第452章

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七成，此外六百畝地為商業生活區，目前陸續都建成不到三分之一，只是能算是初成規模，除了星微電子外，目前還遷入生產、研發企業二十七家，常住人口不到五千。

陳立的規劃，是希望觀瀾產業小鎮能達到六萬的常住人口，生產產值能達到三百到五百億規模。

在觀瀾產業小鎮東翼是青泉八九十年就採空的一個臨江礦區，地面大面積坍塌得非常厲害，既不適合耕種，更不可能用來建造高樓大廈，陳立將其中五千畝地面塌陷地簽下來進行生態改造，計劃將這裡改造成青泉最大規模的溼地公園，為觀瀾小鎮未來提供發展觀光旅遊休閒產業的空間。

在觀瀾小鎮二期開工典禮舉行完，在張浩然、趙順年等人的陪同下，陳立又領著徐元洲、黃朝成他們繞著目前還較為空曠的小鎮走了一圈，正準備回青泉市裡，張浩然接了一個電話，跟陳立說道：“嘉湖市委書記陸照益今天剛好在商都，參加中東部城市發展論壇，聽說羅省長介紹過觀瀾小鎮的情況，就想著過來參觀參觀，羅省長問你有沒有時間接待一下？”

“……”陳立笑著說道，“我將星微電子的專案搶到青泉來，陸照益該不會來興師問罪的吧？”

張浩然隨羅榮民在東江省任職多年，跟陸照益也是相識多年，攤手笑道：“誰知道，他們已經在路上，要不你們先躲起來？”

羅榮民、陸照益他們過來也快，陳立他們邊走邊逛，等了不到半個小時，就看到羅榮民他們的車隊緩緩駛入。

陸照益身材魁梧，在此時已經中原省常務副省長羅榮民的陪同下，大步走過來，看到陳立哈哈笑道：“在路上我還在想著，你將我們嘉湖的專案搶過來，會不會心虛躲著不接待我。”

“有羅省長在，我也不怕陸書記你會打我。”陳立開玩笑說道，介紹徐元洲、黃朝成以及青泉煤炭圈資本的代表孔文正等人給陸照益認識，又領著他們參觀目前已經建成的觀瀾產業小鎮一期。

“企業與政府聯合推進這種新型的產業小鎮發展，對地方經濟發展肯定是有很大好處的，但是新潮銳怎麼從中贏利？”陸照益不解的問道。

“我們目前跟濱江高新產業園區政府簽署的協議是這樣的，”

聽陸照益詢問，陳立也耐著性子詳細的跟他介紹觀瀾產業小鎮的合作模式，說道，

“一是園區所有的基礎設施建設，我們以委託建設的模式進行投入，園區政府在適當時機以本金加10%的年利率收購；第二是工業用地以簽約時的市場價格定一個基礎，以後工業用地的增值部分，我們參與一定比例的分成；第三是我們投資建造一部分標準化廠房、研發基地，對外進行出租，收取租金收益；第四也是最重要的一塊，就是觀瀾產業小鎮30%的建設用地，規劃為商業、住宅用地，我們競拍下來的平均地價相當低，只要觀瀾小鎮的產業能真正得到發展，我們能從住宅銷售上獲得豐厚的利潤……”

陸照益一邊參觀一邊聽陳立介紹，問道：“觀瀾小鎮，你們最終差不多計劃投資多少？”

“我們注入資金是三十個億，目前已經全部到位，最終透過貸款以及迴圈投入，總投資大約控制在八十億左右。”陳立說道。

“新潮銳有沒有想過，在嘉湖也再投這麼一個專案？”陸照益問道。

新銳城年前已經將南湖路中段的那塊地拍了下來，進行前期的準備之後，目前已經啟動樁基工程的施工，最終總投資大約在四十億左右。

不過在金臣悅園之後，上市公司新銳城雖然陸陸續續的也新投了四五個商業及住宅專案，但就算將嘉湖的這個專案算上去，總體量加起來都不如金臣悅園一家。

不管是新銳城是蓄勢也好，是規避當前漸演漸烈的金融危機也好，新銳城手裡此時手持近兩百億的現金是很多人都能看得到的事實，陸照益自然希望新銳城能到嘉湖投資一個超量級的專案，拉動一下嘉湖從去年下半年漲勢有些萎靡下來的經濟。

相比較純粹的地產專案，陸照益對觀瀾產業小鎮這樣的產業與地產相結合的專案更感興趣。而嘉湖的經濟產業基礎，要比青泉厚實多了，又緊挨著浦江，相信新銳城真到嘉湖複製同樣的一個專案，總投資怎麼也得一百五十億起步。

“可以啊！”陳立攤手笑道。