、萬邦地產等已經在津門路進行佈局的房企，必然會透過種種關係、從各個層面狙擊新潮銳的意圖實施，但也必然會有更多的利益集團牽涉進來博弈，倒也不是完全沒有實現的可能。

而兩種不同的結果，也是能夠預測的。

正如陳立所說，他們推動津浦路商圈南移的意圖無法得到實現，金臣悅園的銷售會損失大半年的時間，等明年房價調整到正常的幅度，才會被購房者接受，銷售才會正常起來。

這也意味著新銳城今年的業績會受到壓制，會增加一部分財務成本；畢竟今年就照正常定價策略向市場推出金臣悅園一期，從九月份往後就能陸續回款，支撐二期的建設，不需要新銳城再承擔額外的債務。

然而這樣的損失，已經成地產大鱷的新銳城完全能夠承受得起。

而一旦讓陳立他們推動津浦路商圈南移至龍川河北岸的意圖得到實現，這個概念就完全不一樣了，意圖著新銳城最終能在金臣悅園這個專案裡實現高達兩百億級別的超額利潤。

而他們這些從二級證券市場尋找機會的投資人來說，看到的是陳立他們的意圖實現後，可能使新銳城明後年的盈利規模不再是之前預測的三十億、四十億，而可能直接翻番，提升到六十億甚至更高，這也將支撐住新銳城獲得更高的股價。

當然了，徐元洲、丁洋他們從二級證券市場，購入新銳城的股票，相對容易，週期也不需要太長，沒有必要現在就介入。

相反的，新銳城一旦公佈金臣悅園的定價策略，除了會誘發極大的爭議外，還將會壓制新銳城今年的業績，將構成壓制股價的利空，因此他們手裡現有的四千萬股就需要提前減持套現，短時間內沒有必要再在新銳城上糾纏。

從陳立這邊得到明確的訊息，徐元洲、丁洋他們也毫無猶豫的將手頭四千萬股減持掉。

這四千萬股裡，其中一千五百萬股票帶著三個月前大商三期地產基金的減持，當時接手的成本是每股十元，套現也就獲得三千多萬的收益；而剩下的兩千五百萬股，則是參與陳立組織的股權收購專項基金從原鼎新化工大股東喬逸群手裡接手的股份，當時的成本僅在每股四元左右，一次獲得近兩億五千萬的收益。

這兩三年來，參與青泉濱江國際花園的開發，參與新銳城借殼上市，參與這一次的增發，徐元洲、丁洋兩人的身家相比之前，差不多增加了五六倍，