第497章

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目的考察，就算圓陀山旅遊地產專案被新潮銳橫刀奪愛了，韓子睿手裡可選的儲備專案選項還是有好幾十個。

這也是韓子睿放棄圓陀山旅遊地產專案的關鍵原因。

一方面他就算是成功接任萬邦的董事長，也沒有資格拿萬邦地產的整體利益跟陳立去鬥氣，另一方面就是全國範圍內可供萬邦選擇的有潛力優質專案那麼多，怎麼可以在個別專案上因為私人恩怨鬥氣的緣故，無故的消耗萬邦的資源？

同樣的原因，韓子睿也清楚，在浦江市近期舉辦的那一次土地拍賣交易大會上，萬邦真要跟新銳城直接競爭，陳立那邊真有可能隨時拱手讓出圓陀山的專案。

不像中小地產企業，此時還需要仰仗特定的政商關係攫取更大的利益，但對此時的新銳城而言，與地方政府的關係，即便不能更強勢，但也絕對不會有多劣勢，不知道有多少地方政府正挖空心思，巴望著新銳城這樣的龍頭房企入駐過去，新銳城也不可能在這一個專案上綁死。

昨天韓子睿跟鄭文裕通了大半天的電話，他今天上午到公司，將萬邦目前所看中的考察專案整理了一下，包括可以直接談成併購的，以及地方上計劃近期拿出來進行拍賣的建設用地，總計有十六宗，預計大約需要動用二百五十億到三百億的巨量資金。

過去一年時間裡，萬邦將短期應付債務規模降了下來，但由於第二、第三季度國內新房銷售慘淡，萬邦手裡的現金儲備規模卻始終沒能提高，目前降低到僅剩八十億。

萬邦目前的在建專案體量，要比新潮銳大得多，現金儲備再低，也不能低於五十億，這意味著韓子睿要執行他新的擴張計劃，額外需要的融資規模，將在二百五十億左右。

現在中央的寬鬆新政畢竟沒有正式出臺，各大商業銀行的銀根都收得緊緊的，照正常的手段，萬邦想要透過向商業銀行舉債，一下子增加二百多億的債務規模是很困難的；而萬邦要趕在新政出臺之前，進行下一輪的擴張，只能動用鄭家、韓家的關係，說服特定的商業銀行，對萬邦地產放開信貸限制。

這也是韓子睿今天跑過來見鄭聰的一個關鍵原因。

還有一個原因，就是在萬邦新一輪的擴張週期，要如何更好的體現出鄭韓兩家的利益來。

萬邦地產整體上市的時間較早，鄭韓兩家或直接或間接，對萬邦的總持股比例早在零四年之前，就降到30%左右；而到證券市場零七年大牛市啟動之前，對萬邦的總持股比例更是極其可惜的進一步降低到18%以下。

雖然鄭韓兩家透過18%的持股，依舊牢牢的控制住萬邦的董事會，但這麼低的持股比例，萬邦在下一輪的擴張中，無論營收還是利潤規模繼續擴大，鄭韓兩家的利益顯然都無法最大化。

想要讓鄭韓兩家的利益最大化，第一個選擇就是萬邦地產可以學新潮銳，趁著此時的低股價，向大股東定向增發新股，擴大鄭韓兩家或間接或直接的持股比例，這樣的話，同時也能為萬邦地產下一輪的擴張，直接提供一部分的擴張資金。

只是定向增發耗時極長，新銳城從前期籌備到召開董事會公佈定向增發方案，再召集股東大會討論表決，最後形成檔案報送證監部門審批，迄今都已經過去四個月了，最快還至少需要一個月，才有可能正式拿到證監部門的批文，執行新股增發。

鄭韓兩家將所有的關係都用上，整個新股增發的週期都不可能低於四個月，更有可能會跟新銳城一樣，拖延上半年左右的時間才能最終得到執行。

要是這段時間內，萬邦地產的股價出現大的變化，增發方案隨時都被迫進行新的調整而耽擱下來；而萬邦地產想透過二級市場的操作平穩股價，也會相當的複雜。

相比較之下，新銳城選擇溢價增發新股，受二級證券市場股價波動的影響就小多了；理論上，新銳城的股價在當前的基礎上上漲30%，都不需要調整定增方案。

還有一個選擇，就是鄭韓兩家，直接透過二級證券市場增持萬邦地產已發行的股票，提高對萬邦地產的持股比例。

只是這麼一來，鄭韓兩家的增持成本不可能太低是一方面，畢竟四五十億規模的增持動作，估計正式公告就會直接推高萬邦地產的股價，另一方面鄭韓兩家手裡額外掌握的這麼多資金，僅僅用於二級市場增持已經發行的股票，萬邦地產卻無法得到這部分資金的直接注入，無疑是直接縮減了下一輪的擴張規模。

韓子睿倉促間所想的策略，就是鄭韓兩家，可能透過名下額外控制的企業，出資與萬邦地產合資組建一