第343章

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第343章

春節期間，陳立除了公司的事務，無需太多的應酬，回到青泉除了去見孟學德、張浩然，參加青泉市裡組織的新春企業家茶話會之外，其他時間都留在家裡，享受難得的假期。

年後正月初六，張小天又執意搞了一次高中同學聚會。

陳立這一次沒有時間參加聚會，他在家裡待到年初五就返回商都，拉著劉同江跟各方面洽談海盟大廈以及海盟製衣廠拆改地塊的事情，他從周斌那裡知道唐曉年後也很早就離開青泉、回浦江的公司上班了。

“張小天的財務公司，跟方龍茂、方義新他們還有關係呢——看曹林、範紅偉兩人的意思，應該是要將工作辭掉，一起跟著張小天搞民間借貸了。”在陳立的辦公室裡，周斌舒服的坐在沙發裡，蹺著二郎腿，跟陳立、鄭文遠聊昨天夜裡他參加陳立高中班同學聚會的事情。

方龍地產、嘉禾集團為了募集江灣嘉龍城建設所需的巨量資金，去年就仿照大商資本，合資註冊成立了房地產私募資本嘉龍投資，在商都、洛城、青泉融集資金。

私募資本跟非法集資的區別問題，國務院金融監管部門以及省金融辦都陸續明確了界線，就是籌資物件不能太分散以及單筆籌資額度不能低於一百萬。

無論是方龍地產還是嘉禾投資，發展到今天的規模都不可能觸碰這條明確的監管界線，但是無論是青泉、商都還是洛城，有能力並且願意一次拿出上百萬甚至數千萬資金，交給新型投資實體運作的個人及企業，實際上很有限。

大商資本是根植於青泉煤炭圈一步步發展起來的，陸陸續續將資產規模擴大到六十億以上，其中差不多有將近一半是資產增值部分。

嘉龍投資短時間內就需要籌集巨量的資金，唯一繞開監管紅線的辦法，就是跟張小天這一類的財務投資公司或者更明確的說民間借貸公司合作。

也就是說，這類民間借貸或者財務投資公司，以一定的利息從青泉、洛城、商都等地民間籌集分散的閒置資金，再以更高的利息借給嘉龍投資。

由於江灣嘉龍城前期在土地獲得以及萬邦樂園上的投入巨大，總計超過七十億（後續要想提高容積率，還需要補繳土地款），陳立預計江灣嘉龍城在九月份正式開盤前，陸續總計要投入一百億的資金。

而在扣除萬邦地產、方龍地產、嘉禾集團的自有資金以及從省建行等金融機構融得的貸款外，差不多有三十億的缺額，需要透過這種方式，從民間借貸市場籌借。

周斌瞭解到青泉像張小天這類的財務投資及民間借貸公司，這兩三年陸續註冊成立了有近百家，而隨著煤炭行情的上漲以及煤礦產權交易的火爆，越來越多的閒散資金聚集到這些民間借貸公司之中，然後再投到房地產、煤礦產權交易等目前能產生超高收益的投資領域。

“年前還有不少人，找我爸抱怨大商資本現在怎麼都不融資了呢，”周斌蹺著二郎腿，問道，“你們昨天跟寶塔區政府接觸得怎麼樣？”

零四年青泉房價繼續爆漲，青泉新銳城的盈利預期一片光明，這時候自然就有更多的銀行貸款及借款，更願意流入大商資本——只可惜這時候還不斷跑上門來的資本，對年收益的要求極高，陳立、鄭文遠他們只能將這些資金拒之門外，目前更多是吸收一些願意參與到製造業及新創高新企業投資的資金。

“年前我跟葛明輝見過一面，市裡似乎有意大規模啟動危舊小區的拆改；我們昨天也跟寶塔區區委書記王寶誠見過面，海盟製衣廠的拆改照原計劃推進，沒有什麼問題，新潮銳置業、海盟集團以及寶塔區政府擬出方案來，這幾天就放到寶塔區常委會議討論、表決，但王寶誠昨天還是提出，希望我們能參與寶塔區鼓樓片區的危舊小區拆改。”陳立說道。

“那麼高的拆遷安置成本，有利潤賺嗎？”周斌問道。

鼓樓片區的危舊小區，居住密度異常高，而且有回遷的政策要求，也就意味著鼓樓片區的新房價格達即便能達到每平米四千元，其中就要扣除一半、也就是每平方米兩千的回遷安置成本。

此外，危舊小區拆除、土地平整、高層公寓相對較高的建造成本，加上財稅、運營管理以及銷售宣傳等等費用，每平方米兩千都還打不下來，就目前寶塔區的房價，新潮銳置業介入舊房拆改，完全無利可圖。

而即便鼓樓片區到明後年新房價格能上漲到五千元，估計也就六七個點的微薄利潤——這還不能貸款開發，一貸款，利潤就被銀行跟借貸款機構吃走了。

現在手裡