第345章

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城的建設週期太長了，我們現在唯一能做的，就是要將之前計劃十五年的建設週期，壓縮到八年甚至六年之內完成掉，避開可能會存在的風險，這對房屋銷售及資金回籠速度的要求，就提高了一倍啊。”

徐元洲點點頭，江濱國際花園的開發建設週期就是四年，正好趕上青泉房地產的爆發週期，完全不用擔心七八年後青泉所存在的結構性隱患，但青泉新銳城卻必須要考慮到這一點。

“既然要加快房屋銷售，為何又限制多套住宅房的購買？”丁洋疑惑的問道。

“青泉新銳城包括大量的商業用地的建設開發，未來青泉新銳城及周邊住宅人口越密集，商業部分才有堅定的基礎，”陳立說道，“目前濱江新區外圍有不少的投機性房源，青泉新銳城的住宅，以相對低廉的房價對外銷售，自然是賣給有真實居住需求的購房者，才更有利——徐總、丁總，江濱國際花園的銷售，也可以這樣搞，江濱國際花園一期入住率高了，對二期銷售的帶動會很大——同時你們也不用擔心限購，會影響到銷售，你們要了解購房者的心態，越是緊缺的東西，越能激發他們的購買慾望，限購加限制房源的推出，這在營銷學上叫飢餓療法……”

徐元洲、丁洋認真思考過陳立的建議，確實很有道理，而且六月過後，青泉新銳城區位內的柳林河水系改造基本完成，也同期對外開放，他們也有機會進入南側已經部分建成的低密小區看過，認識到江濱國際花園需要改進的地方很多。

既然盈利預期如此明朗，他們也願意再投入一些資金，對小區的園林綠化，進行改造提升，即便不要說跟青泉新銳城的低密社群媲美，怎麼也得符合中高階花園社群的定位。

而即便追隨青泉新銳城的定價，江濱國際花園全面建成銷售，他們兩人分到手的總收益也將達到十億——事實上他們之前總計也拿出不到四億的資金，更多的資金都是回北京透過各種渠道拆借過來的。

這麼高的收益率，他們也沒有什麼不滿意的，現在想來，還是幸虧當初跟著陳立、鄭文遠到青泉來，沒有貼到韓子睿他們那邊去。

雖說江灣嘉龍城的盈利預期也很明朗，但收益率絕對遠不能跟他們單幹這一票相提並論。

陳立陪著大家在貴賓休息室裡聊天，到中午時，正打算請徐元洲、丁洋條件艱難一些，直接在銷售中心的員工餐廳裡用餐，周大海打電話過來，詢問他這邊有沒有時間，孔文正想要請他吃飯。

孔文正目前是大商資本的最大投資人之一，五期基金裡他最後一人投入兩個億的資金，孔文正同時又是青泉煤炭行情上漲、煤礦產權交易的最大收益人之一。

孔文正名下的西隆煤業年開採量高達四百萬噸，零四年利潤規模就超過三億，再加上他個人名下的其他產業，身家差不多都超過三十億了，是青泉赫赫有名的大富豪。

雖說陳立名下的資產，未必就比孔文正差了，但陳立低調慣了，加上新潮銳內部的股權結構複雜，很多資訊又不會對外公佈，不要說普通市民都不熟悉陳立了，即便像丁洋、徐元洲都搞不清楚陳立的身家到底多少。

很多情況就是這樣，魯傳學雖然是萬邦地產的創始人、掌門人，但個人對萬邦地產所持的股份甚至都不到8%。

“有人請大餐，我們就沒有必要在這裡憶苦思甜了。”陳立雖然不知道孔文正這時候有什麼事情找他，但趕著飯點，何婉下午還有事要留在銷售中心，他就拉著錢萬里、鄭文遠、丁洋、徐元洲，一起趕往孔文正的蓮花會所蹭飯去。

蓮花會所去年重新裝修過，變得更奢華大氣，進大門的院子裡，擺著一頭七八米長的紫檀臥獅雕像，這是孔文正花費兩千萬購買回來的鎮宅之寶。

徐元洲、丁洋雖然跟孔文正有機會見過面，但還是第一次到孔文正的老巢蓮花會所來，看到紫檀臥獅張牙舞爪的樣子，跟陳立笑道：“還是青泉的土豪知道怎麼擺排場啊！”

“孔總就站在那裡，你們親自跟孔總請教，我現在還負債累累呢。”陳立指著走出來迎接的孔文正，跟徐、丁等人笑著說道。

徐元洲、丁洋都是一笑，知道陳立是說他個人跟南華集團借款十個億的事情，算著時間，再有五個月陳立就需要連本帶息歸還這筆債款。

蓮華會所目前基本上不對外營業，主要是孔文正招待客戶所用，裡面的佈置也是極致奢華，也不知道他從哪裡招來的服務員，一個個高挑窈窕、膚白貌美、氣質頗佳。

大家用過餐，又到院子裡喝茶聊天，無比寫意，這時候孔文正才進入