第398章

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聽鄭文遠說陳立這邊有專案可做，徐元洲渾身的細胞都要跳動起來，臨時決定要到浦江，買不到頭等艙，擠著經濟艙就飛到浦江來，在浦峰大廈等著陳立、高豐銘參加江灣區政府組織的調研活動回來。

“江灣區那邊有什麼反應？”看到陳立與高豐銘回來，鄭文遠就迫不及待的問道。

陳立與高豐銘去參加調研活動，主要目的就是要將他們初步的意圖透漏出來，但江灣區那邊的反應至關重要，直接決定著新銳城的下一步計劃。

“……”見徐元洲、丁洋一臉的期待，相信鄭文遠、周斌在他回來之前，就已經將初步的計劃，跟他們解釋過了，陳立坐下來拿一支雪茄，用黃銅雪茄剪剪開，說道，“跟我們猜測的沒有什麼區別，我們丟擲想法後，宋敬澤、盧文仲以及今天到場的副書記趙峰都很驚訝，盧文仲倒是急著想跳出來反對，被宋敬澤擋了回去。宋敬澤想要做好龍川河北岸區塊的意圖很明確，但宋敬澤個人的意志還是太單薄了一些，他赴任以來，圍繞龍川河北岸北區塊做了很多的小文章，但效果如何，還有待考驗……”

“你的想法總是很大膽、很出乎意料啊，咱們就幹唄！”徐元洲目前也瞭解到陳立的意圖，也主張一試。

將鼎新化工舊廠地塊改建綠化地，提高龍川河北岸的區位價值，僅僅是整個計劃的第一步；然後新銳城悅園將開出他人難以想象的高價，這時候不要指望新銳城悅園能賣出幾套房去，但這一步的目的是要將龍川河北岸區域徹底啟用，與江灣區政府配合好，共同吸引大型開發房企過來囤地，最終還是要更改、調整江灣區的規劃，促使浦灣路商圈往南延伸到龍川河，將龍川河北岸發展成江灣區的高階商貿、商業集中區，到這時候總建設面積達二百萬平方米的新銳城悅園才到真正的收穫期。

整個過程少則一兩年，多則五六年才有可能見成效，但新潮銳目前已成地產資本大鱷，應該有足夠的耐心在重點專案進行這樣的佈局。

當然，為避免整個過程當中，新潮銳體系抵擋不住意外的風險而出現危機，有必要在業務結構、債務結構上進行進一步的整合。

上市公司新銳城增發新股，收購新潮銳置業旗下的新銳星城專案，就最為核心的一步。

新銳星城以所持專案以及儲備建設用地，隨著土地價值的上升，淨資產估算高達五十四億，因為新潮銳置業是上市公司的控股公司，雙方構成關聯交易，陳立想要透過上市公司，高溢價收購新銳星城，增發方案很可能會被證監會以利益輸送的理由駁回。

陳立就計劃趁著新銳城當前股價下行，發行六億股新股，將新銳星城當前的資產、債務，全部整合到上市公司體系中來。

徐元洲當然樂意幕後奔跑操作整件事，但他這麼積極也不可能是白跑，他拉著丁洋趕過來也是談條件的，當場就提出希望在新銳城股價在九元左右，拿到三十億的籌碼之後，再正式啟動增發方案。

“你也知道，我們不可能白拿這麼多籌碼不幹活，而且這些籌碼也不可能是我跟丁洋兩個人都吃下去，”徐元洲說道，“我們會聯絡跟浦江關係密切的幾家投資人一起接貨，到後期我們還是盡最大可能幫新銳城將業績做上去，未來才有可能會順利出貨。”

陳立抽著雪茄考慮徐元洲的建議，半晌後說道：“大商資本三期成立的時間最久，投資人都有兌現的強烈意願，我們可以將三期地產基金持有的二十億股票協議轉讓出去，但股票不能低於十元，不然我們對投資人交待不過去。另外十億的額度，你們可以參與這一次的新股增發，這樣我們就以十億現金加六億新股的規模，從新潮銳置業手裡收購新銳星城專案……當然，我們也可以承諾上市公司零七年、零八年的年平均利潤綜合增長率不低於20%。”

三期地產基金設立於零二年下半年，當時總募資八億，扣除這些年總計達30%的低息分紅外，這一次全部套現，折算下來，每年的收益率高達54%，也算是對最初參與的投資人有一個漂亮的交待了。

完成一系列的協議轉讓、增發交易之後，上市公司新銳城的總股本將擴大三十億股，而大商資本透過四期地產基金以及股權收購專項基金，對上市公司新銳城的持股將降低到八億股；新潮銳置業對上市公司持股將增加到十二億股；新潮銳商業保持對上市公司一億股的持股數不變。

“行，我跟丁洋肯定沒有意見，也不會在乎早期多增加十個點的成本，但其他人那裡，我們還需要再溝通一下。你們請我們在浦江玩個三四天，相信就會有結論了。”徐